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• 146****4222

  贈(zèng)送面積應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商與政府“90平米”政策打的一個(gè)擦邊球。
  很多開(kāi)發(fā)商把四室的房子當(dāng)三室來(lái)賣(mài)，有一間是送的，把面積減少，把單價(jià)加上去，這樣可以規(guī)避政府90平米政策影響。
  還不都是一個(gè)樣，把貓叫咪而已。
  贈(zèng)送的肯定不能算使用面積了。因?yàn)槟銌蝺r(jià)提高了。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:34:22
• 134****8168

  購(gòu)房時(shí)的半贈(zèng)送面積是指這一部分面積中，有一半是贈(zèng)送的，另一半則需要交錢(qián)并且這一部分面積計(jì)入房產(chǎn)證。這是近些年的熱點(diǎn)，很多購(gòu)房者都會(huì)被這個(gè)吸引，但對(duì)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者自己還是需要有一定的了解。
  根據(jù)現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，贈(zèng)送或者半贈(zèng)送主要是以下區(qū)域：
  1、入戶花園或半封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半的面積，露臺(tái)一般都是完全贈(zèng)送的；
  2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計(jì)算面積；
  3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；
  4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過(guò)2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  關(guān)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者需要從實(shí)用角度理性看待。如果設(shè)計(jì)合理實(shí)用，能額外得到實(shí)用面積，當(dāng)然是額外的收獲，但千萬(wàn)不能為了撿便宜而沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:34:10
• 147****3306

  **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢(qián)的，交一半錢(qián)，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢(qián)。
  　　但是要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開(kāi)的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:34:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 您好，我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房簽合同時(shí)的贈(zèng)送面積和半贈(zèng)送面積
  答

  不用交錢(qián) 產(chǎn)證上是不體現(xiàn)的

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金交多久可以取？
  答

  公積金暫時(shí)不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進(jìn)入你個(gè)人賬戶，也就是說(shuō)公積金跟社會(huì)保險(xiǎn)不一樣，單位交的社會(huì)保險(xiǎn)是進(jìn)入社會(huì)統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)怎么不和法
  答

  第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房？　　小產(chǎn)權(quán)房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷(xiāo)售給集體成員的一種房產(chǎn)形式?！　∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來(lái)越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢(shì)的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物?！　∫菜闵鲜墙鉀Q農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進(jìn)城的一個(gè)臨時(shí)的解決方案?！　〉诙盒‘a(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問(wèn)題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來(lái)講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補(bǔ)充，但是作為規(guī)?；?，勢(shì)必影響正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。　　每個(gè)人都很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購(gòu)房者本身會(huì)省了很多錢(qián)。　　那么，問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達(dá)到利潤(rùn)的**大化，成規(guī)模的在全國(guó)蔓延，勢(shì)必會(huì)影響發(fā)那個(gè)地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)的有序化正常發(fā)展。　　其次：換句話來(lái)講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒(méi)有收一分錢(qián)稅金，沒(méi)收一分錢(qián)土地出讓金的，規(guī)?；院?，政府利益受損了?！　￠L(zhǎng)期以往這樣發(fā)展下去，勢(shì)必會(huì)造成地方政府更多的赤字；房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會(huì)承載更多的壓力，也會(huì)影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資?！　∵@可是大事，改革開(kāi)放要深化，地方政府功不可沒(méi)，無(wú)力承托就會(huì)影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；?，癥結(jié)就在這里?！　〉谌盒‘a(chǎn)權(quán)房，合不合法，怎么確定？　　小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過(guò)審批和建筑部門(mén)的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開(kāi)發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開(kāi)發(fā)商蓋房銷(xiāo)售和受益。　　其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開(kāi)發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺?！　?*后：購(gòu)買(mǎi)者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購(gòu)買(mǎi)的，利益將會(huì)受損。　　第四：未來(lái)農(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)納入入市流程；那么正式市場(chǎng)化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑?！　∑浯危喝胧醒a(bǔ)繳納土地出讓金，補(bǔ)繳納稅金，補(bǔ)齊稅費(fèi)統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證。　　**后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會(huì)受到限制，因?yàn)橹恍钁艨谶@一項(xiàng)工作，就可以把你排除在外。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下什么是拆遷
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)講就是把原來(lái)的舊房拆掉遷移到新的地方去

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