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• 141****2114

  建筑面積計算，底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，如果有保溫層其厚度也要計算在內(nèi)。
  
  凸窗（飄窗）按圖中所示沒有落地，不計算面積。
  
  轉(zhuǎn)角窗，看圖中是落地的，因為是室內(nèi)的一部分，是要算面積的。
  
  如果一層門口處有雨蓬，且雨蓬寬度大于2100mm的話，要算一半面積。

  查看全文↓ 2019-08-28 23:30:01
• 152****4870

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算?！　∫话阋?guī)定　　
  1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。　　
  2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積?！　?br/>3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。　　
  4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)?！　?br/>5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示?！　?br/>6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積?！　∮嬎闳拷ㄖ娣e的范圍　　
  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積?！　?br/>2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。　　
  3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。　　
  4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積?！　?br/>5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。　　
  6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算?！　?br/>7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計算?！　?br/>8.原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算?！　?br/>9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算?！　?br/>10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算?！　?br/>11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算?！　?br/>12.層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計算。　　
  13.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算?！　?br/>14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準(zhǔn)計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算?！　?br/>15.屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算?！　?br/>16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。　　
  17.室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）?！　?br/>18.機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。　　
  19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算?！　?br/>20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積?！　∮嬎阋话虢ㄖ娣e的范圍　　
  1.與房屋相連有上蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算?！　?br/>2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。　　
  3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算?！　?br/>4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算?！　?br/>5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算?！　〔挥嬎憬ㄖ娣e的范圍　　
  1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位?！　?br/>2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻?！　?br/>3.房屋之間無上蓋的架空通廊?！　?br/>4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。　　
  5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積?！　?br/>6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等?！　?br/>7.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺?！　?br/>8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。　　
  9.屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。　　
  10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。　　
  11.廣場式室外樓梯?！　?br/>12.獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！　?br/>13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　》课萦嬎憬ㄖ娣e的基本原則　　在計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則?！　∨袆e房屋計算建筑面積的基本原則是：　　永久固定，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。　　
  1.計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位?！　?br/>2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）?！　?br/>3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）?！　√厥鈮w及部位處理原則　　l.非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積?！　?br/>2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20米時，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于2.20米時，按**小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積

  查看全文↓ 2019-08-28 23:29:52
• 138****6944

  底層建筑面積計算方法如下：
  　　1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
  　　2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
  　　3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  　　4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  　　5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  　　6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  　　7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  　　8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  　　9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

  查看全文↓ 2019-08-28 23:29:39

相關(guān)問題

• 問 底層建筑面積要怎么計算呢？
  答

  底層建筑面積計算方法如下：　　1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算?！　?、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算?！　?、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算?！　?、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算?！　?、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。　　6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積?！　?、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！　?、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算?！　?、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

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• 問 ??底層建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算?！　∫话阋?guī)定　　1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑?！　?.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。　　3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算?！　?.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)?！　?.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。　　6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積?！　∮嬎闳拷ㄖ娣e的范圍　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。　　2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算?！　?.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算?！　?.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。　　5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積?！　?.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算?！　?.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計算?！　?.原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算?！　?.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。　

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• 問 ??公產(chǎn)房建筑面積要如何計算?
  答

  住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 問 如何計算建筑面積？
  答

  樓上，你那個是使用面積

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• 問 ??怎樣計算建筑面積？建筑面積和使用面積如何計算？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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