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• 131****8479

  (一)正常過戶
  1、營業(yè)稅
  2010年出臺的有關(guān)房地產(chǎn)的新政策,明確闡述了假如獲得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證在五年之內(nèi)的非普通住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,則要繳納全額的營業(yè)稅。超過5年,并且還是普通住宅則不需要繳納相應(yīng)稅費(fèi),而其它情況則按照前后兩次交易之間的差額為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。需要注明的是,這項(xiàng)稅務(wù)是有賣方支付的。
  2、個人所得稅
  假如該房產(chǎn)為家庭的唯一住宅并且獲得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證超過五年,則不在該稅務(wù)的征收范圍之內(nèi)。如果是家庭唯一住宅,但是購買時間沒有滿五年,那么你需要還是需要繳納該稅費(fèi),不過可以以納稅保證金的形式先支付,假如在一年以內(nèi)你能夠重新購買并獲得一套房屋的房產(chǎn),那么就可以按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還之前繳納的納稅保證金。不過這并不是由賣方單獨(dú)支付,實(shí)際上,僅僅只有該次交易總額的1%或該套房產(chǎn)前后兩次交易的差額的20%由賣方繳納,其余部分則歸買方。
  3、契稅
  買方只需要繳納基準(zhǔn)稅率的3%以及優(yōu)惠稅率1.5%或者是1%。
  4、其他費(fèi)用
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:51:31
• 158****3934

  這就是北京的市場，一般的大公司都不會給打折的，因?yàn)榭蛻籼嗔?，而市場上房源太少，租賃與買賣都是這樣，但大面積的房子，公寓或是一些租價特別高的房子是由業(yè)主來出，因?yàn)檫@樣的房子不好找客戶．但08年就不好說了，有房子住就不錯了．
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:51:24
• 141****2600

  1、你說的中介費(fèi)準(zhǔn)確地說應(yīng)該叫做代理費(fèi)，按照北京市發(fā)改委的審批及要求，代理費(fèi)應(yīng)該是2.5%。
  2、北京市各家中介公司一般會收取2.5%的代理費(fèi)，另外0.5%按照其他收費(fèi)來收取，以此來避免接受處罰。
  3、只要不超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由市場來決定的，中介公司間的競爭才是降低收費(fèi)的必然與唯一的途徑。
  4、想通過降低收費(fèi)來抑制房價肯定是不可能的，因?yàn)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/13261.html">房價上漲的原因不是中介費(fèi)造成的。代理費(fèi)只是服務(wù)性收費(fèi)而已，不會有那么大的功效。
  5、試想，即使中介公司不收費(fèi)了，對房價能有多少影響呢？估計(jì)連杯水車薪都算不上吧！

  查看全文↓ 2019-08-28 10:51:19

相關(guān)問題

• 問 ??蘇州房產(chǎn)中介費(fèi)怎么算合適呢？誰能說說呢？
  答

  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

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• 問 ??汝州房產(chǎn)中介費(fèi)怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  每個地區(qū)是不一樣的，按照國家的法律法規(guī)規(guī)定“房屋租賃是按一個月的20%—50%收取”住宅按成交一個月的租金的40%到50%一次性收取。非住宅是按成交一個月租金的20%倒0%一次性收取。這個是[房地產(chǎn)管理法]規(guī)定的

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• 問 ??大連房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收費(fèi)呢？誰能說說呢？
  答

  1.你需要根據(jù)你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價納稅就是你這個房子的評估總價你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%房子過沒過兩年：營業(yè)稅5.65%房子的土地性質(zhì) ：土地出讓金1%房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%買方名下有沒有二套：契稅1-3%其他小的費(fèi)用（勘探費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等）：0.3%貸款手續(xù)費(fèi)評估公司評估費(fèi)

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• 問 ??地產(chǎn)中介費(fèi)多少錢合適呢？誰能說說呢？
  答

  一般情況下租賃的話雙方各收半個月租金支付與第三方，買賣的話 ， 一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實(shí)際交易時買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例。

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• 問 ??房產(chǎn)中介費(fèi)多少好呢？誰能說說呢？
  答

  一，不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1%，如果是由買方或者賣方付就付2%，中介費(fèi)是不變的。具體由誰來承擔(dān)，可以協(xié)商。二，買賣房屋中介費(fèi)：二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。三，中介費(fèi)支付方式：1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非對方不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。（

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