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• 131****1471

  房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:21:21
• 151****3712

  具體注意事項(xiàng)如下: 1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 2.考察是否屬于允許出售的房屋
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:21:18
• 152****7240

  1.核價(jià)、上家審稅、下家稅務(wù)申報(bào)；交易中心二樓,首先取號(hào),咨詢臺(tái)會(huì)同時(shí)發(fā)三個(gè)號(hào),分別為核價(jià)窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用?？赏惶焱瓿?；
  2.核價(jià)：買賣雙方中,各自任意一人到場。驗(yàn)房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗(yàn)后返回,窗口不收走任何材料。窗口會(huì)出具二份打印出的核價(jià)單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用；
  3.上家審稅：核價(jià)完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報(bào)表(1份)、個(gè)人所得稅申報(bào)表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報(bào)表,申報(bào)表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份，一個(gè)窗口提交材料完畢,到另一個(gè)窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會(huì)提供售房發(fā)票。上家審稅時(shí),不需要下家出面；

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相關(guān)問題

• 問 ??永慶灣二手房戶型面積怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  其建筑面積應(yīng)是兩層的建筑面積之和。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算；復(fù)式住宅是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，躍層住宅是一戶垮躍兩樓層或以上的住宅，錯(cuò)層式住宅是一套房子不處于同一平面,即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上，但是都是在同一層樓層的

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• 問 ??東京灣二手房戶型面積怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  是按單層面積算的，但是有的老房子2層都有產(chǎn)權(quán)，那就按房產(chǎn)證面積算了

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• 問 ??房屋面積怎么算量呢？誰知道呢？
  答

  建筑面積計(jì)算的分類記憶☆ 計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件☆ 計(jì)算全部建筑面積的范圍☆ 計(jì)算一半建筑面積的范圍☆ 不計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：1、 應(yīng)具有上蓋；2、 應(yīng)有圍護(hù)物；3、 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；4、 層高在2.20m或2.20m以上；5、 可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計(jì)算建筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計(jì)算建筑面積。

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• 問 誰知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來說，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

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• 問 誰知道二手房交易稅費(fèi)計(jì)算的方法？怎么去理解呢
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納

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