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• 135****6095

  1、房子是婚前購買：應是你的婚前個人財產(chǎn)，離婚時不作分割，產(chǎn)權還是你的。 2、但婚后所還的貸款：即使全部是用你婚后個人收入還的，只要你們之間沒有關于婚后財產(chǎn)歸各自所有之類的特殊約定，婚后所還貸款是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時你應分給她婚后所還房貸的一半。 3、房子在婚后增值部分的價款：多數(shù)法院會認定為夫妻共同財產(chǎn)，有可能要分給她一半，但也有不同判例。 4、關于你的補充： （1）子不會給她，產(chǎn)權仍然是你的，但要給她部分錢，即婚后所還貸款的一 半、婚后房產(chǎn)增值部分的一半價款。 （2）以上是根據(jù)目前法律和司法解釋給出的回答，如果婚姻法解釋三出臺后有不同規(guī)定，到時要看婚姻法解釋三的具體內(nèi)容了。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:07:47
• 145****0301

  按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
  2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權處復印房證存根,才可單方房屋歸并手續(xù)。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

  查看全文↓ 2019-09-04 17:07:42
• 143****1037

  1、內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。
  2、如果有貸款未還清，不能直接更名，必須要還清貸款后才能更名；
  3、沒有還清貸款消除不了；
  4、沒有先后順序，離婚必須要去民政局辦理手續(xù)后才能生效

  查看全文↓ 2019-09-04 17:07:37
• 155****2693

  轉按揭，和變更房產(chǎn)證名字，現(xiàn)在辦不成，
  因為住房貸款沒有還清，產(chǎn)權抵押給了銀行，暫時不屬于你們所有，你們沒有權利過戶和變更還貸人名字，銀行和房管都不會同意。
  需要你倆把住房分割細則協(xié)議，住房歸誰，寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，做個公證，注意保管，
  等貸款還清之后，辦理完畢你倆房產(chǎn)證，契稅證，土地證，解壓贖回產(chǎn)權后，在辦理離異住房析產(chǎn)過戶給男方，
  只要200元辦理離異析產(chǎn)過戶。無稅費繳納

  查看全文↓ 2019-09-04 17:07:32
• 153****5720

  首先，必須明確說明一點，法律保護公民具有離婚自由的權利，想離婚的一方隨時可以提出離婚或者單方面起訴離婚，這與雙方什么時間買房沒有任何關系。
  　　其次，就該案例而言，雙方在婚內(nèi)的購得的房產(chǎn)屬于雙方共同財產(chǎn)，在雙方離婚時可以平均分割，根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定， 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。
  　　同時，雙方購房時的貸款部分可以按照屬于雙方的共同債務，有二人共同承擔。根據(jù)《婚姻法》第四十一條 規(guī)定，離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:07:28

相關問題

• 問 ??離婚房子貸款怎么還錢呢？作用都有哪些呢？
  答

  協(xié)議離婚時如何變更房產(chǎn)的貸款人：第一：只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。第二：在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當事人不到場，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關委托書必須辦理公證。第三：持法院判決書，離婚協(xié)議書,身份證,房產(chǎn)證,離婚證,找銀行申請做“夫妻析產(chǎn)”名義變更(在沒有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會給予“他項權利證”和銀行的相關資料,將它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明,然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交接。

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• 問 ??離婚了房子有貸款怎么過戶手續(xù)才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子雖然是你父親買的，但是因為是在結婚以后，因此仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)。1、離婚可以通過協(xié)議或者訴訟，你們可以先跟你父親協(xié)商，如果協(xié)商不成就去法院。法院判決離婚財產(chǎn)分割首先要以照顧女方為原則，如果你能證明你父親出軌，那么他就屬于有過錯一方，可以要求賠償，因此你母親要求得到房子的要求不算過分，應該能得到。2、如果你父親同意放棄，那就先寫離婚協(xié)議，然后去民政局辦理離婚證就行，這個非常簡單。但是因為貸款沒還清，因此你們不能去過戶，因為銀行不同意。3、如果沒貸款，你們什么時候過戶都行。4、前面說的很清楚了，所以這里就不說了

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• 問 ??未還完貸款房子離婚協(xié)議怎么寫合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  無非就是2條1. 賣了，分，比例協(xié)商。2. 一方拿著房子，給一方補貼，且自己還貸款。如果產(chǎn)證上是兩個人名字，或者貸款是兩個人名義貸款，處理起來都很麻煩。要轉貸款，要產(chǎn)證更名。費神費精力。

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• 問 ??舊房子刷墻漆怎么處理？作用都有哪些呢？
  答

  一、先將舊面層的灰塵、污垢、痕跡和隔離劑徹底清理干凈，用砂紙將墻面滿磨一遍。再用雞毛撣子或毛刷刷去表面浮粉;油漆過的墻面，因年久受潮而老化剝落，鏟除時比較費工，可采用噴燈加熱后再進行鏟除，但必須十分注意安全，如使用不當易發(fā)生火災。有些堅硬而未見剝落的舊油漆，不一定要鏟除干凈，只要用膩子刮抹平整，并不影響效果?！　〈砻媲謇砀蓛艉?，把重量配合比為：107膠比水=1比2.5的膠漿拌勻，用輥筒在墻面上均勻地滾涂一遍?！　《?、當用手摸墻面有微潮感時，即可用膩子刮抹表面縫隙，再于局部補刮膩子。墻表面凹陷坑洼較大的地方，應多層填補膩子，以免形成干縮裂紋。待局部膩子磨平后，再滿批膩子一遍。調(diào)制膩子時應加入適量的107膠，稀稠度掌握以使用方便為準，刮抹膩子不宜過厚，以防膩子翻皮?！　∪?、待全部膩子干燥磨平后，再刷一遍重量比為107膠：水=1：2的膠漿，經(jīng)4～8小時后，可涂刷第一遍墻面涂料，涂刷次序為先頂棚、陰角，然后由上而下大面積施工。待第一遍涂料干燥后，復補膩子磨平，即可涂刷第二遍。　　四、施工時室溫一般應在10攝氏度以上，冬天氣溫低時如涂料有凝凍，可適當加溫至溶化成水膠后方可使用。

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• 問 ??房貸不還了怎么處理呢？作用都有哪些呢？
  答

  還不起房貸，到達一定時間和金額，銀行會多次催繳，還是不還錢，銀行會起訴你，同時申請凍結收回抵押住房的產(chǎn)權，勝訴后，會依法拍賣該住房抵債。從此，你的征信記錄完蛋，中國境內(nèi)，不會有一家銀行放貸給你

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