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• 148****9239

  不要太擔(dān)心，這是銀行的問(wèn)題，不是你的問(wèn)題。我就是從事房產(chǎn)銷(xiāo)售的，合同的確是有這樣的規(guī)定，在多少天內(nèi)，客戶(hù)必須去銀行辦理按揭手續(xù)，如果逾期不辦理則要收取違約金，這里規(guī)定的是辦理按揭手續(xù)，你已經(jīng)辦理了，現(xiàn)在是銀行不放款和你沒(méi)有關(guān)系的。
  而且合同規(guī)定這個(gè)主要目的是，頓出客戶(hù)去銀行辦理按揭，一般開(kāi)發(fā)商都不會(huì)去計(jì)較。我這里規(guī)定7天內(nèi)做按揭，但銀行都要1個(gè)多月才會(huì)放款，大家都沒(méi)事。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:37:21
• 152****2872

  一、買(mǎi)房貸款怎么辦
  1、在選擇房產(chǎn)的時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、購(gòu)房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證。
  4、對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  5、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
  買(mǎi)房貸款怎么辦？買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦
  二、買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦
  1、若合同約定因購(gòu)房者原因如提供材料不全、提供虛假材料或不能及時(shí)提供材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。
  2、若合同約定由于開(kāi)發(fā)商原因沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料、沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、若是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:37:05
• 145****7797

  買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦？
  1.買(mǎi)房貸款下不來(lái)先要核實(shí)貸款審核不通過(guò)的原因。貸款無(wú)法聽(tīng)過(guò)銀行肯定是有工作人員進(jìn)行溝通的，詢(xún)問(wèn)具體的原因，如果是材料等我確實(shí)盡快補(bǔ)齊，如果是個(gè)人信用和償還能力評(píng)估不過(guò)就比較麻煩了，需要更換一家銀行試試看。
  2.一旦知道買(mǎi)房貸款下不來(lái)就要和賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商。貸款無(wú)法聽(tīng)過(guò)意味著賣(mài)方無(wú)法收到房款，整個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同都不能正常的交易，已經(jīng)構(gòu)成了違約，所有要盡可能的給對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取對(duì)方的配合和耐心的等待自己出來(lái)問(wèn)題。
  3.要是買(mǎi)房貸款下不來(lái)可以更換貸款銀行。有時(shí)候可能由于地域或者是銀行的限制，對(duì)用戶(hù)貸款資料審批評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)不一致，所有可以嘗試更換幾家貸款銀行來(lái)辦理房貸，正確在原有的約定期限內(nèi)正常的支付給賣(mài)方房款。
  4.使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款如果買(mǎi)房貸款下不來(lái)的情況。貸款批不下來(lái)的情況也可以使用自己的其他資產(chǎn)作為抵押進(jìn)行貸款申請(qǐng)，然后使用那部分自己進(jìn)行購(gòu)房，就是需要賣(mài)方和貸款銀行進(jìn)行溝通具體的到賬期限，因?yàn)殂y行的貸款按道理來(lái)說(shuō)是直接給房東不經(jīng)過(guò)買(mǎi)房賬戶(hù)的。
  5.現(xiàn)金補(bǔ)足也是買(mǎi)房貸款下不來(lái)的著一泓補(bǔ)救方法。如果沒(méi)有其他辦法又不想放棄想要購(gòu)買(mǎi)的房子更不想支付違約金的話(huà)，**好的辦法就是向親戚朋友借錢(qián)，把銀行貸款部分補(bǔ)足給房東就可以了，這樣房東收的房款比銀行放款還要快一般都不會(huì)有疑義的。
  買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦？貸款買(mǎi)房的方法？
  貸款買(mǎi)房的方法？
  1、如果您擁有大量房屋，貸款買(mǎi)房也可以與公積金和商業(yè)貸款混合使用?，F(xiàn)在5年多來(lái)，公積金貸款的現(xiàn)行利率為3．5％，商業(yè)貸款也為4．9％。商業(yè)貸款利率在城市的不同地區(qū)將有一個(gè)小折扣。貸款買(mǎi)房嘗試借用**長(zhǎng)的時(shí)間，可以借用30年，并借出30年。如果您每年可以找到超過(guò)6．15％的投資，請(qǐng)不要擔(dān)心銀行貸款。
  2、與本金和利息相等的本金額相等，因?yàn)樯蟼€(gè)月的每個(gè)月都大于等額本金和利息的還款金額，所以它類(lèi)似于每個(gè)月的部分還款，通過(guò)這個(gè)月的提前還款減少本金的余額，利息的使用自然就少了。兩種不同的還款方式是公平的。沒(méi)有損失成本、不存在，這更具成本效益。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:36:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 年底買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦?
  答

  目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來(lái)則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話(huà)是相當(dāng)快的.盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話(huà)要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。 只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  按揭辦不下來(lái)，可以換下銀行申請(qǐng)辦理，不同銀行對(duì)借款人的審核不一樣。申請(qǐng)按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無(wú)不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。辦理按揭買(mǎi)房貸款需要準(zhǔn)備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶(hù)口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；銀行規(guī)定的其他材料。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) ??房貸下不來(lái)怎么辦?房貸下不來(lái)怎么辦補(bǔ)救?
  答

  一、收入有問(wèn)題該怎么辦?從收入的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說(shuō)假如購(gòu)房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢(qián)，那么他的家庭總收入必須超過(guò)1萬(wàn)塊錢(qián);否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來(lái)，購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來(lái)。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來(lái)彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來(lái)自于開(kāi)發(fā)商等融資渠道，也就說(shuō)是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長(zhǎng)的貸款周期。比如將原打算申請(qǐng)20年房貸年限的，改為申請(qǐng)30年來(lái)降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問(wèn)題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計(jì)6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車(chē))貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學(xué)貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期的。7、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款的。8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個(gè)人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動(dòng)消除。所以，如果你的個(gè)人征信存在不良也是難以申請(qǐng)到房貸的。三、房子有問(wèn)題這種問(wèn)題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時(shí)對(duì)老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會(huì)考慮房子的市場(chǎng)價(jià)格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來(lái)確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過(guò)20年以上的房子。如果是因?yàn)榉魁g而被拒貸的話(huà)，沒(méi)有什么建議能給到您。四、購(gòu)房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購(gòu)房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來(lái)開(kāi)支會(huì)越來(lái)越大，都不容易獲得貸款。所以，購(gòu)房者們應(yīng)該以“購(gòu)房者年齡+貸款年限”不超過(guò)65年(工行可多加5年)的計(jì)算方式來(lái)衡量自己的貸款年齡。對(duì)于這種情況，只能建議購(gòu)房者縮短貸款年限來(lái)申貸了。不過(guò)，同時(shí)也要注意月供支付出會(huì)增多的情況。**后，說(shuō)了半天房貸被拒了，購(gòu)房者能退**呢?只能說(shuō)能不能退**就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧耍惨茨愕?*款是不是由購(gòu)房定金轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的了。如果是自己的原因造成房貸申請(qǐng)不下來(lái)的，定金不能退，**能退。如果是開(kāi)發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!至于，要不要付法律責(zé)任，就要看你的合同是怎么簽的了!

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房貸下不來(lái)怎么辦?房貸下不來(lái)需要怎么解決?
  答

  買(mǎi)房子**已交貸款下不來(lái)可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒(méi)辦成的話(huà)，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)辦成的，個(gè)人原因一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的多為信用卡逾期還款，償還能力過(guò)低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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