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• 152****9685

  零**之高評(píng)高貸：小常識(shí)：在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來越難。高評(píng)高貸的具體例子：一套以12萬(wàn)實(shí)際成交的帶簡(jiǎn)單裝修的房子你找評(píng)估公司或者中介，1）幫你把房子評(píng)估到15萬(wàn)**4.5萬(wàn)，貸款10.5萬(wàn)，這樣你就多貸出來15-12=3萬(wàn)元這樣你實(shí)際**4.5萬(wàn)-3萬(wàn)=1.5萬(wàn)，**較低！2）評(píng)估到17萬(wàn)：**5.1萬(wàn)，貸款11.9萬(wàn)，這樣你就多貸出來17-12=5萬(wàn)元這樣你實(shí)際**5.1萬(wàn)-5萬(wàn)=0.1萬(wàn)，接近零**！2）評(píng)估到18萬(wàn)：**5.4萬(wàn)，貸款12.6萬(wàn)，這樣你多貸出18-12=6萬(wàn)**5.4-6萬(wàn)=0.6萬(wàn)，這樣你還貸出錢來繳納稅費(fèi)或裝修之類。當(dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評(píng)的越高，**越少！要想操作：一、房子本身好，評(píng)估彈性大。買的盡量低于市場(chǎng)價(jià)，這樣便于多高評(píng)。且盡量房子本身不要有很多稅。二、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。|||零**，要很多抵押吧？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢(shì)下，聽說有把**降低到總房?jī)r(jià)的20%的，但沒聽說過零**的，倒是在一些借貸的廣告上看過，什么抵押之類的，幫你**買房|||我也想|||如果條件好的話，零**也是可以的，但是要找一家實(shí)力比較好的代辦公司。有其他問題可以和我聊，我可以幫你解答！

  查看全文↓ 2019-09-02 20:08:52
• 159****2066

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:08:45
• 155****9097

  貸款買房**不夠怎么辦:
  一、首先就是家人的支持如果你比較幸運(yùn),父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款,那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些。不過要記住,其實(shí)父母也不容易,一定要好好孝順?biāo)麄儭?br/>二、親戚朋友既然是真的想買房,也不要光顧面子了,挨個(gè)問吧,看看誰(shuí)能支援一點(diǎn),籌集一點(diǎn)是一點(diǎn)。但是手里有錢一定要記得先還人家哦,有錢就還再借不難。
  三、銀行貸款如果你是公務(wù)員的話,還有政策照顧,有面向公務(wù)員的貸款,這樣的話,可能能夠通過貸款籌集資金,但是缺點(diǎn)是交房之后既要還按揭,還要還**貸款,生活壓力比較大。
  四、開源節(jié)流不僅要減少不必要的開支,還要想辦法看能不能多點(diǎn)賺錢的途徑,畢竟錢是賺出來的,不是省出來的。希望我的回答能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:08:36
• 134****6137

  沒有**怎么買房？
  1、現(xiàn)在很多公司都給員工繳納住房公積金，如果你有公積金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公積金付**，完全可以解決你**不夠的問題。
  2、抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。
  3、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯(cuò)的話，可以申請(qǐng)的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。
  沒有**怎么買房？貸款買房如何辦理
  貸款買房如何辦理？
  1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  2、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。
  3、假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金

  查看全文↓ 2019-09-02 20:08:28
• 156****8959

  想買房沒有**怎么辦？
  1、購(gòu)房人自己分期付：通常是先交**，然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢；分三期的，第三筆錢等入住后一定時(shí)間內(nèi)再繳納。這種做法，購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過**及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。
  2、貸款分期付款：通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時(shí)開始，換句話說就是貸款銀行何時(shí)把購(gòu)房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時(shí)開始，后者對(duì)購(gòu)房人更有利
  想買房沒有**怎么辦？貸款買房的**一般是多少錢？
  貸款買房的**一般是多少錢？
  1、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸**均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入）。
  2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10％計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7。
  3、雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是即**55萬(wàn)元。
  4、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:08:19

