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• 155****4422

  只要再不雙方協(xié)商一致可以將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給債主抵消債務(wù)的。如果房產(chǎn)已經(jīng)在房管局辦理了抵押登記給債主，需要先進(jìn)行解除抵押登記，再將房屋過(guò)戶(hù)給債主。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:26:00
• 151****6698

  按揭房可以再貸款嗎？
  可以的，可以做無(wú)抵押的貸款。
  一、貸款所需材料：
  借款人及其配偶的戶(hù)口簿；
  借款人及其配偶的居民身份證；
  借款人婚姻狀況證明；
  購(gòu)房**款證明；
  銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告；
  符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  二、滿(mǎn)足條件：
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30％。
  三、辦理流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  按揭房可以再貸款嗎？按揭房能貸款多少錢(qián)？
  按揭房能貸款多少錢(qián)？
  一、按揭房再貸款，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是用已進(jìn)行按揭的同一房產(chǎn)，再次向銀行申請(qǐng)貸款，實(shí)際就是房產(chǎn)二次抵押貸款。據(jù)了解，北京按揭房再貸款，通常新貸出的額度是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的8成，減去未結(jié)清貸款。
  二、舉例來(lái)說(shuō)：5年前，張先生貸款200萬(wàn)元買(mǎi)一處價(jià)值400萬(wàn)元的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已升到1000萬(wàn)元，而劉先生還有150萬(wàn)元貸款余額沒(méi)還完，又急需用錢(qián)。這時(shí)，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請(qǐng)貸款，新增加的額度大約是560萬(wàn)元減去150萬(wàn)元，差不多是410萬(wàn)元。
  三、理論上說(shuō)，張先生較高可以貸410萬(wàn)元。但是，銀行只審批的額度還與借款申請(qǐng)人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。小編要提醒大家的是，按揭房再貸款獲得的資金，嚴(yán)禁用于購(gòu)房、炒股等國(guó)家禁止的用途。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:25:54
• 142****0793

  首先我們需要明確一點(diǎn)，雖然“房貸”和“房抵貸”看上去只有一字之差，但二者的意義卻差別很大。
  房貸，也被稱(chēng)為住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  那么“房抵貸”呢？其實(shí)，它也就是二次抵押貸款，是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。貸款用途為消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)，包括買(mǎi)車(chē)、裝修、醫(yī)療、旅游等用途，不能用于買(mǎi)房。
  因此，二者主要有以下幾點(diǎn)主要差別：
  一、當(dāng)事人不同
  根據(jù)定義我們可以知道：住房抵押貸款是發(fā)生在按揭收益人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（開(kāi)發(fā)商／二手房業(yè)主）三方之間的。同時(shí)也是一種圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢(qián)物交易。
  在這個(gè)交易的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商在擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色。在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。
  而在房抵貸的關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人（銀行）和抵押人（購(gòu)房者）。也就是說(shuō)，它只是一項(xiàng)單純的以物換錢(qián)行為，不需要擔(dān)保人，要比按揭簡(jiǎn)單許多。
  二、所需資料和流程
  住房抵押貸款是指，借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。也就是說(shuō)，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要取得不動(dòng)產(chǎn)證，提供**款證明、購(gòu)房合同等材料，與銀行簽訂借貸合同。
  而辦理二次抵押貸款即辦理房抵貸時(shí)，借款人需要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
  二、所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移
  住房抵押貸款是以所購(gòu)住房財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。也就是說(shuō)，如果出現(xiàn)不能支付月供款即房貸的情況，那么銀行會(huì)起訴到法院，法院會(huì)查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，強(qiáng)制一次還清所有貸款。
  而辦理房抵貸時(shí)，購(gòu)房人雖然將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款。但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，也從來(lái)沒(méi)有擁有過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)。
  三、貸款用途不同
  住房抵押貸款，顧名思義，就是通過(guò)將原本屬于貸款人的房屋所有權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移給銀行，作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款。通過(guò)貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)**終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是為了買(mǎi)房。
  而辦理房抵貸則是指借款人以房產(chǎn)抵押為擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的貸款。貸款用途僅限于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)。如果貸款用途為消費(fèi)，就包括買(mǎi)車(chē)、裝修、醫(yī)療、旅游等用途，但是不能用于買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:25:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)按揭房怎么賣(mài)劃算？
  答

