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• 141****0922

  當(dāng)事人離婚時(shí)，可以雙方自行協(xié)議分割婚后取得的住房，可以約定一方得到住房，給予對(duì)方適當(dāng)?shù)碾p方接受的補(bǔ)償，沒有還請(qǐng)的貸款屬于得到住房一方的個(gè)人債務(wù)。
  　　也可以協(xié)議籌資賣掉住房，然后還清債務(wù)一起分割賣房款。只要雙方達(dá)成一致意見，怎樣分割都可以。
  　　如果雙方無法達(dá)成一致意見，可以到法院起訴解決。
  　　《婚姻法》：
  　　第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  　　夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  　　第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  　　《婚姻法》司法解釋二：
  　　第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  　　1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:15:00
• 157****0306

  借款合同簽訂時(shí)，夫妻是連帶的債務(wù)人，根據(jù)離婚判決，一方享有房產(chǎn)，承擔(dān)借款債務(wù)，但該財(cái)產(chǎn)問題的判決只對(duì)夫妻二人有效。盡管離婚判決處理了夫妻間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，但銀行與兩個(gè)借款人的借款合同是另外一個(gè)法律關(guān)系。離婚判決生效后，二人仍需對(duì)銀行借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 09:14:54
• 144****5688

  按照《婚姻法》規(guī)定，房子在婚后所購(gòu)買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方可以參與分配，一般是平分。也就是說男方**的40萬元屬于也算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方可以分割。個(gè)女孩才2歲，一般會(huì)考慮先判給女方。有需要可以再留言
  附法律依據(jù)給你：
  《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》1、兩周歲以下的子女，一般隨母方生活。母方有下列情形之一的，可隨父方生活：
  （1）患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的；
  （2）有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父方要求子女隨其生活的；
  （3）因其他原因，子女確無法隨母方生活的。
  2、父母雙方協(xié)議兩周以下子女隨父方生活，并對(duì)子女健康成長(zhǎng)無不利影響的，可予準(zhǔn)許。
  3、對(duì)兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：
  （1）已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的；
  （2）子女隨其生活時(shí)間較長(zhǎng)，改變生活環(huán)境對(duì)子女健康成長(zhǎng)明顯不利的；
  （3）無其他子女，而另一方有其他子女的；
  （4）子女隨其生活，對(duì)子女成長(zhǎng)有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活的。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:14:49

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• 問 ??房貸怎么自己計(jì)算呢？有什么建議呢？
  答

  按揭貸款利息的計(jì)算方法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢？這里為您舉例說明請(qǐng)，供您參考。 一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

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• 問 ??房貸離婚怎么算合適呢？有什么建議呢？
  答

  婚姻法司法解釋三第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　∮呻p方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 規(guī)定很明確。如果是你們房產(chǎn)登記上有你們兩人的名字，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上平均分配。

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• 問 ??房貸利率多少怎么計(jì)算呢？有什么建議呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，建行等國(guó)有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%借了銀行17萬，分十年還，每月約還1978元，這是執(zhí)行基準(zhǔn)利率7.05%，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12

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• 問 ??有房貸女方還有病離婚怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  夫妻婚姻存續(xù)期間的雙方收入都是屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。女方的房貸還款雖然表面上是女方的收入在還，實(shí)際上還是屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)在還款。但是你的收入即然沒有還房貸，除去你本人的合理開支外，余下的也是家庭共同收入，法院會(huì)給你統(tǒng)盤核算的。原則上家庭共同財(cái)產(chǎn)是均分的。

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• 問 ??房貸離婚后怎么分才好呢？有什么建議呢？
  答

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的平均分割，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割?；橐龇ń忉屓龑?duì)房屋是否為共同財(cái)產(chǎn)做出了新的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。若雙發(fā)無法達(dá)成協(xié)議，訴至法院;法院則可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！镜谌艞l：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決】一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。婚姻存續(xù)期間，雙方用夫妻共有財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

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