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第二套住房時的契稅約為房價的3%。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率一般的繳納標準如下：1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；4、房產性質為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；5、當小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％。計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）＊3
全部3個回答>二套房繳納契稅需要準備什么材料？買第二套房交多少契稅?
145****3646 | 2019-08-26 07:18:44
已有5個回答
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133****9756
交契稅需要資料有：
查看全文↓ 2019-08-26 07:19:13
商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）。
購房發(fā)票或收據(jù)。
個人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主 及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí) 照。
房屋實測報告表或實測平面圖
備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。 -
156****6570
按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內繳納的稅款。
查看全文↓ 2019-08-26 07:19:07
也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權納至你的名下。
1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；
2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；
3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。 -
131****6513
第二套住房時的契稅約為房價的3%。
查看全文↓ 2019-08-26 07:19:01
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率
一般的繳納標準如下：
1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
4、房產性質為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；
5、當小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％。
計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）＊3％。 -
134****6834
面，就是會涉及到房屋的契稅的，其實是以所有權發(fā)生轉變變動的不動產為征收的對象，那么，常州買首套房購房契稅在哪里交？常州買首套房購房契稅交多少？下面我們來詳細的了解一下。
查看全文↓ 2019-08-26 07:18:57
01
什么是契稅？
所謂契稅：是指以不動產的轉移為征稅對象,向產權人征收的一項稅收。
首套房契稅該怎么算：首套房契稅=成交價*契稅征收比例。
02
買新房需要繳納那些稅費？
1、契稅：一次購房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、維修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。一般是120元/平米。
3、登記費：其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
4、印花稅：是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
參考依據(jù)：
根據(jù)《關于調整江蘇省房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（蘇財稅[2010]33號）規(guī)定，自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。
此外，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人購買住房暫免征收印花稅。
03
首套房繳納契稅要帶什么材料？
1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。
2、已婚：收件單、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結婚證、戶口本(以上均需原件)
3、未婚：收件單、購房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明(以上均需原件)
一般情況下，常州首套房買賣申報繳納契稅時需提供的資料有：房地產買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。
04
那么，在常州買商品房“地稅”要怎么交呢？
在常州買商品房要交的稅有一下幾點：
１、個人所得稅。是否要繳納這個稅費，需要根據(jù)房屋的實際情況而定的，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是常州商品房出售總價的１％。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
２、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是按照常州商品房出售總價的百分之五點五進行繳納的。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。
３、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準是一樣的，都是常州商品房總價的0.05％。
４、土地增值稅。房屋產權年限達到五年的標準的，可以不交納土地增值稅。沒有達到標準年限的需要繳納的常州商品房總價的百分之一。
５、契稅。指的是房屋所屬權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產權承受人征收的一次性稅收，契稅應該繳納的稅款應該是常州商品房購買價格的1.5～3％。
６、如果是常州商品房交易是在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是濱江商品房總價的２％至３％不等。
土地增值稅：
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
計算公式：
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
計算方法：
和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。
征收方式：
第一步
核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。 -
135****1860
廣西（南寧）稅務局官網(wǎng)于11月12日發(fā)布《國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局關于契稅納稅期限的公告》，放寬契稅納稅期限，由原來的簽訂購房合同30天內，調整為“納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)之前”。此前尚未處理的契稅納稅事項，按本公告的規(guī)定執(zhí)行，于公告印發(fā)日起施行（即2018年11月8日起）。
查看全文↓ 2019-08-26 07:18:51
那么，如果“緩繳稅”，將對房屋交易者有何影響？
▼公告文件截圖▼
（點擊圖片可放大查看）
熱點答疑
▼
契稅還是要交，在廣西只是可以緩交
Q:
今后在廣西購房，還需要繳納契稅嗎？
A:
按照《公告》內容，市民購房后還是要到有關稅務點繳納契稅。《公告》主要是調整放寬了契稅繳納期限，并不是說不用繳納契稅。
契稅繳納比例沒有做新調整
Q:
繳納契稅的比例是否有改變？
A:
《公告》沒有對契稅繳納比例做出新調整。即按照現(xiàn)行有關規(guī)定，業(yè)主購入是第一套房產且面積在90平方米以內（含90平方米），契稅繳納比例是總房款1%計算；如果購入的是第二套房，按照政策，90平方米以上二套住房需按2%契稅繳納；三套及以上按3%契稅繳納。
購房者緩繳契稅，或有利有弊
Q:
緩繳契稅，對房產交易有何影響？
A:
或有利——降低了購房者逾期繳納契稅的風險成本。
繳稅期限調整前，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，需在30日內繳納契稅，若逾期，則每日按所欠稅款的萬分之五繳納滯納金。有些購房者由于材料不齊全，或短期內資金緊張逾期繳契稅帶來滯納金的情況也時有發(fā)生。
繳稅期限調整后，即公告印發(fā)日起（2018年11月8日起），在廣西房屋買賣所要繳納的契稅時限，放寬至辦理不動產證之前。
一般的，若是購買新建商品房是期房，購房者跟開發(fā)商簽訂購房合同后，大約兩年左右的時間才能收房，然后還需要花一兩年時間才能辦結不動產權證，也就是說新調整后，購房者可以緩三到四年繳納契稅。
或有弊——緩繳契稅，或影響其他稅費減免。
目前二手房交易，相應房產的購買時間是按照契稅完稅憑證上的填發(fā)日期或房屋產權證明上注明的時間來確定，二者時間不同時，根據(jù)“孰先”原則確定。如果購房者等到辦理自己不動產權證的時候才繳納契稅，很有可能影響自己在出售房產時享受增值稅和個人所得稅的優(yōu)惠（“滿二唯一”、“滿五唯一”）。
相關業(yè)內人士表示，個人購買二手房時，通常買賣雙方先簽訂合同，繳納契稅后，才會辦理過戶環(huán)節(jié)；如果意在盡快促成房屋交易，都會盡快繳納契稅。因此，在二手房交易中，這次廣西契稅繳納期限放寬對買賣雙方都是影響很小。
相關問題
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答
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答
交契稅需要資料有：商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）。購房發(fā)票或收據(jù)。個人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主 及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí) 照。房屋實測報告表或實測平面圖備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購房證等
全部3個回答> -
答
目前滿兩年的普通住宅房產轉讓可以省略營業(yè)稅，個稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時可以享受1%補貼。
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答
一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費:3元/平方米。4、 測繪費:1.36 元/平方米。5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)。4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%。
全部3個回答> -
答
所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應當咨詢當?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標準：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
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