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• 132****1874

  現(xiàn)在市場上90%的房子都是沒還完房貸的房子在買賣。賣方有能力的在雙方過戶前自己去提前還清，賣方無能力的只有用買方的**款去還，不過簽合同是要多簽份協(xié)議約定責任。如果**款不夠，就要雙方想其他方法。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:41:30
• 148****5114

  第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣方去還掉貸款，第三次賣方房產(chǎn)證出來后結清全款并過戶。
  第二種方案：給房東**，待房東辦理出房產(chǎn)證來，買方辦理銀行按揭。
  
  第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買方支付房東成交價減去貸款，由買房每月還款，具體是出來證接著辦貸款，還是等到5年以后就看你們自己決定了。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:41:25
• 147****3338

  沒還完貸款的房子也可以買賣。
  方法如下：
  1、賣方可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉按貸款，但手續(xù)比較麻煩，且每家銀行的規(guī)定也有所不同；
  2、也可以與買方簽訂合同，預付房子全款用于清欠銀行貸款。
  3、此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委托中介公司辦理手續(xù)等方式進行房屋過戶交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:41:20

相關問題

• 問 ??房貸未還完的房子怎么賣出去呢？誰知道呢？
  答

  但你可以在沒拿到房證的時候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復印件），但你首先要做的是去銀行申請?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個可以商量。但不能強制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關手續(xù)了。

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• 問 ??貸款未還清的房子如何賣出去呢？誰知道呢？
  答

  由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

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• 問 ??房子貸款沒還完怎么賣出去呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、可以賣，買賣合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，可以自己籌錢還，可以通過下家**還，如果下家**達不到你還貸要求就需要你自己補足或者要求下家**多一點，貸款還完之后你可以拿到它證，即可過戶。2、二手房買賣流程（1）二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。（2）辦理流程1．購房資格核驗（住宅類）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證

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• 問 ??貸款未還清的房子如何買賣出去呢？應該怎么辦呢？
  答

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：　　1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??沒有還完貸款的房子怎么賣出去呢？應該怎么辦呢？
  答

  但你可以在沒拿到房證的時候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復印件），但你首先要做的是去銀行申請?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個可以商量。但不能強制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關手續(xù)了。

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