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• 142****1684

  一、如何看待一房多賣問題
  商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個(gè)商品房買賣合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買賣糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問題。在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個(gè)買受人均主張對標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購買人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個(gè)重要問題。
  一房多賣不僅侵害了多名購房者的合法權(quán)益，也損害了購房秩序，是造成房價(jià)居高不下的原因之一。因?yàn)橘u房者在買房后，為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)利益，經(jīng)常出現(xiàn)利用房產(chǎn)未過戶前的空隙去一房多賣。購房者在買房前一定要留意該房是否已經(jīng)被賣，若無應(yīng)盡快做房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  二、如何處理一房多賣問題
  結(jié)合商品房買賣的實(shí)踐，我們可以按照以下原則處理：
  1、如果在商品房多重買賣關(guān)系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認(rèn)定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o效而不能取得爭議商品房的所有權(quán)。
  2、當(dāng)各買受人均無與出賣人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：
  (1)有數(shù)個(gè)購買人的，在數(shù)個(gè)買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
  (2)如果數(shù)個(gè)買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:56
• 142****2610

  “一房多賣”，是指在我國房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)開發(fā)商將開建的同一套住房多次賣給不同的購買者，使不同購買者的房屋所有權(quán)發(fā)生嚴(yán)重沖突的行為。
  它是我國近年來出現(xiàn)的開發(fā)商對購房者**為嚴(yán)重的合同欺詐行為?！耙环慷噘u”給不法開發(fā)商帶來了巨大的非法收益，卻給購房者帶來了巨大損失。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:46
• 152****2487

  一、一房多賣有什么后果？
  1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)
  商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。
  2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任
  未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。
  所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  二、怎么避免一房多賣？
  1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)
  通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無爭議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。
  2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬
  看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。
  如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。
  共有人不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。
  3、審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制
  看房屋有無被司法機(jī)關(guān)查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用，土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。
  4、實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀
  看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
  5、審查房屋是否存在租賃關(guān)系
  如果買房時(shí)，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無法入住；或買賣合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購買權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:35
• 142****0977

  一房多賣是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。其次，及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:24
• 157****5766

  這是一般小的中介或者騙人的壞人干得勾當(dāng)，一般分2種情況：1.房本是假的，賣給一個(gè)人或者中介，買方購買后必須交定金，然后過戶時(shí)再交剩余部分，簽訂合同后壓房本，但是**后找不到人，粗心的買方就賠了定金。
  2.房本是真的，但是買賣時(shí)沒有壓房本或者押在小的中介，中介不可靠，房主又賣給別人，收2個(gè)定金，后者買的價(jià)格高，賣后者了、

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:13

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• 問 ??誰能解釋一下什么是層高？
  答

  標(biāo)高表示建筑物各部分的高度，是建筑物某一部位相對于基準(zhǔn)面(標(biāo)高的零點(diǎn))的豎向高度，是豎向定位的依據(jù)。 在施工圖中經(jīng)常有一個(gè)小小的直角等腰三角形，三角形的尖端或向上或向下，這是標(biāo)高的符號(hào)。層高是指住宅高度以"層"為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;其中，**上一層的層高是其樓面至屋面(**低處)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

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• 問 誰能解釋一下什么是分?jǐn)偯娣e
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)公攤的共有建筑面積包括1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 誰能解釋一下什么是合作建房
  答

  所謂合作建房，就是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作，建造房屋。根據(jù)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國稅函發(fā)[1995]156號(hào)）的規(guī)定，合作建房有兩種方式，即純粹“以物易物”方式和成立“合營企業(yè)”方式，兩種方式中又因具體情況的不同產(chǎn)生了不同的納稅義務(wù)。在這種情況下，納稅人只要認(rèn)真籌劃，就會(huì)取得很好的效果。

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  補(bǔ)地價(jià)簡單的來說，房產(chǎn)證上沒有使用年限的房子就得補(bǔ)地價(jià)(即出讓金)！如果這些房屋需要買賣的話，就得要補(bǔ)地價(jià)！現(xiàn)在佛山的補(bǔ)地價(jià)政策，是補(bǔ)核價(jià)8%。舉個(gè)例子，有一塊舊屋政府核價(jià)40萬，如果你要買賣就要3.2萬的地價(jià)！

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• 問 ??誰能解釋下一房多賣什么意思？
  答

  房產(chǎn)商一房兩賣是如何解決的？（1）對于有效合同的當(dāng)事人任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對第一買受人履行交付義務(wù)，而對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對于無效合同的當(dāng)事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。房產(chǎn)商一房兩賣是如何解決的？一房二賣什么意思？一房二賣什么意思？一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣人**主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

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