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• 155****3323

  二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本
  金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：
  k期還款額
  每期應(yīng)還本金 =
  每期應(yīng)還利息
  首期還款額的計(jì)算公式：
  （1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當(dāng)放款日與還款日相同）
  （2）第一期利息=貸款本金×計(jì)息天數(shù)×貸款日利率
  
  當(dāng)放款日與還款日不相同，首期計(jì)息天數(shù)=應(yīng)還款日-上次計(jì)息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。
  
  公式還是無(wú)法修改，這么說(shuō)吧，全部還款結(jié)束后，方法一的總體利息負(fù)擔(dān)水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以后逐月減少，建議選方法二。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:16:55
• 151****1005

  算第二套，這個(gè)是個(gè)宏觀政策調(diào)控。對(duì)應(yīng)的政策你可以這樣做，想必你們結(jié)婚的吧，第一套房登記的是一個(gè)人的名字，那第二套房去登記另外一個(gè)人的名字，去申請(qǐng)貸款的時(shí)候別讓人家知道不就好了，人家不會(huì)查的一般
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:16:45
• 156****8041

  沒(méi)有辦法。除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的不變,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說(shuō)，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:16:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸查詢?cè)趺床樵兒线m呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  若您在我行的貸款已發(fā)放，您可以登錄手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行查詢您的貸款信息（包括：額度/貸款總額、額度起始日/到期日、貸款余額、剩余期數(shù)、還款方式、額度/貸款狀態(tài)、扣款日期及貸款還款記錄）。網(wǎng)銀大眾版查詢流程如下：請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，登錄右側(cè)的“個(gè)人銀行大眾版”（憑卡號(hào)、查詢密碼登錄），點(diǎn)擊橫排“貸款管理”-“個(gè)人貸款查詢”-“貸款查詢”查看。

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• 問(wèn) ??買房后戶口怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，故購(gòu)房合同中沒(méi)有注明戶口遷出時(shí)間及相關(guān)事項(xiàng)，若原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。不過(guò)目前現(xiàn)行的二手房買賣合同中,有明確約定了原戶主遷出戶口的義務(wù)及逾期辦理需承擔(dān)違約責(zé)任的條款，可以追溯一下。另外，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。

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• 問(wèn) ??央行降息房貸怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行存款利息變少 假設(shè)央行將銀行存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，意味著我們?nèi)ャy行存款，獲得的利息將減少。假設(shè)拿10萬(wàn)在銀行存一年的定期，若按照調(diào)整之前的利率2.5%計(jì)算，可獲得利息2500元，但是按照調(diào)整之后的利率2.25%計(jì)算

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• 問(wèn) ??農(nóng)行怎么查詢房貸余額呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  個(gè)人網(wǎng)銀查詢貸款信息的方法：1.時(shí)尚版用戶：登錄時(shí)尚版網(wǎng)銀，點(diǎn)擊“貸款”->“我的貸款”，通過(guò)“我的貸款”或“歷史貸款”進(jìn)行查詢。2.經(jīng)典版用戶：登錄個(gè)人網(wǎng)銀后，頁(yè)面左上角點(diǎn)擊“返回經(jīng)典版”，點(diǎn)擊“個(gè)人貸款”->“貸款查詢”根據(jù)提示操作，支持查詢普通貸款、循環(huán)/非循環(huán)貸款、農(nóng)戶小額貸款等。

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• 問(wèn) ??買房貸款下來(lái)了怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  以下幾種補(bǔ)救方法：即使被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。shzyqiyu881、增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的幾率。當(dāng)然，在知道補(bǔ)救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個(gè)醒，申請(qǐng)房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過(guò)的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。3、貸款資料不真實(shí)有些購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。5、負(fù)債過(guò)高借款人的月供**好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

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