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• 135****4046

  1、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:56:58
• 133****4474

  一、由于個(gè)人原因被拒絕的
  如果因?yàn)榻杩钊藗€(gè)人原因被拒（比如流水不足，征信有問(wèn)題，負(fù)債高，**資金違規(guī)等），那開(kāi)發(fā)商就會(huì)根據(jù)所簽訂的合同來(lái)執(zhí)行，如果合同有有相關(guān)約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會(huì)有約定，一般需要支付不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)20%的違約金。
  如果合同沒(méi)有約定，那只能個(gè)人跟賣(mài)方或中介協(xié)商了。
  二、由于賣(mài)方原因被拒絕
  如果銀行拒絕房貸是因?yàn)橘u(mài)房對(duì)的原因（比如房產(chǎn)沒(méi)有備案，或其他問(wèn)題造成房產(chǎn)不能正常出售，或者原來(lái)的業(yè)主不想賣(mài)，或者房產(chǎn)被凍結(jié)賣(mài)不了），那可以要求開(kāi)發(fā)商或業(yè)主全額退款， 如果開(kāi)發(fā)商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。
  三、由于銀行的原因不能放款
  如果被拒是因?yàn)殂y行的原因（比如額度緊張無(wú)法放款），那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  四、由于政策原因被拒
  如果因?yàn)檎咄蝗蛔儎?dòng)（比如簽訂合同之后國(guó)家才出臺(tái)限購(gòu)政策，導(dǎo)致購(gòu)房者條件不符合），那購(gòu)房者可以和賣(mài)房這協(xié)商退**及定金。
  **后，為了防止房貸被拒這種悲劇事情的發(fā)生，建議大家在買(mǎi)房之前做好以下準(zhǔn)備：
  1、了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合；
  2、了解清楚銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的具體要求，看看銀行對(duì)個(gè)人征信、銀行流水、個(gè)人負(fù)債等有什么明確規(guī)定，看看自己是否符合銀行要求；
  3、簽訂購(gòu)房合同之前先仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)賣(mài)合同，重點(diǎn)了解下房貸被拒的相關(guān)條約及違約責(zé)任；

  查看全文↓ 2019-08-29 08:56:53
• 133****0515

  1、個(gè)人原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理
  如果是因?yàn)閭€(gè)人資料不完整、銀行流水不夠、征信不好、負(fù)債過(guò)高等情況，可以申請(qǐng)退換**款，但是需要按照實(shí)現(xiàn)約定或者合同約定向開(kāi)發(fā)商支付違約金，這點(diǎn)需要大家在簽訂購(gòu)房合同前協(xié)商好并注明違約金金額。一般情況下，違約金不能超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的20%。
  2、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款被拒 由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房導(dǎo)致房貸被拒，那么你可以要求開(kāi)發(fā)商退還**款、定金以及損失的利息。
  3、銀行原因?qū)е聼o(wú)法貸款 銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
  4、國(guó)家政策改變無(wú)法成功貸款 如果是因國(guó)家政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的無(wú)法購(gòu)房的（如限購(gòu)等因素），你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還**款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，你可以提供相應(yīng)的證據(jù)起訴開(kāi)發(fā)商要求退還**款。
  無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
  如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:56:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房者可解除購(gòu)房合同針對(duì)金先生提出的問(wèn)題，律師認(rèn)為，從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同的一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)，肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。那么，退房時(shí)已按揭的貸款誰(shuí)來(lái)還？律師認(rèn)為，首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房貸壓力太大怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 目前很多城市都開(kāi)展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，若你能成功將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款成本將減少不少，而且月還款壓力也隨之降低，因?yàn)槟壳拔迥昶谝陨仙虡I(yè)貸款利率為5.15%，而五年期以上公積金貸款利率為3.25%。 2、更改調(diào)息方式 如果在加息通道時(shí)，你選擇了按照“固定利率”的方式執(zhí)行貸款利率，那么此時(shí)可以和銀行協(xié)商一下，看看能否將其更改為按“浮動(dòng)利率”執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??老婆不還房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  結(jié)婚都這樣，即使離婚了也是男方吃虧。都要平分，我這也正在研究離婚呢。要求還貸款就是不還

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不還房貸銀行會(huì)怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)房貸工資證明怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先說(shuō)一點(diǎn)，銀行在審核收入證明的時(shí)候就是2個(gè)電話，一個(gè)是打給你單位的人事就是開(kāi)收入證明的地方，對(duì)一下你的資料，在一個(gè)就是打給你，了解一下情況，很簡(jiǎn)單，你那2個(gè)電話要是留對(duì)了就沒(méi)問(wèn)題，當(dāng)然接電話的人也要靠譜。

  全部3個(gè)回答>