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• 155****1261

  申請(qǐng)人被拒可以換其它銀行另行申請(qǐng)，因?yàn)槊總€(gè)銀行的系統(tǒng)都是獨(dú)立的，體系不同，審核的標(biāo)準(zhǔn)就不同。銀行申請(qǐng)住房按揭被拒是因申請(qǐng)流程中出現(xiàn)了問(wèn)題，所以銀行審核不通過(guò)。
  　　銀行申請(qǐng)住房按揭貸款的流程如下：
  　　1.選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  　　2.辦理按揭貸款申請(qǐng)。在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  　　3.銀行審查。銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:30:25
• 148****5935

  一：個(gè)人原因拒簽房貸 。個(gè)人原因主要是由于借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、月收入及還款能力無(wú)法滿足貸款條件、隱瞞事實(shí)提供虛假申請(qǐng)材料等。對(duì)于個(gè)人申請(qǐng)二套房貸，銀行也要核查其是否有貸款未繳納完畢。
  解決辦法:增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。
  二：政策原因拒簽房貸 政策方面的原因可能是由于金融管理部門出臺(tái)新的政策規(guī)定，使貸款申請(qǐng)人出現(xiàn)滿足不了貸款申請(qǐng)條件，**終被銀行拒絕。
  解決辦法:根據(jù)相關(guān)政策調(diào)整自己的購(gòu)房策略。
  如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的機(jī)率。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:30:20
• 146****8567

  可能是人的原因，也有可能房的原因。
  被拒原因主要有主觀和客觀兩個(gè)方面。
  不具備個(gè)人申請(qǐng)條件
  個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題如果你想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無(wú)穩(wěn)定收入等。
  抵押房產(chǎn)不合規(guī)定
  不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。
  除此之外，不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過(guò)率。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:30:15
• 158****4886

  一、借款人年齡超過(guò)50周歲
  通常，銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時(shí)候申請(qǐng)貸款的時(shí)候就可能被拒絕，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，怕身體出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  二、購(gòu)買二手房的房齡較大
  銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會(huì)有點(diǎn)不一樣，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)比較高；房齡越大，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候越容易被拒絕。
  三、借款人從事銷售行業(yè)
  銀行在進(jìn)行貸款審批的時(shí)候，會(huì)比較關(guān)注借款人所從事的行業(yè)，一般像公務(wù)員、教師或醫(yī)生等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，就容易獲得貸款；而從事銷售行業(yè)的借款人很容易被銀行拒絕，因?yàn)殇N售行業(yè)人員的收入不定，有時(shí)候收入高，有時(shí)候收入低，銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力，所以就可能會(huì)拒絕。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:30:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??還不上房貸怎么辦好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  您會(huì)被拉入銀行黑名單，這個(gè)黑名單和一般的不同，是永久的，以后所有銀行都不會(huì)放貸給您。另外銀行會(huì)拍賣您的房子，拍賣所得會(huì)抵押貸款。不足的部分銀行會(huì)通過(guò)法院繼續(xù)追繳。

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• 問(wèn) ??想把房子賣掉還有貸款怎么辦好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以簽訂轉(zhuǎn)按揭合同，用買家的錢來(lái)還清貸款過(guò)戶！這是目前二手房的主流作業(yè)流程。

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• 問(wèn) ??手機(jī)號(hào)變更房貸合同怎么辦好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果變更號(hào)碼的話，柜臺(tái)和貸款的銀行部門都需要通知柜臺(tái)變更的是系統(tǒng)預(yù)留號(hào)碼（短信通知、網(wǎng)銀等等都是在柜臺(tái)關(guān)聯(lián)的）貸款的部門也需要通知，如果出現(xiàn)利率上浮、下浮、提前還款等等都需要和你聯(lián)系的，他們會(huì)在后臺(tái)系統(tǒng)登記你的變更后號(hào)碼的

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• 問(wèn) ??逾期未交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個(gè)事實(shí)按照合約要求進(jìn)行賠償，如果對(duì)方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時(shí)還有補(bǔ)充協(xié)議等，在簽訂的時(shí)候都要注意。如果對(duì)方達(dá)到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難

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• 問(wèn) ??房貸預(yù)期一個(gè)月會(huì)怎么辦好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，如“扣款日”當(dāng)天未及時(shí)足額還款，會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)。 出現(xiàn)逾期時(shí)，會(huì)產(chǎn)生罰復(fù)息。系統(tǒng)自貸款應(yīng)歸還之日起，根據(jù)逾期時(shí)間的先后順序（按復(fù)息、罰息、應(yīng)收未收利息和逾期本金的順序），逐期歸還逾期貸款本息?！　×P息=逾期本金*罰息率*逾期天數(shù)；　　復(fù)息=逾期利息*罰息率*逾期天數(shù)。

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