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• 155****3816

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:48:03
• 138****9283

  離婚訴訟案件及離婚案件開庭審理的程序與一般的民事案件相同，離婚案件的審理程序也可分為三個(gè)階段，即審理前的準(zhǔn)備；
  開庭審理；作出判決。 審理前的準(zhǔn)備，是指人民法院在接受原告起訴，決定受理案件以后，在開庭審理之前，為保證案件審判的順利進(jìn)行，由承辦案件的審判人員作必要的準(zhǔn)備工作和活動(dòng)。
  開庭審理是指人民法院在完成審判前的準(zhǔn)備工作之后，在法院或其他適宜場(chǎng)所設(shè)置的法庭，對(duì)案件進(jìn)行審理的全過(guò)程。
  離婚案件的判決則是指經(jīng)過(guò)法定的審理程序之后，人民法院依法對(duì)案件作出裁判。 開庭審理是合議庭對(duì)案件進(jìn)行實(shí)體審理的階段。其方式主要是有公開審理和不公開審理。一般民事案件以公開審理為原則，不公開審理為補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:47:59
• 157****3292

  1、夫妻離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都應(yīng)該一起納入分配。
  2、根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。
  3、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  4、夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，可以到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:47:53
• 135****9410

  夫妻共同購(gòu)得的房產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn)，如無(wú)其他約定，兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時(shí)就要離婚，那就先要確定離婚后誰(shuí)承擔(dān)所余欠款的還貸的責(zé)任。再將前段的共有部分進(jìn)行分割。各得50%。由新的產(chǎn)權(quán)所有人付給對(duì)方的應(yīng)得部分。如都不能或不愿承擔(dān)余款的還款責(zé)任，則只能出賣。出售后將所實(shí)得價(jià)款金行分配，還貸責(zé)任則隨出賣而轉(zhuǎn)變還貸人。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:47:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚后的房貸怎么處理好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)？一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買房屋房所有。三、一方婚前貸款購(gòu)買，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

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• 問(wèn) ??夫妻共同按揭買房離婚后如何處理好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問(wèn) ??房子夫妻名有貸款離婚怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  需要你們還清貸款之后，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，雙方憑身份證，戶口本，離｀婚證，經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議，以上三證，一起到房管，咨詢辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶，按照利益協(xié)議規(guī)定，過(guò)戶住房給一方，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。你們可以協(xié)議房子歸一方，給予另一方適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??房貸未還清要離婚怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  夫妻共同購(gòu)得的房產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn)，如無(wú)其他約定，兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時(shí)就要離婚，那就先要確定離婚后誰(shuí)承擔(dān)所余欠款的還貸的責(zé)任。再將前段的共有部分進(jìn)行分割。各得50%。由新的產(chǎn)權(quán)所有人付給對(duì)方的應(yīng)得部分。如都不能或不愿承擔(dān)余款的還款責(zé)任，則只能出賣。出售后將所實(shí)得價(jià)款金行分配，還貸責(zé)任則隨出賣而轉(zhuǎn)變還貸人。

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• 問(wèn) ?? 如何管理好危房？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、鑒定。區(qū)國(guó)土房管局對(duì)危房進(jìn)行鑒定。二、計(jì)劃。方法有兩種：一是區(qū)國(guó)土房管局報(bào)計(jì)劃項(xiàng)目給市國(guó)土房管局，由市國(guó)土房管局向市計(jì)委申請(qǐng)改造危房項(xiàng)目的申報(bào)計(jì)劃。二是區(qū)國(guó)土房管局先向區(qū)計(jì)委申請(qǐng)改造危房的立項(xiàng)，辦理規(guī)劃用地后，報(bào)改造危房項(xiàng)目的計(jì)劃給市國(guó)土房管局，由市國(guó)土房管局向市計(jì)委申報(bào)計(jì)劃。三、測(cè)繪、查檔和評(píng)估。區(qū)國(guó)土房管局申請(qǐng)，市國(guó)土房管局屬下的測(cè)繪所、檔案館、評(píng)估所收到申請(qǐng)，在區(qū)國(guó)土房管局專人帶隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)查勘測(cè)繪和評(píng)估房屋后，向區(qū)國(guó)土房管局發(fā)給測(cè)繪圖和評(píng)估答復(fù)書，檔案館人員給予辦理危房的查檔。直管房查檔和測(cè)繪所發(fā)生的費(fèi)用在市的年度直管房租金預(yù)算中安排。四、規(guī)劃用地。區(qū)國(guó)土房管局根據(jù)市政府《印發(fā)〈廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則〉的通知》（穗府[2003]16號(hào)）申請(qǐng)辦理規(guī)劃用地手續(xù)。五、編制方案。區(qū)國(guó)土房管局根據(jù)規(guī)劃批文和查冊(cè)情況，編制改造危房項(xiàng)目的實(shí)施方案，報(bào)送市國(guó)土房管局。

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