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• 147****5569

  1、之前沒(méi)用公積金貸款現(xiàn)在是可以再買(mǎi)房產(chǎn)的。你現(xiàn)在的情況賣(mài)了第一套，再買(mǎi)就是首套:不賣(mài)再買(mǎi)是屬于二套房。2、正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。是可以用公積金貸款的。另外，至于利率要詳細(xì)的問(wèn)下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:29:25
• 133****3455

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:29:20
• 137****7810

  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:29:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 江門(mén)市如何辦理住房公積金提取還貸？
  答

  辦理提取還貸需提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)住房公積金管理中心審批同意后，簽訂“江門(mén)市住房公積金提取還貸委托協(xié)議書(shū)”，在約定的時(shí)間內(nèi)由承辦銀行從提取還貸人住房公積金帳戶(hù)劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額至指定的帳戶(hù)。 （１）提取還貸人持住房公積金繳存證明、“江門(mén)市住房公積金提取申請(qǐng)表”、供樓存折、借款合同、身份證、婚姻證明、貸款銀行出具的貸款信息情況等資料的原件，繳存銀行與貸款銀行不一致時(shí)同時(shí)還需提供在繳存銀行開(kāi)立收款存折原件，并簽訂“江門(mén)市住房公積金提取還貸委托協(xié)議書(shū)”。 （２）住房公積金管理中心對(duì)報(bào)送的資料進(jìn)行審批，審批提取還貸申請(qǐng)，提取還貸人持審批后的資料到承辦銀行。 （３）承辦銀行按照住房公積金管理中心審核的意見(jiàn)，從提取還貸人住房公積金賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額至指定的賬戶(hù)直到委托失效終止。

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• 問(wèn) ??如何界定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  認(rèn)定是否二套房嗎，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，不能有貸款買(mǎi)房記錄在銀行，只要你倆離異，男方名下無(wú)房產(chǎn)備案，在銀行也沒(méi)有貸款買(mǎi)房記錄，那么以他單身離異身份去購(gòu)買(mǎi)住房，算首套。

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• 問(wèn) ??購(gòu)二套房劃算才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買(mǎi)二套房一般有兩個(gè)方案：1、用第一套房做抵押貸款來(lái)買(mǎi)第二套房。你的第一套房是公積金貸款的，利率低，做抵押貸款需要先還上之前的貸款才能做抵押貸款，這樣不劃算。2,、第二套房走一個(gè)4+3業(yè)務(wù)，就是4成走商貸3成走抵押消費(fèi)貸或者3成走商貸4成走抵押消費(fèi)貸。推薦第二種方式，一般中介公司可以給你辦這個(gè)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??二套房公積金貸款怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款如果之前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房(住宅類(lèi))，然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類(lèi))，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。**長(zhǎng)貸款期限為30年公積金貸款期限以年為單位，**長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。繳存職工可申請(qǐng)組合貸款職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

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• 問(wèn) ??怎么補(bǔ)繳住房公積金才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  當(dāng)單位發(fā)生集體繳存以前年度緩繳住房公積金及應(yīng)繳未繳的公積金、職工個(gè)人漏繳公積金等情況時(shí)，可以通過(guò)補(bǔ)繳方式完成。補(bǔ)繳所需資料流程如下：1、單位填寫(xiě)住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金補(bǔ)繳書(shū)》。2、單位填寫(xiě)管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》一式兩份，加蓋單位印章，一份單位留存，一份報(bào)管理部。3、補(bǔ)繳原因需另附說(shuō)明的，報(bào)補(bǔ)繳說(shuō)明一份，加蓋單位公章。

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