已有3個(gè)回答

• 144****7980

  如果業(yè)主在房屋被接管時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的分?jǐn)偯娣e變大，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價(jià)方法和具體的解決方案。
  
  一是在購(gòu)房時(shí)根據(jù)建筑面積(包括內(nèi)置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)遵守該約定。如果沒(méi)有協(xié)議或協(xié)議不明確，應(yīng)適用以下原則。
  
  1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

  查看全文↓ 2019-08-28 20:29:21
• 146****5249

  房屋面積測(cè)量只能由房管局注冊(cè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)繪，開(kāi)發(fā)商私自測(cè)量的成果是不予以認(rèn)可的。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪是辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)先決條件，所以不測(cè)繪不辦房產(chǎn)證是正確的。
  按說(shuō)你的房子住了那么長(zhǎng)時(shí)間，入住的時(shí)候應(yīng)該已經(jīng)按照實(shí)測(cè)面積補(bǔ)交過(guò)房款了，現(xiàn)在怎么又測(cè)？這個(gè)太不正常了。你說(shuō)的不是很清楚，我想有幾個(gè)可能吧：
  1、原來(lái)有了實(shí)測(cè)面積。開(kāi)發(fā)商純屬想多收錢，自己私自測(cè)量個(gè)面積就找你們要錢。這個(gè)問(wèn)題第一是不交，第二是向房管局投訴，如果開(kāi)發(fā)商延誤辦產(chǎn)權(quán)證，還可以向建委投訴。
  2、原來(lái)沒(méi)實(shí)測(cè)面積，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在才想起測(cè)量。這個(gè)問(wèn)題首先說(shuō)，開(kāi)發(fā)商自己測(cè)量的東西，是不能作為收費(fèi)依據(jù)的，不合法。必須由房管局注冊(cè)的測(cè)繪公司測(cè)繪，并出具測(cè)繪成果，由房管局備案后方可作為收費(fèi)依據(jù)。所以你還是不用交，同時(shí)向房管局投訴開(kāi)發(fā)商操作程序不合法。
  3、原來(lái)沒(méi)實(shí)測(cè)面積，開(kāi)發(fā)商找的測(cè)繪單位測(cè)繪。這樣開(kāi)發(fā)商的測(cè)繪成果是有效的，你只要查看測(cè)繪成果是否按照國(guó)家規(guī)定，和你原合同面積誤差在3%之內(nèi)就可以了，如果超出3%，超出部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；如果低于3%，低的部分雙倍賠償給你，或者你要求退房。
  公攤面積計(jì)算，首先確定每棟樓總的公攤面積有多少，然后用總公攤面積除以該樓的總建筑面積，這樣得到一個(gè)公攤比例。再按照每戶的套內(nèi)建筑面積，結(jié)合公攤比例計(jì)算每戶分?jǐn)偟墓珨偯娣e。就是說(shuō)，一個(gè)樓的公攤比例是一定的，每戶按照面積大小，分?jǐn)傁鄳?yīng)比例的公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-28 20:29:15
• 134****4517

  《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　
  　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  面積誤差比絕對(duì)值=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）/合同約定面積×100%

  查看全文↓ 2019-08-28 20:29:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房多出的公攤面積交錢嗎？交房時(shí)公攤面積增加怎么辦？
  答

  如果業(yè)主在房屋被接管時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的分?jǐn)偯娣e變大，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價(jià)方法和具體的解決方案。 一是在購(gòu)房時(shí)根據(jù)建筑面積(包括內(nèi)置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)遵守該約定。如果沒(méi)有協(xié)議或協(xié)議不明確，應(yīng)適用以下原則。 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房多出的公攤面積交錢嗎？如何看？
  答

  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[2003]7號(hào)）第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房多出的公攤面積交錢嗎？誰(shuí)清楚？
  答

  如果業(yè)主在房屋被接管時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的分?jǐn)偯娣e變大，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價(jià)方法和具體的解決方案。 一是在購(gòu)房時(shí)根據(jù)建筑面積(包括內(nèi)置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)遵守該約定。如果沒(méi)有協(xié)議或協(xié)議不明確，應(yīng)適用以下原則。 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房多出的公攤面積交錢嗎？怎么看？
  答

  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[2003]7號(hào)）第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房多出的公攤面積交錢嗎？誰(shuí)知道？
  答

  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[2003]7號(hào)）第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>