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• 136****5429

  　　公積金貸款利率較低，成為不少購房者的首選，但是在北上廣深這種一線城市，要想買一套差不多點的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這該怎么辦呢?
  
  　　1、申請組合貸款
  
  　　支招：以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的**高額度為120萬，除去**款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
  
  　　2、申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
  
  　　支招：既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款?商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，再申請商業(yè)貸款成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟壓力，這一點需要注意。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:32:10
• 132****8051

  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。
  收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說一下，他們懂得。
  　　借款人必須同時具備下列條件：
  　　個人住房貸款
  　?。?）有合法的身份。
  　?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　　（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  　　（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  　?。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:32:03
• 157****3654

  申請組合貸款
  個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
  就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。
  組合貸款的**跟房屋套數(shù)有關(guān)，如果所購買的房屋為首套房，那么**比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那么**比例為房屋總價值60%。
  另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進(jìn)行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業(yè)貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:31:57

相關(guān)問題

• 問 工資低房貸額度不夠怎么辦
  答

  當(dāng)貸款買房額度不夠時，原因往往是申請的信用資質(zhì)不夠好，或者存在不良信用記錄。這個時候個人信貸的獲批額度往往是有限的，因為貸款機構(gòu)為了規(guī)避風(fēng)險，不敢放大額度的貸款，所以申請時貸款額度不夠。但是貸款買房還可以選擇申請抵押貸款，只要申請人抵押的資產(chǎn)價值夠高，則保值能力強，那么貸款人就能申請到夠高的貸款。

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• 問 ??買房**不夠怎么辦？誰能說說呢？
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款??！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款??！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況??！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當(dāng)然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響??！因為銀行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來??！

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• 問 ??沒房貸工資證明怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  首先說一點，銀行在審核收入證明的時候就是2個電話，一個是打給你單位的人事就是開收入證明的地方，對一下你的資料，在一個就是打給你，了解一下情況，很簡單，你那2個電話要是留對了就沒問題，當(dāng)然接電話的人也要靠譜。

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• 問 ??樓梯凈高不夠怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  1、既成事實的，必須返工；2、僅僅底層轉(zhuǎn)臺下外墻有進(jìn)出門，而且相差不大的，可以降低部分地坪至稍高于室外。

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• 問 ??誰能說說房貸銀行流水不夠怎么辦？
  答

  1、增加父母為共同還款人如果說增加父母作為共同還款人的話，也是能夠更加輕松的獲得貸款。這種方法的手續(xù)較為簡單，貸款人只需要與父母同時前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證（單身證明）、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松的將父母添加為共同還款人了。但對父母的年齡有一定的限制。2、自制銀行流水大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長此以往堅持3－6個月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認(rèn)可，適用于有計劃買房的群體。3、提高**這是**后一種方法，如果銀行流水無法滿足要求，又不能提供其他財產(chǎn)證明的話，只能提高**比例了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍內(nèi)。4、個稅、社保代替有的銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明來代替銀行流水，前提是每月都是在同一時間固定繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定的收入。但是只是大多數(shù)銀行支持這么做，具體還是要多咨詢幾家當(dāng)?shù)氐你y行。5、提供擔(dān)保證明目前常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，但申請此項貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，房產(chǎn)評估報告，（擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人）出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構(gòu)要求提交的其他貸款材料。不同的銀行對銀行流水要求也是存在一定差異的，建議您可以在貸款時具體咨詢一下貸款銀行。

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