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分情況的，房子面積，房子年限，稅都不一樣的。當一般情況處理，房子面積小于144，房子已滿5年的話契稅2%+綜合稅1.88%+交易稅6*面積+手續(xù)費（一點點）如果房子沒滿5年的話就后面再加5.6%營業(yè)稅如果房子面積大于144的話 契稅是4% 如果房子大于144而且滿了5年的話 就有5.6%的差額營業(yè)稅
全部5個回答>??常熟二手房中介費怎么算才好呢？流程是怎么樣的呢？
152****0700 | 2019-08-27 10:15:40
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158****6760
買二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅，如果土地性質為劃撥還需要繳納1%土地出讓金。
查看全文↓ 2019-08-27 10:15:56
二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
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157****7888
法律規(guī)定中介**多收取1個月房租的70％作為中介費，一般來說就是上下家各承擔35％，但是目前市場上一般高端住宅的出租都是房東出全部中介非的。如樓上所說，但是樓上說的也不對，無論價格多少都不應該只由房客出中介費，除非是協(xié)商結果。
查看全文↓ 2019-08-27 10:15:49
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這個要根據(jù)當?shù)匚飪r局規(guī)定了，大連好像是房子成交價的2.5%到3%，其實如果要降低購買二手房費用可以不通過中介的，這樣可以省出不少錢。
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二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。
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賣二手房中介費的大標準政府在管理中介公司的收費問題上，做出了一個指導價，就是按照房屋成交價的2％至3％收取，算出來的費用是雙方各自一般承擔或是一方全部承擔，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導價，就是按照房屋的成交價格定了三個分類，房屋的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，房屋的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，房屋的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費
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二手房要交契稅：基準稅率3% 、優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，由買方負責繳納，參考條例1和鄭州的標準，進行面積的核定，依據(jù)契稅應納稅額的計算公式為：?應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率?，從而得出二手房交易契稅的多少?！ ∫?、二手房契稅征收方法： 1、按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%； 2、若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 3、二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 4、三套及以上收取計稅單價*總面積*3%?！ ∽ⅲ菏状钨徺I和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 二、二手房交易稅費： 二手房交易稅費，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
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