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• 155****6887

  房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動(dòng)產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式，由于不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的，因此在實(shí)踐中受到社會(huì)的普遍歡迎。《物權(quán)法》　第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財(cái)產(chǎn)的，如進(jìn)行拆遷，需要受讓人代為清償債務(wù)?；蛘叩盅喝饲鍍攤鶆?wù)，消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:33:07
• 141****8456

  1，不用擔(dān)心，拆遷你的負(fù)債不變，正常還貸款就行。
  2，按照正常更換房子步驟走就行了。
  3，中間涉及到產(chǎn)權(quán)變更，拆遷部門會(huì)給你證明的，到時(shí)候拿著證明去產(chǎn)權(quán)處變更就可以了。
  4，談拆遷的時(shí)候甚至可以讓拆遷部門幫你把一些手續(xù)弄妥的，他們有經(jīng)驗(yàn)的。
  祝你好運(yùn)！沒你想象那么復(fù)雜，很多人貸款房子拆遷的，多了個(gè)變更手續(xù)而已，到時(shí)候拆遷時(shí)候會(huì)有人跟你說怎么處理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:33:02
• 138****2950

  如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩種辦法選擇。一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說；您現(xiàn)在花了50萬買了一套二手房，貸款20萬。3年后拆遷，拆遷時(shí)您的房子的市值價(jià)是70萬，3年內(nèi)您一共還款了6萬還欠銀行14萬。那么您拿到手得錢應(yīng)該是；70萬減去銀行的14萬貸款等于56萬。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:32:57
• 144****9539

  通常拆遷公司在拆遷住房前，會(huì)張貼拆遷公告，有些甚至?xí)ㄟ^媒體進(jìn)行報(bào)道，銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。如果銀行在第一時(shí)間了解到拆遷的消息，會(huì)和借款人聯(lián)系，同時(shí)也會(huì)與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，會(huì)落實(shí)好抵押房產(chǎn)拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，并且也會(huì)去辦理拆遷登記事項(xiàng)。
  另外需要注意的是，借款人在解除抵押之前是無法領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償?shù)?，但是可以通過以下方式解決：
  1、以銀行認(rèn)可的其他房產(chǎn)置換抵押房產(chǎn)；
  2、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關(guān)拆遷登記事項(xiàng)；
  3、用拆遷補(bǔ)償費(fèi)還清貸款本息。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:32:54

相關(guān)問題

• 問 ??有房貸的房子拆遷怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  1、能不能得到一個(gè)房子要看你們和開發(fā)商的協(xié)議了。個(gè)人覺得比較難。2、個(gè)人覺得不影響貸款的，銀行可能要你用補(bǔ)償款來還貸，這樣就涉及到了一個(gè)提前還款的問題。其實(shí)也不影響你的利益的。3、**好和銀行商量一下怎么解決，畢竟可以算是突發(fā)事件吧。

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• 問 ??農(nóng)村貸款建房子怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  農(nóng)村房屋因?yàn)檎厥菗?dān)保法禁止作為抵押物的,所以不能貸款.既然不能,也就沒有限額了.現(xiàn)在農(nóng)村信用社或商業(yè)銀行可能有小額支農(nóng)貸款,只要有還款能力的擔(dān)保人作擔(dān)保,也能貸的,但限額一般在3萬元以下.

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• 問 ??房子貸款辦不下來怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉

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• 問 ??要離婚了房貸怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

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• 問 ??沒交房房子過戶怎么辦才好？誰知道呢？
  答

  不能，沒有交房的房子就沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就是不能辦理過戶手續(xù)的所以不能轉(zhuǎn)讓，不過不能轉(zhuǎn)讓的意思不是不能賣，還是可以賣的，這種房子叫做合同房買賣先進(jìn)行買賣等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)，流程如下：1. 簽訂買賣合同；2. 到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；

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