已有5個(gè)回答

• 132****9997

  開(kāi)一家房屋中介需要手續(xù)如下：
  
  1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說(shuō)明公司注冊(cè)資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個(gè)公司預(yù)先名稱；
  
  2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)；
  
  3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗(yàn)證；
  
  4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；
  
  5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。
  
  各地對(duì)開(kāi)業(yè)資金要求不同,一般5萬(wàn)起。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:26:40
• 146****8439

  個(gè)人覺(jué)得行業(yè)還是有前途的。
  
  條件如下：
  
  一、國(guó)家明文規(guī)定：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上。
  
  從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。
  
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。
  
  需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。
  
  二、硬件設(shè)備到位。
  
  開(kāi)房產(chǎn)中介，硬件設(shè)備要給力，經(jīng)紀(jì)人們?nèi)粘９ぷ鞑庞斜Ｕ?。比如公司門店、電腦、辦公桌、公司網(wǎng)絡(luò)、會(huì)議室乃至公司辦公環(huán)境等，有固定的辦公場(chǎng)所在客戶能夠輕易看到的地方；
  
  合法經(jīng)營(yíng)，硬件設(shè)備有了保障后才能更好開(kāi)展下面的工作。
  
  三、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)。
  
  這是創(chuàng)造公司業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素，一個(gè)房產(chǎn)中介公司的成就80%取決于公司員工，擁有專業(yè)、強(qiáng)大的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，在同行中才更具競(jìng)爭(zhēng)力。發(fā)布招聘廣告，吸引有志之士加入團(tuán)隊(duì)。
  
  1、定期培訓(xùn)：不僅要重視經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)能力，從業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德也是房產(chǎn)中介店長(zhǎng)必須強(qiáng)調(diào)的，德才兼?zhèn)涞娜瞬艜?huì)為房產(chǎn)中介公司帶來(lái)更多的正能量，促進(jìn)公司更好發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:26:36
• 132****6486

  一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元，需要2個(gè)或2個(gè)以上的股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”)，**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元；如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元。建議你準(zhǔn)備好注冊(cè)資金3萬(wàn)元。
  二、注冊(cè)公司所需的注冊(cè)資料：
  (1)個(gè)人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話號(hào)碼）
  (2)注冊(cè)資金
  (3)擬訂注冊(cè)公司名稱若干
  (4)公司經(jīng)營(yíng)范圍
  (5)租房房產(chǎn)證、租賃合同
  (6)公司住所
  (7)股東名冊(cè)及股東聯(lián)系電話、聯(lián)系地址
  (8)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
  (9)公司章程
  三、注冊(cè)公司的步驟：
  1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。 40元可以幫你檢索5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見(jiàn)的名字就不用試了，免得花冤枉錢。
  2.租房： 去專門的寫(xiě)字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 你要交房租給所租辦公室的房東(所有權(quán)人)，假設(shè)辦公室的房租是1000元/月,一般起租**少6個(gè)月,6個(gè)月的房租是6000元。
  3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。
  4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，貼在房租合同的首頁(yè)。例如你的每年房租是1.2萬(wàn)元，那就要買12元錢的印花稅，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。
  5.編寫(xiě)“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會(huì)計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。
  6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M(fèi)用20元。
  7.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。銀行詢征函10元。
  8.去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶。開(kāi)立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:26:30
• 138****8906

  這是人物專訪系列的第3篇
  
  
  
  我采訪了北京一家地產(chǎn)中介公司的女老板，周周。
  
  
  
  她和我差不多同齡，07年大學(xué)畢業(yè)先是在幼兒園做英語(yǔ)老師，后來(lái)誤打誤撞進(jìn)入房產(chǎn)中介行業(yè)，如今自己當(dāng)老板，經(jīng)營(yíng)著一家三四十人規(guī)模的房產(chǎn)中介公司。
  
  
  
  我們聊了聊創(chuàng)業(yè)，職場(chǎng)和家庭，以及有關(guān)房子的一些話題。
  
  
  
  為大家方便閱讀，以下以周周第一人稱口述。
  
  口述|周周
  
  整理|李娜
  
  
  
  01
  
  
  
  
  我在北京讀的大學(xué)，畢業(yè)去的某幼兒園實(shí)習(xí)，英語(yǔ)老師。那時(shí)候還是合同工制度，得一下簽好幾年，待遇還特別低，而且還有可能合同到期不保證能留校。
  
  
  