  按揭房加了一年后若想要賣(mài)出，可以?huà)斓街薪?，或者自己?lián)系賣(mài)家，中介聯(lián)系賣(mài)家快一些。與買(mǎi)家簽好合同或協(xié)議，由買(mǎi)家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買(mǎi)家的購(gòu)房合同到房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話(huà)便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣(mài)，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣(mài)買(mǎi)。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢(qián)全部還給銀行，贖回你的房子再賣(mài)買(mǎi)。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢(qián)。只要你賣(mài)出去的價(jià)錢(qián)高于你買(mǎi)房的錢(qián)+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房交**按揭怎么辦？
  答

  按揭買(mǎi)房付了**貸款批不下來(lái)怎么辦?一、貸款批不下來(lái)的原因一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來(lái)的話(huà)要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?huà)，那么一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，所以放貸就會(huì)緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因?yàn)橘J款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補(bǔ)足的。一般不會(huì)是因?yàn)槟阕约旱馁Y信或是材料不齊等的原因，所以很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，所以事先的準(zhǔn)備工作要充分。二、想退回**款要事先協(xié)商如果實(shí)在很擔(dān)心想退**款的話(huà)，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話(huà)就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話(huà)就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。三、盡量一次性付款盡量一次性付款，因?yàn)槿绻莻€(gè)人的原因使得不能貸款的話(huà)，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司介紹的，在前期并不了解你的信息。如果是國(guó)家政策的原因可和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或是個(gè)人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。按揭買(mǎi)房付了**貸款批不下來(lái)可以退房嗎?首先要看自己的貸款現(xiàn)在處于什么樣的狀態(tài)，如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，而房款是暫時(shí)放不下來(lái)的話(huà)，那么即使房主再著急，也只能耐心等待放款了，不能再將房子賣(mài)給他人。而如果是貸款沒(méi)有通過(guò)銀行的審批的，那么可以通過(guò)借款或者抵押貸款等的方式籌齊房款給房主。如無(wú)力湊齊房款的，就只能解除合同了。你也可以讓開(kāi)發(fā)商幫忙。如果想退房的話(huà)就要先和開(kāi)發(fā)商商量，即便同意了你也是需要支付一定違約金的，如果不同意的話(huà)那么你只能自己再想辦法湊夠剩下的錢(qián)，畢竟是簽了買(mǎi)賣(mài)合同了，就證明買(mǎi)賣(mài)還是有效的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給我說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房按揭利率怎么算？
  答

  貸款買(mǎi)房利息計(jì)算方法　　1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率?！　?、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化?！　￠_(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元?！　?、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。　　4、同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第1個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)房子按揭還不上怎么辦？
  答

  第一 找銀行協(xié)調(diào)延期還款，如果同意則能延期幾個(gè)月時(shí)間還款！當(dāng)你還不上銀行的每月的貸款的時(shí)候，在短期內(nèi)，銀行會(huì)采取電話(huà)催繳的方式通知貸款人還款。如果真還不上款，這個(gè)時(shí)候大家一定要實(shí)話(huà)實(shí)話(huà)，不能夠有欺騙的行為，如果貸款期間有欺騙行為的話(huà)，就涉嫌貸款詐騙罪了。如果真的短時(shí)間內(nèi)還不起錢(qián)，**好是主動(dòng)聯(lián)系銀行，尋求諒解和寬容期，找銀行協(xié)調(diào)和申請(qǐng)延期還款，并且**好說(shuō)明你目前還是有還款意愿和暫時(shí)還不上錢(qián)的事實(shí)，避免銀行采取催款手段。主動(dòng)申請(qǐng)逾期可能還不會(huì)影響你的征信！第二 銀行起訴法院后凍結(jié)拍賣(mài)房產(chǎn)！1）若找銀行后，銀行不同意延期還款，且手上沒(méi)有錢(qián)來(lái)還款，只能業(yè)主自己先把房子賣(mài)了。然后把賣(mài)房的錢(qián)還給銀行。2）若業(yè)主自己在三個(gè)月賣(mài)不掉這套房，貸款銀行就會(huì)依法向你催收到期貸款，按照借款合同和抵押擔(dān)保合同的約定，貸款行將向法院起訴，法院受理后就會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施。如果您是以房子來(lái)做抵押的話(huà)，法院就會(huì)去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將您的房子進(jìn)行查封，此外，法院會(huì)凍結(jié)你以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶(hù)上的存款。法院判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。若費(fèi)用還剩余，也能還給業(yè)主。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給我說(shuō)說(shuō)按揭買(mǎi)房是怎么回事？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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