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• 138****9181

  有些中介或擔(dān)保公司是給你承擔(dān)階段性擔(dān)保的，有不少中介收取費(fèi)用；這樣操作是在你過(guò)戶同時(shí)發(fā)放貸款；
  你自己去辦理也可以，不過(guò)相應(yīng)時(shí)間要長(zhǎng)些了
  

  查看全文↓ 2019-08-29 15:43:17
• 155****6210

  不用中介。獨(dú)立準(zhǔn)備好資料就可以去銀行貸款的。
  通過(guò)中介的話，中介收取的不是貸款風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金，因?yàn)橹薪闆](méi)有擔(dān)保的權(quán)利和義務(wù)，我覺(jué)得讓你交的應(yīng)該是貸款代理費(fèi)，在1%左右。這個(gè)錢(qián)也可以不交，你自己找銀行貸款就是了。工商銀行或者建設(shè)銀行都有二手房貸政策的。
  如果是通過(guò)中介貸款，有些銀行還會(huì)給中介返利的。

  查看全文↓ 2019-08-29 15:43:11
• 143****2135

  1、申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一些買家會(huì)找擔(dān)保公司辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@樣可以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。
  2、一般來(lái)說(shuō)，在二手房交易時(shí)，賣方先要將房屋過(guò)戶到
  買方名下，買方再攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證，到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理銀行貸款抵押登記手續(xù)，然后銀行才會(huì)放款。在這個(gè)過(guò)程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款
  未通過(guò)審批，賣方就有可能不能順利拿到剩余房款。但是，如果有正規(guī)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，這些風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)由擔(dān)保公司承擔(dān)，這就大大降低了二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、據(jù)了解，目前二手房貸款擔(dān)保費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，是由擔(dān)保公司自行制定的，具體費(fèi)用在協(xié)議上可見(jiàn)。這也就是說(shuō)，客戶選擇的擔(dān)保公司不同，其具體的擔(dān)保費(fèi)用也不同。
  4、需要提醒大家一點(diǎn)的是，辦理二手房貸款時(shí)一定要找有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-29 15:43:05
• 154****2024

  直接不給擔(dān)保費(fèi)，叫他們退錢(qián)，打電話到他們總部投訴，打他們店上吵，這些是有效的辦法，前提是你的合同上沒(méi)有注明要收擔(dān)保費(fèi)，反正我給你說(shuō)了嘛，中介公司沒(méi)有權(quán)利收擔(dān)保費(fèi)，我在成都一家大型的中介公司做了幾年，后勤部都說(shuō)了，擔(dān)保費(fèi)盡量收，實(shí)在收不到也沒(méi)辦法，因?yàn)橐論?dān)保費(fèi)須一個(gè)什么證，我忘記咯！

  查看全文↓ 2019-08-29 15:42:47
• 143****3695

  是擔(dān)保費(fèi)吧？
  中介是沒(méi)有權(quán)利收擔(dān)保費(fèi)的，只有擔(dān)保公司才有權(quán)利收，你如果找的是一家大的中介公司，那么你可以不給，如果他不給你過(guò)戶，你就打電話到他們總部投訴，不要覺(jué)得他們是自己人，很有用的。
  如果你找的是小中介，又不想交擔(dān)保費(fèi)，那么你就給他們說(shuō)你不要房子了，他們也不可能放跑到手的中介費(fèi)，實(shí)在不行，你就找房東直接交易，自己去過(guò)戶，過(guò)戶的手續(xù)簡(jiǎn)單，一天就辦完了！

  查看全文↓ 2019-08-29 15:42:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介可以是代理人或者什么?房屋中介從法律行為上看是否為代理人行為
  答

  10分想要專業(yè)的回答比較難中介一般是主要針對(duì)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，也就是二手房的買賣！代理一般是主要針對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，也就是代賣一手房！這應(yīng)該是**根本的區(qū)別！

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• 問(wèn) 強(qiáng)制交房是否屬于違法行為？能否具體解釋下呢？
  答

  大概情況是你買的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)時(shí)賣房子的承認(rèn)兩年有產(chǎn)權(quán)證?？涩F(xiàn)在正好碰到拆遷了。是吧？ 你買的應(yīng)該是兩層的那種小洋樓吧。是村里的集體土地上建的那種，如果你戶口在那，可以按人口算面積。但你的不在那。 問(wèn)下，你在那住了多久了？現(xiàn)在去找開(kāi)發(fā)商他能不能辦到產(chǎn)權(quán)證，還有去村里打聽(tīng)下像你這種情況如何處理。也不用太擔(dān)心，現(xiàn)在不是隨便就能強(qiáng)行拆遷的。談到雙方合適在簽字交房。

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• 問(wèn) ??房屋中介公司買賣差價(jià)違法嗎？
  答

  您好，二手房買賣中收取傭金是合法的，因?yàn)閷?duì)方提供了服務(wù)，方便了買賣雙方，是受法律保護(hù)的，但賺取中間差價(jià)的方法是不合法的，但是目前也沒(méi)有明確的法律條文來(lái)進(jìn)行規(guī)范，如果想買賣二手房，建議找當(dāng)?shù)卮笮驼?guī)的中介公司。

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• 問(wèn) 二級(jí)市場(chǎng)哪家房屋中介好？哪家房屋中介比較適合？各位了解情況嗎？
  答

  表示都不好，日薄西山的行業(yè)。。。除了一線城市，其他城市嘛，如果你一定要在這個(gè)行業(yè)，做做租賃也是不錯(cuò)的

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• 問(wèn) ??房屋中介費(fèi)怎么收？房屋中介的收費(fèi)項(xiàng)目有哪些?
  答

  一、房子中介費(fèi)怎么收二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開(kāi)，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。1、不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。好是三方見(jiàn)面，交易要透明化。因?yàn)榉课葙I賣其實(shí)十分復(fù)雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。2、查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個(gè)是很很重要的，不然到時(shí)候會(huì)錢(qián)房?jī)煽?，這樣的話就得不償失了。二手房中介費(fèi)的收取，一般都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將要回來(lái)。二、房屋中介的收費(fèi)項(xiàng)目有哪些（一）評(píng)估收費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評(píng)估費(fèi)。（二）代理收費(fèi)。房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：500萬(wàn)元以下2．5％；501～2000萬(wàn)元2％；2001～5000萬(wàn)元1．5％；5001～100000萬(wàn)元1％；1001萬(wàn)元以上0．5％。實(shí)行獨(dú)家代理**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的2．8％。（三）咨詢費(fèi)1、書(shū)面咨詢費(fèi)。普通咨詢報(bào)告，技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0．5％。2、口頭咨詢費(fèi)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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