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• 152****1506

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
  如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。
  你們唯一能出現(xiàn)扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過戶就沒問題了。具體操作你**好找個中介，這樣更嚴謹。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:45:33
• 142****8974

  第一，過戶必須是全款的商品房
  第二，有貸款的房子要結(jié)清貸款，才能進行買賣，不然要去公證處進行公正，才能保護你的合法權(quán)益
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:44:54
• 144****1378

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  當事人提供的材料是否合法、有效；
  申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:44:47
• 143****9308

  只有還清貸款，拿到房產(chǎn)證才可以過戶。過戶給父母的話：
  1、產(chǎn)權(quán)滿5年，面積不超過144㎡的住宅，直接辦理二手房過戶即可。
  2、產(chǎn)權(quán)不滿5年，走贈予手續(xù)，辦理贈予公證書，可免營業(yè)稅、個稅，其它步驟和二手房過戶一樣。
  費用如下：
  住宅：
  1評估費100元（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納）
  2契稅1-3%（住宅：不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納）（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納）如果買方是首次購房，面積不超過90㎡的，可享受契稅按1%繳納的政策。
  3營業(yè)稅5.6%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納）
  4個稅1%（144㎡以下滿5年免交，按現(xiàn)行房屋評估價值繳納。執(zhí)行新國五條的，按差額的20%繳納。）
  5交易稅住宅6元/㎡，
  6核檔費及工本費住宅110元
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:44:43
• 146****0693

  只能還清貸款后才能過戶，不能更名的。
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:44:39

相關(guān)問題

• 問 ??賣房子有貸款怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以貸款，只要你付30%以上的**款，有固定收入來源并提供有效的收入證明，就可以貸款，貸款額度和年限根據(jù)你的還款能力決定的，**多可貸總房款的70%。

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• 問 ??貸款買的房子沒房產(chǎn)證如何更名怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

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• 問 ??有貸款的房子拆遷時怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩種辦法選擇。一種是選擇回遷。這個選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說；您現(xiàn)在花了50萬買了一套二手房，貸款20萬。3年后拆遷，拆遷時您的房子的市值價是70萬，3年內(nèi)您一共還款了6萬還欠銀行14萬。那么您拿到手得錢應(yīng)該是；70萬減去銀行的14萬貸款等于56萬。

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• 問 ??有貸款的房子如何出售呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷，給你出個新證，你再去交易就好了，要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔保公司替你還款，但是問題出來了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風險是很大的，通過中介都是有風險的何況你們自己操作了。第二走擔保公司，總擔保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔保公司是要收費的，問題是，如果擔保公司幫你把款還完了，證拿出來了買方不買了怎么辦？擔保公司會追究你的責任，而且支付高額的違約金

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• 問 買賣土地糾紛應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對于土地買賣發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無效的，一方可以向人民法院起訴，通過人民法院解決糾紛?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉诙粭l　對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！　Ψㄈ嘶蛘咂渌M織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄?！　⊥辉V訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

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