  那是2007年。工作沒(méi)幾個(gè)月，我得知家里父親股骨頭壞死，姐姐用家里僅有的房子貸款做生意還被騙賠錢了，于是我就主動(dòng)離開(kāi)了，想要找一份掙錢多的工作。
  
  
  
  進(jìn)入房產(chǎn)中介行業(yè)，算是誤打誤撞。我在某招聘網(wǎng)站上發(fā)的簡(jiǎn)歷，讓我去應(yīng)聘，這就是我去的第一個(gè)房產(chǎn)公司，去了以后就被騙了。
  
  
  
  說(shuō)是一個(gè)月工資八百，三月以后轉(zhuǎn)正一千二，還有提成，先交八百去學(xué)習(xí)一個(gè)星期房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，上班以后學(xué)費(fèi)報(bào)銷。
  
  
  
  結(jié)果學(xué)習(xí)回來(lái)上班，第一個(gè)月發(fā)工資的時(shí)候，老板拒絕報(bào)銷學(xué)費(fèi)，說(shuō)基本工資就是五百，其余都是靠自己掙提成，不干可以結(jié)賬走人。
  
  
  
  我當(dāng)時(shí)就氣得要走，但是當(dāng)我看到另外一個(gè)比我大不了幾歲的女孩，去領(lǐng)工資領(lǐng)了三千多，這行發(fā)工資以前基本都是發(fā)現(xiàn)金，出來(lái)還跟人說(shuō)上個(gè)月辦了一張美發(fā)卡一千，我就決定了留下來(lái)。
  
  
  
  一開(kāi)始沒(méi)有資源，打電話也不會(huì)說(shuō)，利益掛鉤沒(méi)人真心教你，我就偷偷聽(tīng)。我?guī)屠蠁T工他們值班，做值日，給他們買小零食，順便聽(tīng)他們打電話聊天怎么說(shuō)。
  
  
  
  那時(shí)候干這行的大學(xué)生很少，都不大會(huì)用電腦都是發(fā)傳真，登手遞手，貼小廣告，我發(fā)現(xiàn)以后就開(kāi)始在網(wǎng)上發(fā)帖子，效果好到爆。
  
  
  
  第二個(gè)月**后一星期的時(shí)候，我的客戶多了起來(lái)，多到帶不完，我就分給他們，那時(shí)候也不知道分客戶要分錢，然后一下大家都跟我特別好起來(lái)。
  
  
  
  第二個(gè)月發(fā)工資的時(shí)候，我發(fā)了五百工資，提成2320塊。
  
  
  
  
  02
  
  
  到了2009年。我想多學(xué)點(diǎn)東西，就跳槽去了另一個(gè)公司，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。那一年北京的房?jī)r(jià)的確漲了，一天一個(gè)價(jià)兒，同小區(qū)同戶型的房子一個(gè)月就能漲出幾十萬(wàn)。
  
  
  
  我來(lái)這公司賣出去第一套房子是在店里接電話接到的客戶，光大銀行上班的一個(gè)云南女孩兒，想買一套小一居。
  
  
  
  我們店在西二環(huán)廣安門附近，那時(shí)候50多平一居室80多萬(wàn)，正好趕上有一個(gè)內(nèi)蒙的小姐姐要賣房。
  
  
  
  她買這個(gè)房子是04年他爸媽吵架離婚，她媽把十萬(wàn)塊私房錢給她讓她出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，結(jié)果她怕錢被人騙了就買了這房子，總房款不到三十萬(wàn)，**不到十萬(wàn)，租出去每月還房貸還有小小富余，成交很順利，年齡都差不多。
  
  
  
  后來(lái)房子過(guò)戶以后內(nèi)蒙小姐姐拿著掙了的幾十萬(wàn)去亦莊又買了三套一居室。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:26:26
• 153****2817

  一、 客戶在下訂之前，稱過(guò)戶當(dāng)天一次性付款，不愿交訂，怎么辦？
  
  答：向客戶出示國(guó)土局產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程表，并解釋流程表中每一步客戶可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如業(yè)主沒(méi)有收定，他/她不可能交房產(chǎn)證押在中介公司，他/她就有可能賣給任何一個(gè)客戶，我們也就有可能失去購(gòu)買的良好時(shí)機(jī)；如當(dāng)天付款過(guò)戶沒(méi)有足夠的時(shí)間查清業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果不交訂金，交易條件、違約責(zé)任等不明確，草率聯(lián)系過(guò)戶，是對(duì)雙方很不負(fù)責(zé)的態(tài)度，更容易發(fā)生問(wèn)題。
  
