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• 155****4045

  通過中介買房注意事項(xiàng)（親身經(jīng)歷）
  　　　　本人剛剛買完一套二手房，從開始看房到過戶拿證，身心疲憊，自己的經(jīng)驗(yàn)希望對(duì)要買房的親們有一些幫助。
  　　　　盡量找一些大一點(diǎn)的中介，像科威、21世紀(jì)、太平洋等等，這種連鎖的中介交易流程相對(duì)來說比較透明。
  　　　　看房子要仔細(xì)，買房子是一件大事，千萬不要被一些外部因素所干擾，要多看幾遍房子，多房子的環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)等等都要弄清楚。中介會(huì)以各種理由催你買房子，什么客戶多啊，房東著急啊等等，別聽他們的，自己看自己的。
  　　　　多與房東溝通，通過中介和房東搭上線之后，直接要房東的電話，不用管中介廢話，中介就是想買賣家信息不通暢來獲取黑心錢。如果中介果斷不給的話，多看幾次房子，直接和房東談價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:48:03
• 158****7374

  中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  首先是3個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，收取的全是自己純賺的?br/>雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。
  中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:47:58
• 132****5774

  寧波二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5～2.5％標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不得超過成交價(jià)格的3％。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:47:54
• 153****2392

  我當(dāng)初買房的時(shí)候。房?jī)r(jià)的2%中介費(fèi)，這個(gè)價(jià)格是可以談的，現(xiàn)在的中介生意不好，我那時(shí)候買房都是靠搶，誰還在乎那點(diǎn)中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:47:48
• 134****0579

  寧波二手房均價(jià)要按小區(qū)來算的，兩個(gè)相鄰的小區(qū)環(huán)境不同開發(fā)商不同價(jià)格都不一樣，價(jià)位相差很大的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:47:44

相關(guān)問題

• 問 ??南京二手房中介費(fèi)怎么算才劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  這個(gè)說不定的,也未必大中介就好.要看你具體位置了.我的經(jīng)驗(yàn),買房子找大中介,賣房子找小中介.比如順馳通常會(huì)把房?jī)r(jià)掛得很低，你賣房子掛在那就不合算了，而買房子就占便宜。像我愛我家、你我他，這些小中介無論買賣價(jià)格都比較高。建議多找?guī)准?，買賣房子有時(shí)是緣分，不能盯在一家的。

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• 問 ??成都二手房中介費(fèi)怎么算呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 ??南京二手房中介費(fèi)怎么交費(fèi)呢？作用都有哪些呢？
  答

  中介費(fèi)應(yīng)該在簽訂買賣合同當(dāng)天支付，貸款的話有問題要看是什么原因了，如果買方個(gè)人信用不好的話，中介公司是沒有責(zé)任的，為了保險(xiǎn)起見，**好在簽合同之前去人民銀行確認(rèn)信用是否有問題

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• 問 ??地產(chǎn)二手房中介費(fèi)多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。　　一、　　中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)。向誰收取國(guó)家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對(duì)于公寓、別墅租賃，則由出租人支付?！　⒖挤l：《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條?！　≈薪闄C(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)。向誰收取國(guó)家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對(duì)于公寓、別墅租賃，則由出租人支付?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：二手房沒買成能不能退中介費(fèi)　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)多少錢合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

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