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• 152****3648

  按揭買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？
  1、按揭買(mǎi)的房子房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。
  2、按揭買(mǎi)的房子再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  按揭買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？有貸款的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？
  有貸款的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？
  1、轉(zhuǎn)按揭。買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。
  2、購(gòu)房者先行支付房款。如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。
  3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

  查看全文↓ 2019-09-02 12:52:06
• 151****8765

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  一、基本條件
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  已簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  二、須提供以下資料
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過(guò)該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過(guò)50萬(wàn)元.
  貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。
  貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
  四、個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  ⑴借款人向貸款行提出貸款申請(qǐng)，并向貸款行提供相關(guān)資料。
  ⑵貸款行受理借款申請(qǐng)后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。
  ⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。
  ⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶或銀行卡上。
  ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
  貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2019-09-02 12:51:56
• 152****5465

  按揭房怎么買(mǎi)
  1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù),以分清責(zé)任，不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理,均應(yīng)在合同中約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
  2、如果購(gòu)房者不能按期取得貸款,就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任，在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。
  3、在所購(gòu)房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)后，銀行就會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提交以下資料：包括稅務(wù)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、法人代碼證、貸款卡、開(kāi)戶情況、公司概況、授權(quán)代理人證明書(shū)。
  4、項(xiàng)目資料：這里都包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，以及建設(shè)工程施工許可證和國(guó)有土地使用證，工程概預(yù)算資料和許可證等。
  5、項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告。
  按揭房怎么買(mǎi) 按揭房貸款流程
  按揭房貸款流程
  1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料，具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、申請(qǐng)人及配偶收入證明。
  2、雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。
  3、借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。劃付貸款。
  4、在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

  查看全文↓ 2019-09-02 12:51:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一下教師怎么按揭買(mǎi)房？
  答

  　首先要說(shuō)明的是買(mǎi)房**的多少和職業(yè)沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系，一般**低是20%，但每個(gè)地方都不一樣，以實(shí)際為準(zhǔn)。現(xiàn)在貸款買(mǎi)房有兩種模式，分別是公積金貸款和商業(yè)貸款。如果你打算申請(qǐng)公積金貸款，需要注意下面幾點(diǎn)：　　1.一人申請(qǐng)住房公積金貸款的高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的高貸款額為80萬(wàn)元;　　2.公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額;　　3.住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額;　　4.結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房過(guò)戶的流程誰(shuí)能給具體說(shuō)一下？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么1、售房者要配合購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、中介公司幫購(gòu)房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。5、房產(chǎn)過(guò)戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)新房流程誰(shuí)能給說(shuō)一下？
  答

  首先，公積金貸款買(mǎi)房流程如下：一、初審由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。二、評(píng)估申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。三、審核申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會(huì)開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。四、辦理?yè)?dān)保手續(xù)申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇“抵押＋保證”的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇“抵押＋保險(xiǎn)”或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。五、簽訂借款合同。六、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。七、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。八、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。九、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。十、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

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• 問(wèn) 公積金怎么交誰(shuí)能給說(shuō)一下？
  答

  住房公積金是按職工上一年的月平均工資為繳存基數(shù)，在8%-12%之間由單位確定一個(gè)繳存比例，繳存基數(shù)乘以繳存比例等于個(gè)人和單位每個(gè)月需要繳存的公積金數(shù)量。　　比方說(shuō)，職工上一年的月平均工資為3000元，單位確定的繳存比例為10%，那么，職工和單位分別需要繳納（3000x10%=300）三百元的公積金，一共六百元，全部計(jì)入職工個(gè)人賬戶，歸個(gè)人所有?！　∽》抗e金是國(guó)家為了保障職工住房而設(shè)立的一項(xiàng)住房福利，主要用于解決職工住房方面的困難。職工在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可以使用住房公積金申請(qǐng)貸款或者辦理公積金提取。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一下公積金怎么用的
  答

  1. 使用公積金貸款買(mǎi)房深圳公積金貸款額度是公積金余額的14倍，家庭為單位，夫妻兩人上限是90萬(wàn)。所以當(dāng)兩個(gè)人的公積金余額加起來(lái)有6.43萬(wàn)后就可以貸到上限額度了。目前商貸基準(zhǔn)年利率是5.4%，公積金是3.5%，同樣貸90萬(wàn)，30年期，等額本息。算下來(lái)純商貸是每月月供5054元，公積金貸款是月供4041，每月少還1000塊！而且，借款數(shù)額高的是可以組合貸的，即部分商貸部分公積金貸款。如果暫時(shí)公積金余額不夠上限，也可以先商貸，等夠了再商轉(zhuǎn)公深圳住房公積金貸款申請(qǐng)全流程服務(wù)2. 一次性取出公積金余額，買(mǎi)車(chē)當(dāng)你辦了公積金貸款或商轉(zhuǎn)公后，如果短期內(nèi)沒(méi)買(mǎi)二套房打算，那幾萬(wàn)的公積金余額放著就浪費(fèi)了，可以申請(qǐng)一次性取出，這筆錢(qián)按上面第1條說(shuō)的至少6.43萬(wàn)。這筆錢(qián)取出來(lái)后可以作為購(gòu)車(chē)**，買(mǎi)個(gè)15萬(wàn)的車(chē)，月供2000多即可。這樣可馬上有房有車(chē)。但是要注意：① 一次性取出，深圳要求購(gòu)房發(fā)票在兩年以內(nèi)；② 這個(gè)錢(qián)取出來(lái)是買(mǎi)車(chē)還是干嘛是你自己自由，但是取出余額的名義仍然是購(gòu)房深圳市住房公積金提取管理規(guī)定解讀-深圳公積金3.申請(qǐng)公積金按月提取還住房貸款我們每個(gè)月都會(huì)交住房公積金，個(gè)人和公司都會(huì)交5%-12%不等，只要是正規(guī)的公司，一個(gè)月交1000多不成問(wèn)題，這樣兩口子就是近3000. 而1上面說(shuō)的，如果你的月供是4041，夫妻兩個(gè)人每月的公積金辦理一個(gè)按月提取后，自己就只需要再還1000月供即可。

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