  二、 客戶在看過(guò)房之后，要求說(shuō)明此房的業(yè)主為什么出售此房，而業(yè)主真正售房的理由又不能說(shuō)出來(lái)，怎么辦？
  
  答：商品社會(huì)里客戶買賣物業(yè)是一件很平常而又很正常的一種行業(yè)（或事情），正如我們不能問(wèn)買方："您為何要買房"一樣，客戶會(huì)產(chǎn)生一種反感，而這樣對(duì)我的銷售工作是非常不利的。但如果碰上一個(gè)客戶非打破沙鍋問(wèn)到底時(shí)，你不妨告訴他/她，業(yè)主發(fā)財(cái)了，要移民、換大房、別墅了，相信你買了這房今后也會(huì)飛黃騰達(dá)。
  
  三、 客戶在看房之后并商討好價(jià)格，要求見(jiàn)業(yè)主面再談，落實(shí)一下業(yè)主是否真的此價(jià)出售，怎么辦？
  
  答：在您未完全確定下來(lái)（下?lián)＝穑r(shí)，業(yè)主不會(huì)也沒(méi)時(shí)間過(guò)來(lái)跟您面談，業(yè)主委托我們公司找客戶，如果沒(méi)有收定前每個(gè)客戶都要見(jiàn)業(yè)主，那業(yè)主委托我們公司不就沒(méi)有意義了嗎？公證、過(guò)戶時(shí)業(yè)主必須親臨現(xiàn)場(chǎng)簽字，如證實(shí)此價(jià)不實(shí)，您可以投訴并退還不實(shí)價(jià)差也不遲。
  
  四、 客戶在一家公司反復(fù)訂過(guò)多次房產(chǎn)都未購(gòu)買成房子，已經(jīng)對(duì)中介公司失去信心，但是這時(shí)我公司又有一套房非常適合他，該怎么樣使他重樹(shù)信心，向他推銷此房，如果他看中此房，遲遲不到公司下訂，怎么辦？
  
  答：首先讓客戶了解我公司的經(jīng)營(yíng)理念，誠(chéng)信服務(wù)和辦事程序，找到該客戶在其它公司退訂的原因，用自己專業(yè)理論說(shuō)服客戶，給客戶推薦樓盤時(shí)一定要信息準(zhǔn)確，重信譽(yù)、守承諾，讓客戶感覺(jué)到你跟其它公司的業(yè)務(wù)員不同，以你的真誠(chéng)打動(dòng)客戶，讓客戶感覺(jué)到我們公司就是與其它中介公司不同，為其著想，把他當(dāng)朋友而非客戶，消除客戶的防范意識(shí)，讓其重樹(shù)信心跟您買房，當(dāng)他看中了您手中的房時(shí)，就可以編一些故事。諸如：業(yè)主就要到其他中介去收定，或者是同事的客戶正在查閱有關(guān)資料，并到檔案大廈查檔去了等等，讓他產(chǎn)生一種"危機(jī)"感。
  
  五、 在價(jià)格、房子、產(chǎn)權(quán)都落實(shí)滿意了，后因某種原因訂不下來(lái)，或者說(shuō)下不了決心，該如何跟進(jìn)？
  
  答：多與客戶溝通，了解客戶真正的需要，了解真正存在的問(wèn)題并解決問(wèn)題。
  
  六、 客戶在沒(méi)有交定金之前要求出具房地產(chǎn)證原件，怎么辦？
  
  答：客戶沒(méi)有交定之前要求見(jiàn)房產(chǎn)證原件本身有些不合情理，因?yàn)闃I(yè)主只有在收定時(shí)才可能將房產(chǎn)證押在公司，但我們可采取雙管齊下的方法，讓客戶來(lái)交定的同時(shí)業(yè)主來(lái)收定，分開(kāi)安排在兩個(gè)不同的會(huì)客室，然后借口房產(chǎn)證需要復(fù)印一份留底而拿到客戶的面前，看后收定。
  
  七、客戶買房的同時(shí)，要求把小孩遷到附近**讀書(shū)，而條件不夠，該怎么樣解決？
  
  答：這本身不是我們房地產(chǎn)中介能夠解決的問(wèn)題，但是，深圳市政府有這樣規(guī)定，九年義務(wù)教育中，小孩按所轄片區(qū)就近上學(xué)，如果你看中了某所**，想讓小孩在哪讀書(shū)，就必須先解決戶口的轄區(qū)問(wèn)題，然后再按"就近上學(xué)"之規(guī)定提出申請(qǐng)，否則，根本就無(wú)法解決。
  
