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• 135****1719

  目前房產(chǎn)中繳納的稅費(fèi)屬于地方稅務(wù)部門(mén)征收，兩處房產(chǎn)需要根據(jù)房產(chǎn)屬地稅務(wù)部門(mén)各自的規(guī)定繳納，需要提醒的是：目前房產(chǎn)信息還沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，戶(hù)口所在地房產(chǎn)應(yīng)屬于一套房（只能從戶(hù)口所在地房管部門(mén)查詢(xún)房屋數(shù)量）
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:49:21
• 141****9597

  不會(huì)的，每套都是按唯一住宅賣(mài)來(lái)交稅的，不會(huì)因?yàn)橛卸嗵滓嘟欢惖模驗(yàn)槟壳斑€沒(méi)有實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)全國(guó)統(tǒng)一登記，每個(gè)城市的房子他們互相查不到，只可以查到自己城市所登記的房子，
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:49:17
• 143****9853

  在辦理房產(chǎn)證時(shí)要繳納增值稅（已包含在房?jī)r(jià)內(nèi)）、契稅、印花稅?，F(xiàn)在對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房在稅收規(guī)定上與第一套房沒(méi)有區(qū)別，只是在辦理按揭時(shí)**的比例有所提高。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:49:12
• 145****5137

  沒(méi)有這樣的規(guī)定。
  無(wú)論第一套房面積多大，再買(mǎi)房都要交稅的。
  二套房契稅是房產(chǎn)總價(jià)的3%，部分地區(qū)調(diào)整為4%。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:49:08
• 155****3005

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:49:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)結(jié)婚買(mǎi)第二套房怎么交契稅怎么辦理呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  以家庭為單位（包括夫妻及未成年子女），家庭成員名下沒(méi)登記有住宅房產(chǎn)的，買(mǎi)房算首套房。如已登記有住宅房產(chǎn)的，買(mǎi)房算二套房。契稅是：首套普通住宅房產(chǎn)，小于90平方米的，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%交；大于90小于144平方米的，按1.5%交；大于144平方米的，按3%交。非首套普通住宅房產(chǎn)，或非普通住宅房產(chǎn)，或非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是按3%交。地方可調(diào)整，部分地區(qū)會(huì)調(diào)整以上比率為2%及4%。

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• 問(wèn) ??第二套房**多少？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，2015年，二套房**比例降至四成。公積金貸款首套房**低**比例一律為20%，二套房**比例**低為30%。

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• 問(wèn) ??公積金可以貸款買(mǎi)第二套房怎么交稅呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  名下有一套房，再買(mǎi)第二套房是可以用公積金貸款的，前提是第一套房沒(méi)有未還清的公積金貸款。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》第二條 關(guān)于個(gè)人住房貸款比例。單筆貸款金額占所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的**高比例（含轉(zhuǎn)按揭貸款）按照家庭已有住房套數(shù)區(qū)別設(shè)定。購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%，所購(gòu)家庭首套房為二手住房的，貸款比例不得超過(guò)60%；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

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• 問(wèn) ??第二套房房產(chǎn)稅怎么算好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問(wèn) ??第二套房利息差多少？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首次貸款利率可下浮，不同銀行下浮幅度不一致。二次房貸無(wú)此優(yōu)惠除利率下浮外，利息率是國(guó)家規(guī)定的，首次和二次利率數(shù)額是一致的。

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