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• 134****3158

  一位從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你,要想更快更多的得到客戶房源,你可以做到以下幾點(diǎn),首先找客戶,第一首先要在電腦的內(nèi)部系統(tǒng)上多打電話給房東,多打那些豪宅,別墅的房東 跟他們溝通,因?yàn)橛泻勒?別墅的人都是有錢人,有錢首先會(huì)考慮投資房子,可以從里面挖掘客戶,我經(jīng)驗(yàn)上的60%的客戶都是來(lái)自這里,第二,多在網(wǎng)上發(fā)布地形 環(huán)境很好 價(jià)格很低的房子來(lái)吸引客戶,誰(shuí)都喜歡地形好 價(jià)格又便宜的房子 如果接到客戶而沒(méi)有此套房子,你可以隨機(jī)應(yīng)變轉(zhuǎn)盤,我經(jīng)驗(yàn)上很多客戶都是這樣得來(lái)的。再有就是多在各個(gè)小區(qū)的房東門前貼一些 環(huán)境樓層 價(jià)格都很好的房源信息吸引客戶。第三,經(jīng)常關(guān)注已經(jīng)賣掉的房子的房東 多給他們打電話溝通,因?yàn)?他的房子賣掉了很有可能會(huì)再重新買好的房子。我經(jīng)驗(yàn)上20%的客戶都是來(lái)自這里。很有效果的。再說(shuō)找房源。第一多給那些早就過(guò)期賣掉的房子的房東打電話溝通,因?yàn)榉孔臃繓|今天說(shuō)不賣說(shuō)不定明天你給他電話的時(shí)候他就賣 。很有效果的。第二就是多在房地產(chǎn)網(wǎng)站上關(guān)注 查找房東自賣的房子給他們電話說(shuō)幫他們賣,自己賣也是賣被人幫著賣也是賣而且多以個(gè)人就多一種機(jī)會(huì) 99%的都會(huì)同意的。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:05:33
• 134****3106

  如果你了解相關(guān)過(guò)戶、貸款、交易稅的政策，一點(diǎn)都不麻煩，如果你不清楚流程，找一家中介代辦比較劃算，即能給你省事，又能給你減免稅費(fèi)。
  通地中介購(gòu)房的好處：
  1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況；
  2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
  3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”
  4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；
  5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:05:29
• 145****5754

  1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重 “全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果

  查看全文↓ 2019-08-26 17:05:26
• 144****6194

  看房--談判--簽三方合同并網(wǎng)簽合同--交稅--過(guò)戶
  其實(shí)你問(wèn)的比較籠統(tǒng)，我認(rèn)為房子及其相關(guān)手續(xù)是你要注意的，即確定房產(chǎn)證及持證人是否統(tǒng)一，不統(tǒng)一的話需有公證書，持證人的配偶是否同意出售也是個(gè)問(wèn)題，要見(jiàn)到其配偶同意出售的聲明，以免今后出現(xiàn)扯皮。雙方證件什么的就不說(shuō)了，該有的都有。關(guān)鍵就是錢的問(wèn)題，全款買房好說(shuō)，簽合同時(shí)交個(gè)定金，過(guò)戶當(dāng)天余款付清，完事兒。貸款的話就是簽合同時(shí)交個(gè)定金，然后辦理貸款手續(xù)，過(guò)戶當(dāng)天付清**款余款，銀行做完抵押登記后給房東放款，貸款會(huì)有幾百塊錢評(píng)估費(fèi)，中介費(fèi)你和中介公司商談。至于說(shuō)忽悠的地方，有可能是在銀行貸款環(huán)節(jié)，中介可能會(huì)收貸款服務(wù)費(fèi)，商貸是沒(méi)有這個(gè)費(fèi)用的，公積金貸款有評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)，這些都是交給公積金管理中心的，有票據(jù)的，如果中介收你錢不給票據(jù)，那你就要掂量掂量了，有可能是亂收費(fèi)，你就要據(jù)理力爭(zhēng)了。各地區(qū)的政策不盡相同，建議你多咨詢幾家當(dāng)?shù)氐闹薪楣净蚍抗芫职伞?/span>

  查看全文↓ 2019-08-26 17:05:21
• 158****4067

  自己過(guò)戶也可以，但是找中介的安全性要高一些，**好是找當(dāng)?shù)乇容^大的中介幫你辦理，一般是你先幫對(duì)方付清他的貸款等雙方過(guò)戶成功以后你再付全款
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:05:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何找中介買二手房可以呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、買二手房建議找專業(yè)的房產(chǎn)中介，會(huì)省去很多繁雜的手續(xù)辦理2、你告訴房產(chǎn)中介，他們會(huì)幫你辦理的，你自己準(zhǔn)備**及貸款所需資料即可貸款所需資料：1、身份證明2、工作證明3、收入證明4、財(cái)力證明

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• 問(wèn) ??買二手房怎么避開(kāi)中介才劃算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、前期準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬(wàn)不要暴露真實(shí)姓名，姓劉，您就說(shuō)姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開(kāi)兩車去，多帶的人在自己車內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個(gè)假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無(wú)法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無(wú)關(guān)?？捶繂尉褪且粋€(gè)不平等條約，上面有很多對(duì)你不利的條款。 注：看房過(guò)程中，中介可能會(huì)利用手機(jī)對(duì)全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無(wú)后顧之憂。 如多帶的人無(wú)法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會(huì)查，比較簡(jiǎn)單。5、然后，私下約見(jiàn)房主，核實(shí)房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購(gòu)房協(xié)議等，過(guò)戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬(wàn)不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。

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• 問(wèn) ??二手房中介傭金怎么算才劃算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  按實(shí)際成交價(jià)的百分比計(jì)算。假設(shè)中介費(fèi)收2%，成交價(jià)是100萬(wàn)，那就付2萬(wàn)，以此類推。

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• 問(wèn) ??買二手房找中介放心可以嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  在實(shí)際選擇房屋中介公司時(shí)，消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查，包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營(yíng)資格，有沒(méi)有過(guò)經(jīng)營(yíng)欺詐行為，所得到的社會(huì)評(píng)價(jià)等。一般而言，選擇像上海中原地產(chǎn)這樣口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。同時(shí)，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買賣時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度，這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時(shí)候，消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則，對(duì)于一些專業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。

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• 問(wèn) ??二手房中介沒(méi)成交怎么收費(fèi)才劃算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)簽三方合同，不要收費(fèi)。但如簽了三方合同，只是過(guò)戶過(guò)不了，是要給中介費(fèi)的。中介的三方合同都是這樣規(guī)定。

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