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• 136****7496

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-29 20:55:33
• 148****7573

  如果閣樓是高于2.2米的，就算購房面積。
  
  1、關(guān)于閣樓：
  
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  另外，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-08-29 20:55:24
• 158****0680

  不計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1、突出墻的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。
  
  2、檢修、消防等用的室外爬梯。
  
  3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。
  
  4、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。
  
  5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
  
  6、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
  
  7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  
  8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
  
  9、崗?fù)ぁ⒕?、書?bào)亭等。
  
  10、里弄房屋后天進(jìn)內(nèi)的天棚。
  
  11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
  
  12、閣樓。
  
  13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

  查看全文↓ 2019-08-29 20:55:16
• 131****0624

  計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  
  8、舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  
  9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。
  
  19、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。
  
  20、原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實(shí)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-29 20:55:08

相關(guān)問題

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？到底算不算在購房面積里？
  答

  閣樓是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來算的。 總的來說，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  我做了7年房產(chǎn)測繪，大部分可以回答你。1、你的面積超出的1.32%，如果合同上沒對面積有什么特殊的附加條款，可以不補(bǔ)款。無產(chǎn)權(quán)的閣樓是不按國家規(guī)定的，國家規(guī)定的只是有產(chǎn)權(quán)的部分。所以你也拿不到雙倍返還。2、閣樓層（正確的說法不能叫七層）既然不能辦證，那就不能（注意是“不能”，不是“不應(yīng)該”）參與公攤，但是有可能會分?jǐn)傞w樓層的外墻。我在南方?jīng)]有取暖物業(yè)費(fèi)，這個(gè)幫不了你，但是應(yīng)該按照建筑面積收取的，也就是你房產(chǎn)證上的建筑面積。3、沒辦證，沒正式合同，不能叫過戶，**多算是更名，也不能收費(fèi)。4、按照程序上來說，沒有公示變更通知，是屬于違規(guī)的，具體承擔(dān)什么責(zé)任也不好說，比如你覺得戶型變了，要求退房，他不能收你違約金，不能扣你的訂金，因?yàn)樗绣e(cuò)在先。但是房開商都會說，他公示了1個(gè)月，你沒來看，你也拿他沒辦法。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該怎樣約定?
  答

  閣樓是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來算的。 總的來說，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該如何約定?
  答

  我國相關(guān)法律將閣樓、露臺規(guī)定為公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共同所有。如果開發(fā)商將閣樓贈予購房者，那是無權(quán)處分的行為。除非開發(fā)商能給閣樓辦產(chǎn)權(quán)，或者能證明該閣樓的建設(shè)未計(jì)入公攤，開發(fā)商才有權(quán)處置。如果一定要買沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓，不要相信開發(fā)商的口頭承諾，要把內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，還要問清楚閣樓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及其他一些費(fèi)用的交納方法。還要約定好如果有其他業(yè)主主張和露臺的權(quán)利時(shí)，開發(fā)商如何承擔(dān)賠償責(zé)任的問題。否則以后萬一發(fā)生糾紛，個(gè)人的權(quán)利得不到保障。

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• 問 電梯樓公攤面積怎么算？公攤面積算在房屋面積里嗎？
  答

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積?！∫话銇碇v分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)?！　「鲬舴?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅骸　〉?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。　　第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  全部3個(gè)回答>