  八、客戶要求房款交到交易中心資金監(jiān)管，怎么辦？
  
  答：1、交易中心和我們一樣都是合法的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，公司每天都有大量的業(yè)務(wù)在受理，并且公司客服部比交易中心從業(yè)人員更專業(yè)更全面更系統(tǒng)，房產(chǎn)交易除了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶還有大量的事要做，通過(guò)我公司的售后服務(wù)，能讓你省心、放心、舒心的買好房子。如果你一定要監(jiān)管，我公司要求由建行進(jìn)行監(jiān)管。
  
  2、訂金和稅費(fèi)絕對(duì)不能監(jiān)管，業(yè)主沒(méi)收訂金談什么監(jiān)管，即使監(jiān)管也可去建行監(jiān)管。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:26:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)房產(chǎn)中介要什么手續(xù)?開(kāi)房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：1、有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；2、有固定的服務(wù)場(chǎng)所；3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；4、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。5、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)
  答

  想要開(kāi)一家房產(chǎn)中介首先要具備的專業(yè)的從業(yè)人員，是要獲得國(guó)家認(rèn)可的證書(shū)的，而且要有一定的啟動(dòng)資金才可以。先期準(zhǔn)備：有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書(shū)的人員（或者租齊）。有五萬(wàn)元以上注冊(cè)資金。有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程。有固定的服務(wù)場(chǎng)所。然后需要做的是去個(gè)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門進(jìn)行申報(bào)，一般會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)檢查手續(xù)是否合格，接下來(lái)需要提交城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)及董事會(huì)決議；工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明。等待審核，看**終的審核是否通過(guò)，然后去銀行注冊(cè)對(duì)公賬戶和納稅就可以了。

• 問(wèn) ??開(kāi)房產(chǎn)中介要什么手續(xù)
  答

  1、品牌選擇：針對(duì)的是選擇品牌加盟的創(chuàng)業(yè)者，為此，需進(jìn)行詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)查、區(qū)域調(diào)查、同行調(diào)查等準(zhǔn)備工作，然后，選擇**適合自己的房屋中介加盟品牌。 2、門店選址：就門店選址看，房屋中介一般設(shè)于小區(qū)門口，這樣方便客人上門釋放或者詢問(wèn)房源，所以，一般來(lái)說(shuō)，房租不會(huì)太貴，高檔樓盤或搶手地段除外。3、設(shè)備購(gòu)買：硬件方面房屋中介的設(shè)備比較少，基本上就是空調(diào)、工作臺(tái)、桌椅等固定設(shè)備，以及復(fù)印打印一體機(jī)、電腦、紙筆等辦公用品，費(fèi)用并不高。軟件方面必須安裝一個(gè)類似房在線ERP這樣綜合的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，方便管理房客源和員工。4、員工招聘：開(kāi)房屋中介，人員配備很重要，必須要持資格證及上崗證，當(dāng)然，銷售行業(yè)并不太注重經(jīng)驗(yàn)，有能力和決心即可，因此在鍛煉和學(xué)習(xí)的過(guò)程中考取證書(shū)也是可以的。5、正式營(yíng)業(yè)：一切準(zhǔn)備就緒，擇吉日，正式營(yíng)業(yè)了。

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• 問(wèn) 房屋中介需要什么手續(xù)?開(kāi)房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)？
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  核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。2.租房： 去專門的寫(xiě)字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，貼在房租合同的首頁(yè)。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫(xiě)“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會(huì)計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)。刻章費(fèi)用20元。 7.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。8.去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶。開(kāi)立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開(kāi)戶費(fèi)20元。 9.辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，會(huì)計(jì)師事務(wù)師驗(yàn)資報(bào)告按注冊(cè)資本收費(fèi)。50萬(wàn)元以下注冊(cè)資金驗(yàn)資費(fèi)500元。 10.注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊(cè)登記費(fèi)，按注冊(cè)資金的萬(wàn)分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。注冊(cè)公司手續(xù)費(fèi)300元。

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• 問(wèn) 開(kāi)房產(chǎn)中介需要什么?開(kāi)房屋中介公司需要什么手續(xù)？
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  找一個(gè)好點(diǎn)的市口門面，不需要多大，領(lǐng)個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，買個(gè)辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網(wǎng)上找點(diǎn)，然后還有上門登記的，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個(gè)廣告，就這些，要不了幾個(gè)錢的。怎么說(shuō)呢，現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做，但還有一句話

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