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• 133****5210

  可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：
  一、和賣方簽完買賣合同后，拿買賣合同去銀行或擔保公司申請貸款。銀行會要求提供買賣雙方的身份證、銀行帳號、原房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣合同復(fù)印件。這樣銀行就可以受理審批了。
  二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（沒結(jié)婚要《單身證明》，當?shù)嘏沙鏊砷_）、單位勞資部門的收入證明、學歷證（沒有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據(jù)這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。
  三、銀行批貸后和賣方一起去把房子過戶，建委給你出具《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書》。
  四、拿《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書》到銀行做抵押登記，申請放款。銀行收到后，會到國土局將你的新產(chǎn)權(quán)證做抵押登記，然后把錢給賣方（注意，按揭貸款的錢是直接給賣方的，不通過你）。
  五、你從銀行拿到房產(chǎn)證，但是是做過抵押登記的。
  建議：找一個擔保公司，貸款的事全程給你辦了，不用這么麻煩還能多貸。
  另一種辦法：
  拿買賣合同去國土局過戶，等新房產(chǎn)證下來后，拿去銀行做抵押貸款，然后給賣方錢（賣方如果不傻，是不會同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個月還一點，而是一次性還。
  注意兩中貸款的區(qū)別，第一個是按揭貸款，必須按第一中程序走，利息低，額度大，時間長。第二種是抵押貸款。程序的區(qū)別在于，一個是過戶前申請貸款，一個是過戶后申請貸款。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:29:12
• 145****2326

  個人申請購房貸款手續(xù)及流程如下：
  　　一、申請人條件
  　　1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）
  　　個人住房貸款
  　　2、戶口本（原件復(fù)印件一份）
  　　3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）
  　　4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
  　　5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。
  　　6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。
  　　二、貸款程序
  　?。?）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  　?。?）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；
  　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  　?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
  　?。?）貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-05 09:29:07
• 135****8923

  首先：**新貸款利率表
  調(diào)整時間： 2005年3月17日
  銀行商業(yè)貸款利率：
  1-3年 5.18％
  3-5年 5.27％
  5年以上： 5.51％
  公積金貸款利率
  5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3．96％調(diào)整為4．14％，
  5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4．41％調(diào)整為4．59％。
  
  還款方式，商業(yè)銀行貸款：
  1、等額本息法，
  就是每個月都還一樣的錢，算起來可能利率費用高一些，如果貸30年應(yīng)該還款和貸的差不多，現(xiàn)在執(zhí)行新利率，可能還要高。
  2、等額本金法
  實際上是銀行說的遞減還款法，每個月還款的應(yīng)該差幾塊錢，理論上是比第1種會少還一些錢，實際也有麻煩的地方，就是每個月還的錢不一樣，都是變動的。
  計算方法：
  用你的 （總貸款額/貸款月數(shù)〕X（1＋貸款利率），就是你每個月應(yīng)該還的錢。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:29:03
• 152****1910

  貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。
  貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
  實際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:28:56
• 146****1995

  加息后房貸新利率執(zhí)行時間以放款合同為準
  銀行一般以2010年10月20日為時間節(jié)點，主要有兩種新利率執(zhí)行方式：
  1、以房貸放款時間為準。
  以房屋貸款放款日期來執(zhí)行新利率是銀行普遍采取的形式。如果，購房人10月10日已與銀行簽訂了房貸合同，10月15日拿到銀行批貸通知單，10月19日做完抵押登記手續(xù)，等著銀行放款，可是就在當天人民銀行宣布加息。多數(shù)銀行是以放款日期為準，因為還沒有拿到銀行發(fā)放的貸款，所以是會按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行的。
  2、以批貸日期為準。 以批貸日期為準執(zhí)行新利率的銀行較為少見，比如上述情況的房貸客戶，如果是在按照批貸日期為準的銀行貸款，則可按舊利率執(zhí)行。
  貸款總額： 36萬元 還款總額： 580706.12元 支付利息款： 220706.12元 月均還款：2419.61 元

  查看全文↓ 2019-09-05 09:28:52

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• 問 誰有什么建議呢？
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  目前沒有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會取消限購

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  如果是一層樓房（一般情況下客廳的光線比較暗） 裝修時要盡量采用淺色的面層料（黃櫻桃面層板）裝飾門或衣柜等等，影視墻可采用白色乳膠漆粉刷，再用嘉陵紅自噴漆點綴出小線條來增加層次感，頂部再配置小型射燈做輔助，會使您的客廳更加亮麗多彩。

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  房屋的裝修，不僅要考慮美觀的因素，還要考慮到家庭成員的狀況，總之，需要把房子裝修成一個家庭成員住起來非常舒服的港灣，實用至上，其次再是經(jīng)濟條件許可的情況下的美觀。如果手頭資金不是很多的情況下，建議將房屋稍微裝修一下，當然，水電這類隱蔽工程不能節(jié)省，否則后患無窮。多注重軟裝，軟裝相對比較便宜，而且對房屋層次的提升非常有效。

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  依據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請住房商業(yè)貸款：其一是參加住房儲蓄的居民；其二是住房出售商和貸款銀行有約定、由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保的。 借款人以實際取得的期權(quán)作借債抵押，由于風險較大，所以還必須具備擔保人。商業(yè)貸款合同必須由售房人、購房人、貸款銀行三方共同簽訂合同，方能生效。

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  答

  1.要先裝地板再裝門。門的高度是可調(diào)的,因此一定先裝地板。 2.要請好的安裝工。俗話說門面門面,說的就是它。俺認為室內(nèi)門無非就是個裝飾品。300米的夾板門也能隔音、保護隱私,但大家為何不用呢?還不是因為難看么?反過來說,定了一款好門,沒有好的安裝,還真不如夾板門好看。而且,俺家的門安裝時沒有用俺參謀任何意見,就裝的很好,就是因為熟練工的緣故。 3.注意門的方向。門是左開還是右開,內(nèi)開還是外開,在定門時一定講清楚,裝門時也要提醒安裝工。俺家的門雙面一樣,想怎么開都行。但有的門可能不行。 4.裝門時一定保護好地板。其實裝門對地面影響不大,就怕碰上粗手大腳的安裝工,還是要提醒他注意,并做好保護措施。還有,裝門前要檢查一遍門有無瑕疵。 5.及時清灰。裝完門套要及時清灰,熟手都知道,但自己也要看著點,俺家?guī)煾凳遣皇蔷蛼咭幌?細節(jié)很到位。 6.門吸不要裝在踢腳線上,不結(jié)實,還會破壞踢腳線。(自己看好就行,不用提醒,一般人都知道,就怕萬一) 7.安裝完要檢查一下,有沒有破壞墻體?有沒有開關(guān)不暢?有沒有傾斜?鎖具穩(wěn)固嗎?是否晃動?門體是否有磕碰?

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