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• 154****0664

  閣樓是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開(kāi)發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來(lái)算的。 總的來(lái)說(shuō)，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:30:20
• 141****8806

  如果閣樓是高于2.2米的，就算購(gòu)房面積。
  
  計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  3、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  
  8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  
  9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  11、有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  13、突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  14、封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。
  
  19、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，其超過(guò)1.8米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。
  
  20、原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過(guò)1.8米的，按實(shí)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:30:15
• 145****0022

  閣樓算不算建筑面積
  
  
  ??1、我們知道頂樓的房子一般不好賣(mài)，買(mǎi)頂樓送閣樓是開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)采取的手段，同時(shí)也能逃避需繳納的規(guī)費(fèi)，這是許多地區(qū)比較常見(jiàn)的做法。
  
  
  ??2、其實(shí)業(yè)主也不能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有把七樓面積納入建筑規(guī)劃，辦證基本無(wú)可能。閣樓法律意義上是屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者的，拆遷補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)卣撸紫让娣e計(jì)算規(guī)范有2個(gè)：
  
  
  ??1）、其實(shí)一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工；
  
  
  ??2）、而另一個(gè)是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定超過(guò)2.2米以上計(jì)面積，否則不計(jì)，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。
  
  
  ??3）、事實(shí)上，閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問(wèn)題而設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，它并不屬于正常的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)證上根本沒(méi)有計(jì)入閣樓和露臺(tái)的面積。
  
  
  ??綜上述購(gòu)買(mǎi)房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì)，亦可以不計(jì)，以所簽合同為主，有約定按約定，無(wú)約定按法定，這些沒(méi)經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審批的閣樓就是非法建筑，銷(xiāo)售這種非法建筑的行為也是非法行為。
  
  
  
  
  
  閣樓面積計(jì)算方法
  
  
  ??1、我們一般購(gòu)買(mǎi)頂樓房屋都附贈(zèng)閣樓，購(gòu)買(mǎi)底層一樓房屋都附贈(zèng)小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證。
  
  
  ??2、其依據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。這樣，以2.2米為界限，一般來(lái)說(shuō)，2.2米以下閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。
  
  
  ??3、它的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積。
  
  
  ??4、其多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
  
  
  ??5、其實(shí)當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，如樓板到兩個(gè)坡的A、B兩點(diǎn)（兩個(gè)坡不對(duì)稱）的距離超過(guò)2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:30:07
• 132****5049

  高于2.2米的，算建筑面積。
  1、關(guān)于閣樓：
  
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  2、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)：
  
  只贈(zèng)送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  因此，閣樓的面積計(jì)算是正確的，但陽(yáng)臺(tái)并沒(méi)有全送。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:30:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？算在購(gòu)房面積里嗎？
  答

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證的閣樓拆遷算不算面積？
  答

  當(dāng)然得不到補(bǔ)償!閣樓你當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候就是贈(zèng)送的吧,之不過(guò)是6樓比5樓貴吧!拆遷一樣,是以房本為主的!但是,你的拆遷款肯定比樓下的高!閣樓算拆遷面積恐怕是沒(méi)戲!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  我做了7年房產(chǎn)測(cè)繪，大部分可以回答你。1、你的面積超出的1.32%，如果合同上沒(méi)對(duì)面積有什么特殊的附加條款，可以不補(bǔ)款。無(wú)產(chǎn)權(quán)的閣樓是不按國(guó)家規(guī)定的，國(guó)家規(guī)定的只是有產(chǎn)權(quán)的部分。所以你也拿不到雙倍返還。2、閣樓層（正確的說(shuō)法不能叫七層）既然不能辦證，那就不能（注意是“不能”，不是“不應(yīng)該”）參與公攤，但是有可能會(huì)分?jǐn)傞w樓層的外墻。我在南方?jīng)]有取暖物業(yè)費(fèi)，這個(gè)幫不了你，但是應(yīng)該按照建筑面積收取的，也就是你房產(chǎn)證上的建筑面積。3、沒(méi)辦證，沒(méi)正式合同，不能叫過(guò)戶，**多算是更名，也不能收費(fèi)。4、按照程序上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有公示變更通知，是屬于違規(guī)的，具體承擔(dān)什么責(zé)任也不好說(shuō)，比如你覺(jué)得戶型變了，要求退房，他不能收你違約金，不能扣你的訂金，因?yàn)樗绣e(cuò)在先。但是房開(kāi)商都會(huì)說(shuō)，他公示了1個(gè)月，你沒(méi)來(lái)看，你也拿他沒(méi)辦法。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該怎樣約定?
  答

  閣樓是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開(kāi)發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來(lái)算的。 總的來(lái)說(shuō)，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該如何約定?
  答

  我國(guó)相關(guān)法律將閣樓、露臺(tái)規(guī)定為公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共同所有。如果開(kāi)發(fā)商將閣樓贈(zèng)予購(gòu)房者，那是無(wú)權(quán)處分的行為。除非開(kāi)發(fā)商能給閣樓辦產(chǎn)權(quán)，或者能證明該閣樓的建設(shè)未計(jì)入公攤，開(kāi)發(fā)商才有權(quán)處置。如果一定要買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓，不要相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，要把內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，還要問(wèn)清楚閣樓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及其他一些費(fèi)用的交納方法。還要約定好如果有其他業(yè)主主張和露臺(tái)的權(quán)利時(shí)，開(kāi)發(fā)商如何承擔(dān)賠償責(zé)任的問(wèn)題。否則以后萬(wàn)一發(fā)生糾紛，個(gè)人的權(quán)利得不到保障。

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