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• 146****4416

  　　1、 婚后一方或者雙方按揭買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下，共同還貸，離婚按揭房怎么分?
  　　如果男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。
  
  　　2、 婚后以雙方名義按揭買房，共同還貸，離婚按揭房怎么分?
  　　如果男女雙方婚后以雙方名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割按揭房時(shí)，參照實(shí)際情況進(jìn)行分割。
  
  　　3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，共同還貸，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?
  　　婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 17:05:54
• 142****4416

  達(dá)成你的目的，未必不可以。
  一、收起書面證據(jù)：當(dāng)初還貸在銀行，簽訂抵押合同時(shí)，是否有你前妻名字，有的話，她毫無疑問需要補(bǔ)償你。其次婚后雙方有無書面協(xié)定，還貸為兩人工程承擔(dān)，若是，則她必須為此負(fù)責(zé)。
  二、婚后雙方有無做過財(cái)產(chǎn)公證，若房產(chǎn)權(quán)利人定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，則權(quán)利與義務(wù)需公平，公證才可。

  查看全文↓ 2019-09-02 17:05:40
• 133****3379

  提前還款所需證件：
  1.身份證原件及復(fù)印件；
  2.具備貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）；
  3.還款卡。
  提前還款的方式有：
  1.提前全部還款
  由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2.提前部分還款且貸款期限不變
  貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為”抵押＋保險(xiǎn)“且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  3.原貸款擔(dān)保方式選擇”抵押＋保險(xiǎn)“且抵押登記已完成的和選擇”非抵押＋保險(xiǎn)“的借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限
  貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

  查看全文↓ 2019-09-02 17:05:37

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款 如何還貸款呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首先可以去中行調(diào)整你的還款利息（銀行地址在商貸合同中有），或者可以選擇提前還款，縮短貸款年限，一次可以還以萬為整的錢，比如1W，2W,3W等可以攜帶商業(yè)貸款合同，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證去公積金中心取錢還貸，具體能取多少，怎么取需要咨詢公積金中心。

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• 問 ??夫妻如何貸款公積金劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公積金貸款還款方式一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

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• 問 ??買房貸款占工資多少合適還貸款？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 ??夫妻還房貸怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  50多歲的夫妻，現(xiàn)在雙方名下都沒有房產(chǎn)，唯一的一套房子現(xiàn)在在兒子名下。究其原因，丈夫是個(gè)吃喝嫖賭之人，自從結(jié)婚后就一直瞞著家人在外借債，也不告訴我們用在什么地方，出于家庭觀念還為了兒子，我屢次幫他還債。但他卻不改正，直到幾年前，他又累計(jì)欠下了10多萬，甚至還有高利貸。我想和他離婚，甚至鬧到法院，但他卻死活不肯離，我再次妥協(xié)。**后，我把房子賣了，還掉貸款還有20多萬，拿一半給他去還債，另一半重新貸款買房，但因?yàn)椴桓市陌彦X給他還債，所以口頭約定他的一半（賣房子的錢）給他還債，另一半是屬于我的，用來買房子，要是將來他再犯錯(cuò)要離婚，那么這房子是屬于我的，他也答應(yīng)的。安全起見，我用兒子的名字貸款購(gòu)買了現(xiàn)在的房子，房產(chǎn)證上只有兒子的名字，但是貸款是我們?cè)谶€。問題1：如果法院判我們離婚了，那么房子（兒子名下的）有他一份嗎？還是完全屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??如何公積金沖還貸款出來呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、借款人隨時(shí)可以去貸款銀行申請(qǐng)停止沖還貸業(yè)務(wù)。但如果要恢復(fù)沖還貸，必須停止沖還貸滿一年后再向貸款銀行申請(qǐng)?！　〗K止時(shí)應(yīng)由所有提取還貸參加提取還貸人員需帶好以下材料：借款合同、身份證、配偶或者直系血親關(guān)系證明、公積金賬號(hào)、貸款賬號(hào)的證明材料和原《委托書》到原辦理提取還貸委托受理的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理?！　?、如需變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協(xié)議執(zhí)行滿一年后方能提出申請(qǐng)。 借款人申請(qǐng)辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)的變更，原所有委托人應(yīng)攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委托書》到貸款銀行申請(qǐng)辦理變更手續(xù)。

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