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• 153****7950

  如果業(yè)主在房屋被接管時發(fā)現(xiàn)房屋的分攤面積變大，開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價方法和具體的解決方案。
  
  一是在購房時根據(jù)建筑面積(包括內(nèi)置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關(guān)于面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，應適用以下原則。
  
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:38:16
• 132****7239

  交房多出來的面積如果在簽的合同的超出面積范圍內(nèi)的話是要補錢給開發(fā)商的，因為多出來的面積都是經(jīng)過國家認可的測繪局測的，所以你一定要補。如果超出合同規(guī)定范圍那就不用理他了

  查看全文↓ 2019-08-28 17:38:11
• 155****0044

  房屋面積測量只能由房管局注冊的測繪公司進行測繪，開發(fā)商私自測量的成果是不予以認可的。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)面積測繪是辦理產(chǎn)權(quán)證的一個先決條件，所以不測繪不辦房產(chǎn)證是正確的。
  按說你的房子住了那么長時間，入住的時候應該已經(jīng)按照實測面積補交過房款了，現(xiàn)在怎么又測？這個太不正常了。你說的不是很清楚，我想有幾個可能吧：
  1、原來有了實測面積。開發(fā)商純屬想多收錢，自己私自測量個面積就找你們要錢。這個問題第一是不交，第二是向房管局投訴，如果開發(fā)商延誤辦產(chǎn)權(quán)證，還可以向建委投訴。
  2、原來沒實測面積，開發(fā)商現(xiàn)在才想起測量。這個問題首先說，開發(fā)商自己測量的東西，是不能作為收費依據(jù)的，不合法。必須由房管局注冊的測繪公司測繪，并出具測繪成果，由房管局備案后方可作為收費依據(jù)。所以你還是不用交，同時向房管局投訴開發(fā)商操作程序不合法。
  3、原來沒實測面積，開發(fā)商找的測繪單位測繪。這樣開發(fā)商的測繪成果是有效的，你只要查看測繪成果是否按照國家規(guī)定，和你原合同面積誤差在3%之內(nèi)就可以了，如果超出3%，超出部分由開發(fā)商承擔；如果低于3%，低的部分雙倍賠償給你，或者你要求退房。
  公攤面積計算，首先確定每棟樓總的公攤面積有多少，然后用總公攤面積除以該樓的總建筑面積，這樣得到一個公攤比例。再按照每戶的套內(nèi)建筑面積，結(jié)合公攤比例計算每戶分攤的公攤面積。就是說，一個樓的公攤比例是一定的，每戶按照面積大小，分攤相應比例的公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:38:07

相關(guān)問題

• 問 交房多出的公攤面積交錢嗎？如何看？
  答

  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??交房多出的公攤面積交錢嗎？交房時公攤面積增加怎么辦？
  答

  如果業(yè)主在房屋被接管時發(fā)現(xiàn)房屋的分攤面積變大，開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價方法和具體的解決方案。 一是在購房時根據(jù)建筑面積(包括內(nèi)置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關(guān)于面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，應適用以下原則。 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

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• 問 交房多出的公攤面積交錢嗎？怎么看？
  答

  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人

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• 問 交房多出的公攤面積交錢嗎？誰知道？
  答

  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??交房多出的公攤面積交錢嗎？交房時公攤面積增加該如何辦？
  答

  如果業(yè)主在房屋被接管時發(fā)現(xiàn)房屋的分攤面積變大，開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價方法和具體的解決方案。 一是在購房時根據(jù)建筑面積(包括內(nèi)置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關(guān)于面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，應適用以下原則。 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

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