已有4個回答

• 134****3864

  首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:54:12
• 142****0035

  一、購房者按揭貸款購買商品房，按照“認貸不認房”的政策，如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標準再次貸款購房的。 如果貸款未結清，按照貳0依5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于四0%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過貳年（含貳年）。
  二、**新首套房認定標準 依、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。 貳、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  三、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:54:08
• 151****4036

  原房東必須還清貸款并解抵押，有房產證后才能過戶交易。其中風險你自己考量。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:54:03
• 153****9736

  房主是可以通過住房擔保辦理“二手房轉按揭”業(yè)務的。住房擔保為買賣雙方提供擔保，無需先還清貸款，在抵押狀態(tài)下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。
  　　2、申請條件
  　　買方:
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人;
  　　2、個人信用良好，具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力;
  　　3、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
  　　賣方:
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人;
  　　2、個人信用良好，無嚴重逾期記錄;
  　　3、賣方已取得產權證并抵押在貸款銀行;
  　　4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶;
  　　5、產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:53:55

相關問題

• 問 ??房貸95折怎么算才劃算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、房貸簽95折計算：以20萬20年為例：現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%,95折優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.95/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元利息總額：1514.49*240-200000=163477.6說明:^240為240次方2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么還房貸劃算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個月，提前還款個10萬行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款?！便y行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費事呢，多等幾個月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實也是可以的，只要交點違約金就可以了，大概交多少呢，一般來說不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。**高罰款不超過半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬，還剩大約60萬貸款，如果還是貸30年的話，利息一項開支可以節(jié)省大約40多萬銀子

  全部5個回答>
• 問 ??層高是多少米才劃算的？有沒有什么影響嗎？
  答

  層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離?！　≈腥A人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前房地產市場一般住宅層高都在2.8米左右。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸等額本息怎么算才合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

  全部3個回答>
• 問 ??怎么買房子劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

  全部4個回答>