相關(guān)問題

• 問 ??問一下大伙抵押貸款申請(qǐng)?jiān)趺磳懀?/a>
  答

  貸款申請(qǐng)書（范文）　　______銀行______分行：　　______公司是本區(qū)______股份制重點(diǎn)企業(yè)，為解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金的困難，特向貴行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款______萬(wàn)元，現(xiàn)將企業(yè)具體情況報(bào)告如下：　　一、企業(yè)基本情況:______司始建于______年______月，位于______，占地面積______，主要從事______等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本______萬(wàn)元，現(xiàn)有固定資產(chǎn)______萬(wàn)元，從業(yè)人員______人，各類機(jī)械加工設(shè)備______余臺(tái)(套)。2013年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值______萬(wàn)元，收入______萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅______萬(wàn)元，凈利潤(rùn)______萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2014年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值______萬(wàn)元，銷售收入達(dá)到______萬(wàn)元至______萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)利稅______萬(wàn)元至1500萬(wàn)元?，F(xiàn)已簽訂了銷售合同價(jià)款達(dá)______萬(wàn)元。本企業(yè)產(chǎn)品于______年通過了國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證。近年來，先后承接了工程______多項(xiàng)，受到了廣大客戶的信賴和好評(píng)，先后被市、區(qū)政府和工商管理部門授予“重合同、守信用”先進(jìn)企業(yè)?！　《槭蛊髽I(yè)平穩(wěn)跨過將工廠搬進(jìn)礦山這一創(chuàng)新，促使企業(yè)順利發(fā)展壯大，根據(jù)本公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)際需要，特向貴行申請(qǐng)，給予我公司流動(dòng)資金貸款______萬(wàn)元，以解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中資金短缺的問題。　　三、關(guān)于借款期限，根據(jù)本公司今年的市場(chǎng)及礦山生產(chǎn)狀況特申請(qǐng)借款期限為兩年?！　∷摹⒔杩畹盅何铮何夜疽袁F(xiàn)有的土地及地上附著物作為貸款抵押，申請(qǐng)此筆貸款?！　∥?、本公司保證以高度的誠(chéng)信按期償付本金和利息，以實(shí)際行動(dòng)回報(bào)貴行對(duì)企業(yè)的關(guān)懷和支持?！　_____公司　　2014年___月___日

  ??問一下大伙按揭買房寶寶上學(xué)怎么辦？

  答

  可以向銀行申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行給你的復(fù)印件會(huì)蓋上銀行的章的，然后再附帶上貸款合同原件，就可以去辦理小孩讀書的事啦。如果是廣州這邊的銀行，房產(chǎn)證原件是可以申請(qǐng)出來由業(yè)主自己保管的，其他地區(qū)就不知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問一下大伙按揭的房子怎么公證？
  答

  到公證處做一個(gè)全權(quán)委托的公證，也可直接更名但那樣必須先將銀行欠款還清。業(yè)主按揭開始180個(gè)工作日后可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。房產(chǎn)復(fù)印件有沒有，有就公證委托→贖樓→做第三方資金監(jiān)管→同時(shí)提交材料申請(qǐng)按揭→出新證銀行放款→驗(yàn)樓收房！大概步驟這樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問一下大伙現(xiàn)在樓市怎么樣,適合買房嗎?
  答

  首先，先聊一聊剛需。樓市的降溫，不管怎么說都購(gòu)房者都是有一定的好處的，特別對(duì)于剛需來說，更是一件好事。因?yàn)閷?duì)于剛需來說，不論房?jī)r(jià)處于什么位置都是需要買房，現(xiàn)在正好面對(duì)樓市降溫，房?jī)r(jià)的下跌正好能夠降低剛需族的購(gòu)房成本，只要在這時(shí)能夠沉著的挑選房屋，遇到合適的就下手，不要再想著房?jī)r(jià)下跌了，希望購(gòu)房者還是要做到見好就收，不要白白錯(cuò)過了這樣的機(jī)會(huì)，因?yàn)橐稽c(diǎn)樓市一旦出現(xiàn)回?zé)?，房開商絕不會(huì)留情。其次視野君想告訴各位打算現(xiàn)在購(gòu)房的人，現(xiàn)在入手買房那就需要做好長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的準(zhǔn)備。因?yàn)榫同F(xiàn)在的樓市來看，調(diào)控都在逐漸的完善，短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)暴漲的情況幾乎是不可能的，所以如果這是想要買房用來投資，那就需要做好這個(gè)準(zhǔn)備了。視野君還要特別提一點(diǎn)，如果你是有足夠的資金用來買房投資那還可以考慮；但如果你并沒有充足的資金，想要貸款來投資，那視野君建議各位一定要謹(jǐn)慎了，因?yàn)檫@其中的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。**后一點(diǎn)就是提醒各位購(gòu)房者不要盲目買房，要學(xué)會(huì)分析房屋的價(jià)值。相信有了解過樓市的朋友可能都會(huì)知道，雖然樓市在降溫，但是有的房屋已經(jīng)還是保值的，甚至還有**的跡象。所以在樓市現(xiàn)在處于這樣的情況時(shí)是**能體現(xiàn)出房屋的抗跌性的?？赡苡腥藭?huì)問了，抗跌性**關(guān)鍵的因素是什么呢？視野君為此也去向?qū)I(yè)人士請(qǐng)教了，得出的結(jié)論注意有兩點(diǎn)，其一是地段；其二就是周邊配套了。一般城市中心的房屋不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌原因也就是因?yàn)檫@兩點(diǎn)，有好地段，周邊配套齊全，誰(shuí)都愿意買這樣的房屋，出現(xiàn)貶值的情況也就會(huì)相對(duì)較小。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問一下大伙5米層高隔墻怎么拆除？
  答

  想要拆除，首先要知道安裝輕鋼龍骨，隔墻的原理，安裝輕鋼龍骨需要在樓板上打膨脹螺絲，從而來固定主龍骨，其次付骨，**后石膏板罩面，石膏板與輕鋼龍骨的鏈接使用輕鋼龍骨專用釘，所以想要完好無(wú)損的拆除石膏板，是不可能的，只有小面積的破壞，循序漸進(jìn)，以免影響房間內(nèi)其他物品的完整。至于隔墻原理一樣，只是少了膨脹螺絲，而是用天地骨與自攻釘取而代之。我是裝修公司的的，希望我的回答你能理解

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