已有3個(gè)回答

• 147****6340

  國家規(guī)定農(nóng)村住房一戶一證，您兩套房只能有一套有土地使用權(quán)證，也就是說拆遷賠償只能是辦理土地使用權(quán)證得房子是合法的，另一套屬于違章建筑，不予賠償。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:29:48
• 132****2516

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。
  4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:29:44
• 141****1102

  1.簽訂拆遷協(xié)議是平等的民事主體關(guān)系,是一種"雙務(wù)合同",雙方均具有"權(quán)利}和"義務(wù)",根據(jù)<合同法>的規(guī)定:如一方當(dāng)事人認(rèn)為合同成立時(shí),一方表示的"意思"不真實(shí);具有欺詐.脅迫.....等行為;協(xié)議約定的"義務(wù)"不履行或履行的不一致;在一年內(nèi)可以行使撤銷權(quán)!
  　　2.拆遷人與被拆遷人雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，根據(jù)1996年7月24日,法復(fù)<1996>12號(hào)第二條規(guī)定:如未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決,僅就房屋補(bǔ)償.安置等問題,可以向人民法院提起民事訴訟,人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理.
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:29:40

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房屋怎么測(cè)量房屋面積寫呢嗎計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,已包含地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹０凑諊鴦?wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定:被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。 對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋面積如何修改才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  向開發(fā)商要有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位出具的房屋測(cè)量報(bào)告，看看。如不明白，找測(cè)量單位問明白后，再交錢、辦房產(chǎn)證。另外，對(duì)于房屋合同面積與產(chǎn)權(quán)面積（房產(chǎn)證載面積）的差異處理方式，看一下購房合同，如果是國家建議的規(guī)范文本的話，里面有約定，按約定辦；如果不是，找律師維權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房屋面積如何計(jì)算地磚好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  把房屋的平面形狀畫到瓷磚上，然后切割掉多余部分，就得出房屋的縮放實(shí)圖了，再乘以一定的系數(shù)，就知道房屋的面積了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋面積差異如何陪償好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第三方有權(quán)找你的朋友來提這個(gè)要求！當(dāng)然另一方面來講你朋友也是受害者，可以找開發(fā)商！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??拆遷人是怎么測(cè)量房屋面積的呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1）推舉式，征收人推舉一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)（資質(zhì)有限并公示），被征收人代表半數(shù)以上反對(duì)的，征收人另行推舉一個(gè)。2）抽簽式，雙方無法達(dá)成一致，抽簽選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)（已公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄中），應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，抽簽結(jié)果應(yīng)當(dāng)眾宣布，并制作司法公證文書。3）自選式，被征收人對(duì)原估價(jià)報(bào)告有爭(zhēng)議，經(jīng)申請(qǐng)復(fù)核仍有異議的，被征收人可自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)，按照同一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)重新作出估價(jià)報(bào)告。當(dāng)估價(jià)結(jié)果出現(xiàn)不同時(shí)，應(yīng)當(dāng)由估價(jià)專家委員會(huì)鑒定，而不應(yīng)由當(dāng)事人選擇。估價(jià)專家委員會(huì)作出的評(píng)判結(jié)論屬權(quán)威機(jī)構(gòu)結(jié)論（**終裁定）。經(jīng)估價(jià)專家委員會(huì)裁判的有效估價(jià)報(bào)告同樣應(yīng)當(dāng)公示（公示即生效），告知所有被征收人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十條：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

  全部5個(gè)回答>