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• 154****7850

  新建商品房預(yù)售或銷售，向開發(fā)商購買，開發(fā)商要5證齊全，雙方簽訂商品房銷售合同，合同到房管局備案。交樓后開發(fā)商代辦房產(chǎn)證和土地證。
  二手房交易，賣房需要有房產(chǎn)證和土地證，買賣雙方簽訂合同，辦理房產(chǎn)過戶及土地過戶，有中介機構(gòu)代理
  私下交易是指有各種問題，不能馬上辦出房產(chǎn)證和土地證的房屋買賣行為

  查看全文↓ 2019-08-29 17:22:40
• 131****0601

  交易環(huán)節(jié)就是房屋進入市場合法買賣、流通的過程
  預(yù)售房銷售也是合法交易，建成后取得產(chǎn)權(quán)證再轉(zhuǎn)手的二手房交易也是合法交易。因手續(xù)不完善，私下買賣不是合法交易，比如小產(chǎn)權(quán)房買賣、單位集資房買賣、未取得預(yù)售許可證非法銷售等。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:22:28
• 131****9269

  房產(chǎn)中介交易流程規(guī)定
  一、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  二、業(yè)務(wù)員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。
  三、中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進行（該房屋）廣告宣傳。
  四、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價格。
  五、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  六、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
  七、買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。
  八、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，
  九、買受人二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:22:09
• 141****7442

  可以啊，只要對房子有產(chǎn)權(quán)就可以買賣。
  房屋買賣流程
  （1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:22:02
• 158****7263

  ①簽約
  簽約一般包括房屋交易中各項合同的簽訂。雙方簽訂的合同是購房的憑據(jù)，所以買賣雙方必須到場；
  ②網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽是為了防止“一房多賣”，買賣雙方均須在場；
  ③按揭合同
  需貸款時，雙方持有關(guān)資料去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，獲同意貸款書；
  ④資金監(jiān)管及面簽
  全款的情況下會實行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是雙方的義務(wù)，保障資金安全，買賣雙方都必須到場。若買方需貸款的，買方還需攜相關(guān)證件進行貸款面簽；
  ⑤房管局過戶交稅
  到房屋所在地國土房管局辦理過戶登記和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)，買賣雙方到場；
  ⑥房屋交接
  二手房交易的**后一個環(huán)節(jié)有戶口遷出、物業(yè)交割等內(nèi)容，買賣雙方均需到場。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:21:44

相關(guān)問題

• 問 有哪些房屋中介服務(wù)好？房屋中介分別有什么服務(wù)？有人知道嗎？
  答

  選購物美價廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認購之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3.房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手，為減低經(jīng)營成本，開通銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這已是近年來我國地產(chǎn)開發(fā)的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)達的地區(qū)和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項服務(wù)。因為中介公司有營銷的經(jīng)驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產(chǎn)的開發(fā)由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個經(jīng)紀人本身自有的素質(zhì)的客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個**佳選擇。

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• 問 房屋中介有哪些缺點？這些缺點當(dāng)中有哪些要注意？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復(fù)雜。

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• 問 房屋中介所在哪里？房屋中介難交易嗎？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  主要是二手住宅，寫字樓的租賃和買賣。然后收取傭金，需要一定的專業(yè)度，但是找一個好點的公司都有師傅或經(jīng)理帶，挺簡單的！希望能幫到您！

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• 問 房屋中介有哪些咨詢？向房屋中介咨詢要收費嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  給予咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種?？陬^咨詢根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。

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• 問 沿海城市有哪些房屋中介？哪些房屋中介比較可靠？問問有清楚的不？
  答

  小城市一般人對到中介買房不習(xí)慣，而且還有被騙感覺，要不就是手續(xù)費太高等方面。所以一般人都不在中介，而都是找熟人的，所以房產(chǎn)中介少。

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