已有5個回答

• 133****9653

  直接咨詢你的銀行客戶經(jīng)理
  有的是按放款時的貸款利率執(zhí)行
  
  有的是按合同簽署時的貸款利率執(zhí)行
  
  或者你看一下你手上的貸款合同
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:57:37
• 154****6413

  以2015年5月11日央行降息為例，此次商業(yè)貸款基準利率（以五年期為例）由原來的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來的4%降至3.75%。
  假設(shè)貸30萬，20年還清，使用商業(yè)貸款買房，按照等額本息方式還款：利率調(diào)整前，每月需還款2132.02元；利率調(diào)整后，每月需還款2089.16元。前后兩者相差42.86元。
  在同金額、同期限、同還款方式下，使用公積金貸款買房：利率調(diào)整前，每月需還款1817.94元；利率調(diào)整后，每月需還款1778.66元。前后兩者相差39.28元。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:57:33
• 135****7534

  這個要看你跟銀行簽訂的《借款合同》里的貸款利率執(zhí)行的是固定利率還是浮動的利率，如果是固定利率的話，是不能跟著做調(diào)整的，如果是浮動利率的話，是可以在次年執(zhí)行新的貸款利率的，你的月供會結(jié)合當時剩余的貸款金額和還款期數(shù)以及**新的銀行貸款利率重新計算月供金額的，如果是利率下調(diào)，你的月供也會相應(yīng)的減少的！
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:57:27
• 145****0234

  已經(jīng)簽訂的是不能再申請降回基準利率的。不過你可以嘗試一下房屋抵押貸款，將房貸一次性還清。然后再滾動貸款用來還新房貸，這樣我想應(yīng)該會比原來的利息支出要少一點。你丫太狠了，上浮40%的貸款利率你都還敢貸的。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:57:23
• 145****8192

  這個和存款一樣的，你什么時候辦理的，就按那時候的利率來計算的，后面的升息或降息跟你不粘邊咯！除非你重新辦理
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:57:16

相關(guān)問題

• 問 ??2015降息后房貸怎么算合適呢？誰知道呢？
  答

  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什么人追究罷了。

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• 問 ??房貸銀行流水怎么解決合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以用其他家銀行的流水補充，也可以用愛人的流水補充。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??戶口注銷后房貸怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果是移民到國外那么也沒有什么影響，只不過以后賣的話手續(xù)稍麻煩一些。問題不大。

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• 問 ??房貸每月還款怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結(jié)息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個人質(zhì)押貸款、個人贖樓貸款。

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• 問 ??房貸利息本金怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 15萬 15年(180個月),月還款額: [150000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1121.45元

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