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• 156****5329

  核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。
  　　從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:40:13
• 141****6770

  去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走
  　　B《住宅使用說明書》——可帶走
  　　C《竣工驗(yàn)收備案表》
  　　D面積實(shí)測表
  　　E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
  　　一般10分鐘即可查看完資料。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:40:07
• 148****2086

  需要帶的工具
  　　1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道
  　　2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度
  　　4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
  　　5)1只萬用表——-用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  　　6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  　　7)1只筆
  　　8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)
  　　建議早晨8：30去或下午2：30去。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:39:54
• 146****7412

  1、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?br/>2、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?br/>3、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　
  4、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；　　
  5、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；　　
  6、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:39:32
• 141****0033

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　
  2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去?！　?br/>3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:38:55

相關(guān)問題

• 問 有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  一般是靠租金養(yǎng)老。這個(gè)養(yǎng)老是很好的。首先不靠任何人，尤其兒媳婦、女婿，不要看他們臉色。自己還是留一條后路，不要把自己的路絕了，那才叫死的很難看，呵呵。 購房養(yǎng)老，不管在國內(nèi)還是在美國，一定要在好地段或者好一地的商鋪，保證能出租出去。偏僻的地段一定不要買，中美都一樣。，目前美國的亞特蘭大富人區(qū)別墅均價(jià)在20萬美元，也就是120多萬人民幣，月租金1500美元，9000元人民幣，可以活的很舒服。 國內(nèi)120多萬不知道能租到多少錢，大概120萬的房子白胚房每月1200元人民幣，簡易房1500元人民幣左右。精裝的要好一點(diǎn)。商鋪的話可能更高。 另外美國的出租回報(bào)shiite永久的，因?yàn)槊绹鐣?huì)穩(wěn)定。而且不會(huì)隨著國內(nèi)人民幣**或者貶值而浮動(dòng)。

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• 問 有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  除了1層不算電梯費(fèi)外，自然物業(yè)單價(jià)費(fèi)也較低,其它樓層的電梯費(fèi)是一樣的電梯以后的大修費(fèi)一般是在房屋的大修基金中扣取。

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• 問 有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。

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• 問 房產(chǎn)中介公司如何分辨好壞？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來說，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。

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