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• 134****7059

  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  按揭房有房產證嗎
  1、按揭買房子根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。
  2、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
  4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
  如何拿到房產證
  1、還清房貸后可以拿到房產證
  按揭買房子要拿到房產證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當?shù)胤慨a交易核心注銷貸款。
  2、向貸款銀行申請房產證
  按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:23:59
• 141****0589

  、還清房貸后可以拿到房產證
  要拿到房產證，**有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。
  2、向貸款銀行申請房產證
  申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。
  據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。
  因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產證的。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:23:49
• 156****1733

  按揭房產證怎么拿？
  1、按揭買房子根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。
  2、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
  3、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。還清房貸后可以拿到房產證。按揭買房子要拿到房產證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當?shù)胤慨a交易核心注銷貸款。
  4、向貸款銀行申請房產證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:23:40

相關問題

• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽可以補房產證嗎？
  答

  沒取得房屋所有權時,不能出售,網(wǎng)簽僅僅是達成了買賣意向。網(wǎng)簽是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網(wǎng)絡簽約售房手續(xù)。就是簽訂個人二手房買賣合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽所需準備材料有：業(yè)主(房產證或共有權證原件及復印件、土地證原件及復印件、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、聯(lián)系地址、郵編及電話)。客戶(身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、共有權人身份證原件及復印件、地址、郵編及聯(lián)系電話)。房屋在建抵押，那肯定是不能網(wǎng)簽，那就沒有購房合同。而且銀行也一定不會放款。你當初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。開發(fā)商會等到解押，客服才會把你的資料遞交給銀行。房屋還處于在建抵押，那是因為開發(fā)商還沒有到銀行進行解押，該房不該進行銷售的。這個，你要去到開發(fā)商那里詢問，問他們要確切的日期，什么時候才能解押，還有，因為政策會隨時變動，**好你是要開發(fā)商那邊允諾，若是辦不下來，責任不在你的話，要求全額退還**款。天天打開發(fā)商的電話吧，隔天隔天的去問，那樣他們才會急。購買了在建抵押的房子，會耗時非常的久，因為你不確定開發(fā)商什么時候才能把你現(xiàn)在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行審核的速度及時間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什么時候才能放款也不知道。

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• 問 按揭房怎么補房產證
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產證） 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產證 拿到房產證后你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

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• 問 ??誰能解答一下怎么分割按揭房屋？
  答

  對于該房屋不能夫妻共同財產進行分割，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬、獎金；（三）知識產權的收益，依法應根據(jù)情況判決歸當事人使用。所以，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定；（二）生產，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人并以轉讓所得優(yōu)先清償銀行貸款，不應受到任何限制、使用。抵押人轉讓抵押物所得的價款，由于設定了抵押權，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的、收益，轉讓行為無效、處分。待取得房屋所有權后，歸夫妻共同所有，通過按揭貸款方式購買的房屋。換言之。超過債權數(shù)額的部分，不足部分由債務人清償，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押期間。**高人民法院《關于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，即應當包括所有權的四項權能；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的、經(jīng)營的收益，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，該房屋在貸款還清前屬于產權不完全的房屋，在財產上不應當設定其他權利：“離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，該財產的所有權應當是完全的；（五）其他應當歸共同所有的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外，有爭議的，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存：（一）工資。首先，可以另行向人民法院起訴。所以結論。對于按揭貸款購買的房屋：不能按照夫妻共同財產進行分割；（四）繼承或贈與所得的財產。夫妻共同財產是在婚姻關系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產，歸抵押人所有：占有，有爭議的

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• 問 誰能解答一下關于貸款買房的房產證問題
  答

  要看你上名字是在成年之后還是在成年之前 之前的話沒有關系 之后就只能算第2套

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• 問 安置房怎么辦房產證？究竟誰能解釋下？
  答

  如果安置地是集體的，建了房子。多年后國家征地征到了你爸媽買的安置房，那么安置房的賠償是給集體所有的，買來住可以，買來投資要多咨詢國土局或者征地辦。

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