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• 152****2838

  房產(chǎn)商一房?jī)少u(mài)是如何解決的？
  （1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人
  任何一個(gè)買(mǎi)受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買(mǎi)受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  （2）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買(mǎi)受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣(mài)情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  （3）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人
  無(wú)效合同的善意買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  房產(chǎn)商一房?jī)少u(mài)是如何解決的？一房二賣(mài)什么意思？
  一房二賣(mài)什么意思？
  一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人**主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:54:19
• 147****5030

  1、“一房多賣(mài)”的問(wèn)題，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來(lái)處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。
  2、根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  民事欺詐與刑事詐騙的重要區(qū)別在于，行為人在主觀上是否具有“非法占有的目的”。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)“非法占有的目的”可從以下方面把握：
  (1)行為人在簽訂合同時(shí)是否有實(shí)際履行能力;
  (2)行為人是否采用了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的欺詐手段;
  (3)行為人在簽訂合同后是否如約履行合同或?yàn)槁男泻贤e極努力;
  (4)行為人對(duì)于對(duì)方給付的財(cái)物如何處置;
  (5)行為人未能履行合同義務(wù)的原因;
  (6)行為人在違約后的表現(xiàn)等。
  如果行為人根本沒(méi)有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，騙取對(duì)方當(dāng)事人的信任與自己簽訂合同，合同簽訂后又不積極努力地去避免對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，就應(yīng)認(rèn)定行為人具有非法占有的目的。
  相關(guān)內(nèi)容：買(mǎi)方如何避免一房多賣(mài)
  1、購(gòu)房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金
  通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人。有的小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣(mài)”的情況發(fā)生。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買(mǎi)房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購(gòu)房者需要通過(guò)小型中介公司買(mǎi)房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在正式簽約前不會(huì)見(jiàn)面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購(gòu)房者很難直接了解到業(yè)主是否收取定金。購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。
  2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣(mài)”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式交易，還有一段時(shí)日。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買(mǎi)主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購(gòu)房者需要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣(mài)”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣(mài)”提供了便利。購(gòu)房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕?，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:54:09
• 151****0355

  、一房多賣(mài)有什么后果？
  1、已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)
  商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。
  2、未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任
  未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。
  所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  二、怎么避免一房多賣(mài)？
  1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)
  通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣(mài)”，或是無(wú)證的違章建筑。
  2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬
  看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無(wú)其他共有人。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。
  如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  共有人不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書(shū)。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。
  3、審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制
  看房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用，土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上所建的房屋。
  4、實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀
  看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，

  查看全文↓ 2019-08-25 18:53:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一房一價(jià)什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  《通知》要求，在市城區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售的企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房，須按照國(guó)家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》以及河北省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，必須向市發(fā)展和改革委（價(jià)格主管部門(mén)）申報(bào)商品房銷售價(jià)格，其標(biāo)價(jià)方式、標(biāo)價(jià)內(nèi)容必須經(jīng)市發(fā)展和改革委（價(jià)格主管部門(mén)）審核監(jiān)制；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)持市發(fā)展和改革委（價(jià)格主管部門(mén)）的審核回執(zhí)，到市住建部門(mén)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；已取得商品房預(yù)售許可并進(jìn)行預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。針對(duì)樓市價(jià)格，《通知》明確規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一標(biāo)”、“一房一價(jià)”，并在銷售場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不得利用虛假或使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。凡違規(guī)者依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)實(shí)施行政處罰

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解釋一下什么是一房多賣(mài)？
  答

  一、如何看待一房多賣(mài)問(wèn)題商品房一房多賣(mài)也叫商品房多重買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋先后賣(mài)于數(shù)人，形成數(shù)個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。在商品房多重買(mǎi)賣(mài)合同中，如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均主張對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購(gòu)買(mǎi)人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。一房多賣(mài)不僅侵害了多名購(gòu)房者的合法權(quán)益，也損害了購(gòu)房秩序，是造成房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。因?yàn)橘u(mài)房者在買(mǎi)房后，為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)利益，經(jīng)常出現(xiàn)利用房產(chǎn)未過(guò)戶前的空隙去一房多賣(mài)。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要留意該房是否已經(jīng)被賣(mài)，若無(wú)應(yīng)盡快做房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。二、如何處理一房多賣(mài)問(wèn)題結(jié)合商品房買(mǎi)賣(mài)的實(shí)踐，我們可以按照以下原則處理：1、如果在商品房多重買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)人與出賣(mài)人串通簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無(wú)效合同。認(rèn)定惡意串通行為無(wú)效，因惡意串通簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同由于損害其他買(mǎi)受人利益，因此無(wú)論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。2、當(dāng)各買(mǎi)受人均無(wú)與出賣(mài)人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：(1)有數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)人的，在數(shù)個(gè)買(mǎi)受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買(mǎi)受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買(mǎi)受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解釋解釋塔樓什么意思？
  答

  板樓就是我們普通居住的樓房?；径际且惶輧蓱?、兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶的格局。整個(gè)樓呈現(xiàn)長(zhǎng)方形，核心筒位于一側(cè)一般是在北側(cè)，南側(cè)都為戶型的采光區(qū)域。這類樓叫做板樓。板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果均比較好。板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，公共部分的面積比較小，因而，需要分?jǐn)偟拿娣e少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。塔樓，一般由四五戶以上共同圍繞組成，其特點(diǎn)是像細(xì)長(zhǎng)的塔一樣。優(yōu)點(diǎn)也不少，比如因?yàn)榻ㄖ锩芏雀?，所以房?jī)r(jià)較低；第二個(gè)，空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；第三個(gè)，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性能好；第四個(gè)，視野效果好。缺點(diǎn)是，使用率不高，戶型多差，存在很多灰色空間。塔樓每層的平均住戶都在6戶以上，多的甚至可以達(dá)到12戶，如此之高的居住密度，對(duì)每戶的通風(fēng)、采光、噪音等都存在影響，塔樓的居住環(huán)境肯定沒(méi)有板樓好。

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• 問(wèn) ??按揭房是什么意思誰(shuí)能解釋解釋
  答

  房屋按揭就是在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)資金不夠總房款所采取的購(gòu)買(mǎi)方式,據(jù)百度百科給出的解釋:房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是買(mǎi)房時(shí),一定的**款,房屋再抵押給銀行,抵押來(lái)的錢(qián)付剩余房款,個(gè)人再與銀行進(jìn)行結(jié)算。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思——解釋對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思——定義小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。

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