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• 144****2624

  鋤價（制造荀盤）
  鋤價是利用更新時與業(yè)主預(yù)先談價錢，用較低價錢與較差的條件與業(yè)主協(xié)商，得知該業(yè)主是否急讓，當(dāng)制造出一個荀盤后，就代表你在這宗交易有50%成功率，為什么呢？
  因?yàn)槭袌鲋薪閱T很多，你要比人優(yōu)勝，首先你的貨品要比人優(yōu)勝，如果你沒有荀盤介紹給客戶，你就不會有客，就算是有，也不會選擇你。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:47:14
• 142****8297

  更新的主要目的，是貼近市場咨訊動向，借著用電話或面談與業(yè)主建立關(guān)系溝通，了解業(yè)主賣樓的心態(tài)及意向，價錢是否改變或說服業(yè)主減價。
  再更新過程得知業(yè)主是否售出或租出，如售出或租出，詢問業(yè)主已售或已租的價錢，了解市場**新的價格及透過哪間地產(chǎn)公司成交，從而了解行家動態(tài)。
  再更新的過程中可更了解業(yè)主委托放盤是真的想出售或出租，或者只是用試試的心態(tài)，如果在更新過程中能預(yù)早知道，我們可做出相應(yīng)對策。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:47:05
• 153****5331

  關(guān)系好的公司之間,基本都是五五分.比如甲公司有房,乙公司的客戶成交了,所得的中介費(fèi),雙方平分.或者房源方少拿點(diǎn),客源方多拿點(diǎn),畢竟客源方還有繳稅,過戶的工作呢,所以4,6分也行.這也不能說是行規(guī),只是公司之間的良性合作而已.現(xiàn)在很多大公司還不合作呢,而且,業(yè)務(wù)員做私單的情況比較嚴(yán)重.

  查看全文↓ 2019-08-23 14:45:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介端口哪個好？？房產(chǎn)中介端口安全不？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  中介所說的端口，一般是指想要發(fā)布自己的房源信息所使用的網(wǎng)站，這些網(wǎng)站都是需要付費(fèi)開通的，但是中介公司也會承擔(dān)一部分費(fèi)用。拓展資料1，發(fā)布端口是中介每天都需要做的工作之一，加上日益激烈的同行競爭，讓很多中介都不得不紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)到網(wǎng)絡(luò)競爭，網(wǎng)客現(xiàn)在也是中介獲得客戶的主要來源之一，很多時候線下中介沒有客戶，都是需要結(jié)合線上端口發(fā)布優(yōu)質(zhì)房源，從而吸引客戶前來咨詢。2，端口房源的發(fā)布需要注意的有房源標(biāo)題、房源描述、房源圖片這三個重要組成部分。一個好的房源標(biāo)題是吸引客戶點(diǎn)擊瀏覽的關(guān)鍵，一個好的房源描述決定著客戶是否電話咨詢你具體房源信息，一個精美的房源圖片影響著客戶對房源的第一印象。

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• 問 ??房產(chǎn)中介哪個好?房產(chǎn)中介有什么用？
  答

  房屋中介作用是為消費(fèi)市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。1、省事省時投資置業(yè)，經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位 置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。2、不易上當(dāng)受騙中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3、為房地產(chǎn)開發(fā)商減低經(jīng)營成本 房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，因?yàn)橹薪楣居袪I銷的經(jīng)驗(yàn)，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。

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• 問 哪個房產(chǎn)中介好？房產(chǎn)中介如何保障自己權(quán)利？請問有哪個朋友說說？
  答

  將傭金數(shù)額及支付在合同中明確,而不能模棱兩可。傭金**好要求分期支付.至少應(yīng)該按中介人提供服務(wù)內(nèi)容或時間為界限要求委任人支付。在委托合同中還應(yīng)明確違約條款.當(dāng)委托人拖延支付傭金,或有拒付傭金意向時,中介人可以采取行動。所簽訂的中介委托合同應(yīng)經(jīng)過公證或鑒證.以便及時確認(rèn)合同的真實(shí)性、合法性。

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• 問 **好的房產(chǎn)中介是哪個？房產(chǎn)中介收費(fèi)如何？請問有哪個大神能說說？
  答

  分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

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• 問 什么是房產(chǎn)中介，怎么選擇好的房產(chǎn)中介？
  答

  房產(chǎn)中介顧名思義：為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣[2]發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。)選擇放心房產(chǎn)中介公司的方法與竅門：1、資質(zhì)審查：好的中介公司應(yīng)該具有長期固定的辦公地點(diǎn)和合法的營業(yè)資質(zhì)。我們可以通過進(jìn)店觀察和確定其營業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)來鑒別該中介公司的合法性。2、實(shí)力審查：盡量選擇實(shí)力雄厚的房產(chǎn)中介公司為自己進(jìn)行服務(wù)?？梢酝ㄟ^營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金和該公司擁有的門店數(shù)目來確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱。3、口碑審查：口碑對任何公司都是十分重要的無形資產(chǎn)。擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨(dú)特的服務(wù)特色和不錯的信譽(yù)度。4、形象審查：對門店的裝修和人員的素質(zhì)進(jìn)行觀察，好的中介公司都比較注意形象。無論是店面形象還是員工形象都應(yīng)該是整齊劃一的。