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• 156****4881

  房屋買賣合同一般情況下房主手中應(yīng)該有一份。在購買尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的情況下，一般要求賣方將原購房合同及購房發(fā)票收據(jù)等押在買方手中，并且在雙方房屋買賣合同中約定，無法辦理過戶或者逾期辦理過戶手續(xù)時(shí)候的違約責(zé)任。另外，一般還要留一部分房款等將來給您過戶完成后再支付。
  您現(xiàn)在遇到的情況不太合乎邏輯，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:19:17
• 133****0485

  購買這種房子實(shí)際上就是你與房主對交易房屋進(jìn)行改名的過程。改名后程序和直接從開發(fā)商手中買房的程序一樣。如果符合申請住房公積金貸款的條件，也可申請住房公積金貸款。另外，如果您夫妻是第一次買房的話，公積金貸款可以**20％

  查看全文↓ 2019-08-27 10:19:12
• 152****5702

  哪怕用完了再還他，一般銀行是抵押房產(chǎn)證，讓他的給你。不知道你在哪個(gè)城市。其實(shí)你按原合同重新做一份合同都可以辦理戶口和提取公積金都可以的可以跟賣房商量，因?yàn)閷λ麃碚f買賣合同已經(jīng)沒用了，因?yàn)檫^戶后買賣合同和廢紙區(qū)別也不大了，沒有抵押買賣合同的
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:19:07

相關(guān)問題

• 問 通過中介買的二手房沒有房產(chǎn)買賣契約怎么辦
  答

  買賣契約，肯定是買賣雙方都應(yīng)該有的，是此次交易過程的一個(gè)見證?？梢愿u房商量，讓他的給你，哪怕用完了再還他，因?yàn)閷λ麃碚f買賣合同已經(jīng)沒用了。不知道你在哪個(gè)城市，一般銀行是抵押房產(chǎn)證，沒有抵押買賣合同的，因?yàn)檫^戶后買賣合同和廢紙區(qū)別也不大了。其實(shí)你按原合同重新做一份合同都可以辦理戶口和提取公積金都可以的。

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• 問 ??存量房買賣契約 如何補(bǔ)？二手房買賣契約丟了怎么辦？
  答

  一手房 1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。二手房的話，主要是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽合同丟失的話可以再調(diào)檔。

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• 問 ??存量房買賣契約 如何補(bǔ)？二手房買賣契約丟了要如何做？
  答

  就是二手房買賣過程中雙方都要簽的類似于合同之類的文件，可以去房管局或者有資質(zhì)做《存量房買賣合同》的中介公司查詢電子檔。簽訂前要注意賣房人和產(chǎn)權(quán)人是否一致，注意該房屋所有權(quán)是否有共有權(quán)人，注意該住房是否存在司法查封、現(xiàn)房抵押及他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)抵押登記等情況，注意該住房是否有國有土地使用證。簽訂過程中買賣雙方應(yīng)對交易中涉及的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行充分的協(xié)商和約定，合同中應(yīng)對如何解決糾紛，違約方如何承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行約定，**好使用國家推薦的二手房買賣合同示范文本。

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• 問 ??買二手房不通過中介可以買嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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• 問 ??二手毛坯房沒有房本怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先我們來看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。

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