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• 158****4943

  一、如何向銀行貸款買房
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
  （一）個(gè)人住房組合貸款
  指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  （二）個(gè)人住房委托貸款
  指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。
  （三）個(gè)人住房自營(yíng)貸款
  是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  二、向銀行貸款買房需要什么條件
  1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
  3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
  4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:15:58
• 143****6177

  　　個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款創(chuàng)業(yè)貸款是指各銀行為支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的發(fā)展，遵循國(guó)家有關(guān)政策，推出面向個(gè)人、用于從事生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資金需要的貸款，旨在幫助急需發(fā)展事業(yè)的個(gè)人盡早實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。
  
  　　目前很多銀行都推出個(gè)人短期小額創(chuàng)業(yè)融資業(yè)務(wù)，對(duì)處于創(chuàng)業(yè)期的經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，往往可以起到雪中送炭的作用。早在2003年8月，中國(guó)銀行、光大銀行、廣東發(fā)展銀行、中信銀行等金融機(jī)構(gòu)相繼推出“個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款”項(xiàng)目，而中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行早在2002年9月就推出了《個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款管理辦法》并一直在運(yùn)行中。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:15:53
• 155****0714

  1、農(nóng)村辦貸款一般到農(nóng)業(yè)銀行和農(nóng)村信用社（農(nóng)商行）比較容易貸到款；
  2、一般農(nóng)民辦貸款，只能以具體項(xiàng)目去申請(qǐng)才能申請(qǐng)到；提供身份證+房子產(chǎn)權(quán)，**重要的是貸款項(xiàng)目計(jì)劃；
  3、沒(méi)有熟人情況下**多放款不超過(guò)10W；
  4、利息跟正常利息差不多，但是根據(jù)你找的人和項(xiàng)目或略有浮動(dòng)；
  
  **新利率提供給你參考下：
  利率項(xiàng)目年利率(%)
  六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 6.10
  六個(gè)月至一年（含1年）貸款 6.56
  一至三年（含3年）貸款 6.65
  三至五年（含5年）貸款 6.90
  五年以上貸款 7.05

  查看全文↓ 2019-08-28 16:15:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)民買房如何按揭貸款合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭貸款和戶口沒(méi)有關(guān)系，只需要符合個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??北京公積金怎么辦理合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  應(yīng)該去銀行辦理。一、2013年3月25日，由首都信息住房信息服務(wù)中心承建的北京住房公積金新聯(lián)名卡系統(tǒng)上線運(yùn)行。繳存職工根據(jù)自己需求，自由選擇與公積金中心開(kāi)展合作的發(fā)卡銀行，并可在多家合作銀行申請(qǐng)辦聯(lián)名卡，但每家銀行只允許辦理一張。繳存職工可以到交通銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行的北京區(qū)域營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理，但每家銀行只允許辦理一張。北京住房公積金聯(lián)名卡將向建立住房公積金賬戶的職工發(fā)放（不包含國(guó)管、中直、鐵路分中心職工）。二、單位指定專人辦理住房公積業(yè)務(wù)。1、單位經(jīng)辦人注冊(cè)登陸“北京住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)”，按網(wǎng)頁(yè)提示指引進(jìn)行網(wǎng)上單位登記開(kāi)戶，注冊(cè)成功后，打印《住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)用戶協(xié)議》、《網(wǎng)上申請(qǐng)確認(rèn)單》、《住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)法人代表授權(quán)書(shū)》、《住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)表》、《單位登記表》、《開(kāi)戶申請(qǐng)表》和《單位經(jīng)辦人授權(quán)委托書(shū)》加蓋單位公章；2、持相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件到所屬管理部辦理登記開(kāi)戶手續(xù)，辦理時(shí)在《北京住房公積金公積金中心預(yù)留印鑒卡》上加蓋單位預(yù)留印鑒章。3、銀行分行具體辦理制卡和發(fā)卡手續(xù)。

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• 問(wèn) ??買商品房貸款怎么辦理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、怎么辦理貸款買房？目前貸款購(gòu)房主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。（一）怎么辦理貸款買房：住房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。（二）怎么辦理貸款買房:個(gè)人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。（三）怎么辦理貸款買房：個(gè)人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、貸款買房應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是件小事。有專家指出，貸款買房要注意做到“六不要”。1、貸款買房注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、貸款買房注意事項(xiàng)：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、貸款買房注意事項(xiàng)：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。4、貸款買房注意事項(xiàng)：貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

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• 問(wèn) ??房貸逾期四天怎么辦合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，如“扣款日”當(dāng)天未及時(shí)足額還款，會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)。

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