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• 131****4577

  買第一套房和第二套房的契稅詳細(xì)解釋：
  1、以前個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
  2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。
  3、此外新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。
  4、按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價(jià)的1.5%。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:30:21
• 154****2720

  二套房如何認(rèn)定：
  1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  2、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:30:15
• 136****6410

  您是從銀行的角度考慮出發(fā)的還是從房產(chǎn)登記上出發(fā)的，先說房產(chǎn)登記，以夫妻為單位，按購房所在市開出的首套住房購買證明，到區(qū)縣房產(chǎn)交易中心登記享受契稅1%的優(yōu)惠政策；銀行是根據(jù)此次購買房屋的權(quán)利人及其配偶，在全國個(gè)人資信系統(tǒng)上面有無貸款記錄來確定是否為第一套的，沒有的話肯定是第一套，有的話且結(jié)清提供出售合同或到當(dāng)?shù)厮诮灰字行拈_具所持有房屋清單可享受第一套政策，利率同期基準(zhǔn)利率下浮30%，第二套要上浮10%。我想請(qǐng)問您是上海的嗎？如果是而且辦理銀行業(yè)務(wù)的話或許我能幫上您，您基本能享受利率下浮30，**二成的優(yōu)惠待遇。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:30:11
• 136****4449

  看你買啥樣房子，一手新房，需要契稅三%--四%（各地政策不同）。印花稅萬分之五。工本手續(xù)費(fèi)二00元左右，住房維修基金三%左右！二套房**是陸--漆成，貸款利率上浮一.一倍！如果你買的是二手房。需要繳納契稅三--四%。印花稅萬分之五。工本手續(xù)費(fèi)二00元左右，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六。還要看賣家情況是否滿五唯一，是的話免除5.5%營業(yè)稅和一%個(gè)稅
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:30:06
• 157****9607

  如果你已經(jīng)是用貸款購房并且尚在還款期內(nèi)
  只要第一套住房按揭已經(jīng)還清貸款，按揭購買第二套房就可享受到**3成的優(yōu)惠。問題:關(guān)于第二套房的認(rèn)定，我如果貸款購房算第二套嗎？2年前我們家買了套房，我母親貸款，產(chǎn)權(quán)證上寫了一家三口的名字，也包括我。
  對(duì)第二套房進(jìn)行界定的意義，在于貸款。因此，第一套房未貸款的，即使產(chǎn)權(quán)證上有名字，購買第二套房時(shí)的貸款利率也不需按提高10%的政策來計(jì)算。有我名字的那套房，確實(shí)是貸款的，但貸款人非我，則在我首次貸款時(shí)，是否因?yàn)橹澳翘子形耶a(chǎn)權(quán)份額的房子是貸款購得，而也歸為貸款利率要提高10%的一類呢？答案:算第二套房.
  一般的銀行都是以家庭為單位。就算還清了貸款再買房還是算第二套房。
  但也有少量的銀行可以算第一套。
  深發(fā)展。光大銀行都是以人個(gè)為單位的。但前提是必須先把第一套的貸款還清.
  而且這個(gè)人不能是第一套房產(chǎn)權(quán)證上的人.比如說你老婆在產(chǎn)權(quán)證上沒有名字.可以以你老婆的名義再次購買.

  查看全文↓ 2019-08-27 15:30:02

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• 問 第一套和第二套房子怎么辦房產(chǎn)證
  答

  您好、辦房產(chǎn)證時(shí)，沒有第幾套這一說。都一個(gè)價(jià)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??第一套房全款，第二談房**多少呢？誰能說說呢？
  答

  按銀行的基準(zhǔn)貸款利率。 第一套房全款買，第二套房貸款買時(shí)，也算首套貸款買房，貸款利率不上調(diào)，按銀行的基準(zhǔn)貸款利率。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??第一套房稅和第二套房稅各多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第2套房契稅多少

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??第一套房賣了但第二套沒有房產(chǎn)證戶口怎么辦呢？有什么建議呢？
  答

  根據(jù)我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，每個(gè)公民都可以在一個(gè)常住戶口所在地登記為常住人口：　　1、當(dāng)事人與對(duì)方協(xié)商一致的前提下，當(dāng)事人的戶口可以繼續(xù)掛靠在該房產(chǎn)所在地；　　2、直系親屬投靠：當(dāng)事人符合本人的父母、配偶、子女之一的戶口所在地的戶籍準(zhǔn)入政策的前提下，可以把戶口遷入當(dāng)?shù)貟炜浚弧　?、人才引進(jìn)：當(dāng)事人就業(yè)后，可以把戶口遷入用人單位所在地的集體掛靠（用人單位需要有相應(yīng)的資質(zhì)）；　　4、當(dāng)事人可以結(jié)合本人的實(shí)際情況，帶上本人的戶口本、身份證等，事先咨詢戶口遷入地的轄區(qū)派出所工作人員，具體以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)?！　　　　吨腥A人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：　　第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口?！　〉谑畻l公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。　　公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。　　公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?！　〉谑龡l公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一套房子貸款買第二套房子
  答

  其實(shí)這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個(gè)忙，需要自己去問問售樓處了，這樣的做法事實(shí)上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會(huì)跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

  全部2個(gè)回答>