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• 144****7532

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣需要注意以下事項(xiàng)：
  1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣。賣給外村村民的，買(mǎi)賣無(wú)效，不受法律保護(hù)。
  2、要簽訂房屋買(mǎi)賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:02:24
• 156****7213

  目前，我國(guó)法律體系中沒(méi)有一部專門(mén)法律來(lái)規(guī)范農(nóng)民的房屋所有權(quán)，只是在一些行政規(guī)章中對(duì)農(nóng)村房屋問(wèn)題作了規(guī)定。
  《物權(quán)法》第155條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:02:13
• 131****2945

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣需要注意以下事項(xiàng)：
  1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣。賣給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。
  2、要簽訂房屋買(mǎi)賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。
  5、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買(mǎi)賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批（或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等）。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:02:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 20年二手房能交易嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子。2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。3、買(mǎi)賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果再購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購(gòu)房者所掌握。

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• 問(wèn) 二手房中介有哪些條件才能做的？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  “辛苦關(guān)”。越是成功的經(jīng)紀(jì)人，業(yè)余時(shí)間就越少。因?yàn)閭€(gè)人時(shí)間支配權(quán)已經(jīng)掌握在客戶手里，隨時(shí)準(zhǔn)備為客戶提供服務(wù)。同時(shí)，隨著中介競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的內(nèi)容和要求也越來(lái)越高。從選房、看房、簽約、付款，到辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交接房屋等，都需要經(jīng)紀(jì)人和相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)聯(lián)系和完成。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源怎么選擇？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  樓層也得多斟酌買(mǎi)房選樓層要綜合考慮家庭人口、樓層總數(shù)、樓間距大小、樓層價(jià)格等諸多因素。家里有老人和小孩就不宜選擇過(guò)高的樓層；5－7層，相對(duì)于33層以上的超高層來(lái)說(shuō)，是低層，但相對(duì)于11層的小高層來(lái)講，是比較好的樓層了，因此選樓層時(shí)考慮樓層總數(shù)很有必要；一般來(lái)講，樓層越高，價(jià)格越貴，選樓層要考慮到經(jīng)濟(jì)實(shí)力；另外，買(mǎi)房選樓層還要考慮到樓間距大小，如果樓間距過(guò)小，那么，低樓層的房子采光就會(huì)比較差。此外，選樓層時(shí)，電梯的數(shù)量，電梯的質(zhì)量及安全性能高低，也是要考慮到的。高樓層的房子對(duì)電梯的依賴度高，這個(gè)時(shí)候，數(shù)量是否夠用，電梯是否安全，就顯得尤為重要了。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房出售產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳去辦理。測(cè)繪、簽協(xié)議等等，一般需要一個(gè)月時(shí)間，辦的人很多，好辦。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房定金有時(shí)限嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  二手房交了定金，但是沒(méi)有約定**時(shí)間，沒(méi)有時(shí)間限制定金協(xié)議里面應(yīng)該約定好才對(duì)啊不然交定金干什么呢

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