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• 133****6832

  1、簽署三方合同交定金(寫好成交價、預(yù)定過戶時間、預(yù)計交樓時間、交樓標(biāo)準(zhǔn)、稅費誰管、違約責(zé)任);
  2、如果你幫他還款的話，可以把30萬交給業(yè)主去還款、要他開好收據(jù)、同時補(bǔ)充個協(xié)議證明你是交了30萬到業(yè)主手上幫他還款，到過戶時在(按揭買房)首期樓款減去;(一次性買房)在總樓價了減免，包括之前一起給的定金一起算;
  3、業(yè)主開具的收據(jù)那些一定要有他本人的簽名、按手印、30萬要通過銀行轉(zhuǎn)賬給他、把轉(zhuǎn)賬記錄保存好，也可以通過第三方監(jiān)管(中介、銀行)辦理;
  4、如果你還不放心的話、可以通過拍照、錄音或者找律師見證、到公正處做公證、證明你已經(jīng)給了業(yè)主那么多錢，如果違約根據(jù)合同違約責(zé)任辦理，具體條款簽三方約時確定。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:30:16
• 154****3473

  買房還貸款哪種比較好？
  1、要選定適合自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
  2、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；
  3、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式。
  4、等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
  二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者又叫‘遞減還款法’，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。
  4、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。
  買房還貸款哪種比較好？如何貸款買房？
  如何貸款買房？
  1．申請買房貸款人的條件
  各銀行一般都要求申請辦理買房代款的人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，并滿足以下條件：
  1．擁有本地常住戶口或有效居留身份；
  2．工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，有良好的信用，有還貸的能力,申請所需證件；
  3．無購房補(bǔ)貼的，首期付款應(yīng)為高于購買住房全款的20％；享受購房補(bǔ)貼的，首期付款應(yīng)為個人承擔(dān)部分的20％；
  4．作為抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)有銀行認(rèn)可，或有足夠的代償能力、并且愿意承擔(dān)連帶責(zé)任的單位或個人的保證人；
  5．具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。2．申請所需證件

  查看全文↓ 2019-08-23 14:30:05
• 147****4853

  一、還沒清貸款的二手房交易渠道
  1、貸款按揭轉(zhuǎn)移。
  **簡單的方法就是將余下的貸款轉(zhuǎn)到買房人名下，先去銀行征得銀行同意方可，如果客戶要換銀行做貸款會更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對“轉(zhuǎn)按揭”限制會更多，只有少數(shù)銀行可以做，這種方法有一定的局限性。
  2、全款交易。
  讓原房主先還清全部貸款，全款交易到買房人名下，這是**安全、**直接的方法。
  3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸。
  如果以上兩條都沒辦法操作的話，原房主可以使用一些資產(chǎn)去抵押，在銀行去進(jìn)行抵押貸款，先結(jié)清貸款。房屋交易完成后，可以使用賣房的錢去償還貸款。
  二、避免交易風(fēng)險可采取以下方式
  1、合同中明確寫清楚房屋歸屬、還款方式。
  在簽訂合同簽要仔細(xì)看合同，在合同里要明確寫出房屋價格、權(quán)屬、稅費，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實到購房合同中，出現(xiàn)問題比較好維權(quán)。
  2、去房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)告登記。
  所謂預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。
  買賣雙方完成預(yù)告登記后，房主不能沒經(jīng)過買房人同意，就隨便把房子抵押、做擔(dān)保、變更房屋權(quán)屬人，即便是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同、擔(dān)保合同，合同也無效。在預(yù)告登記之后，房主還是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益，直到買家辦理完過戶。這樣就能有效防止房主一房二賣，既保障了買房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。
  不過要提醒注意的是，預(yù)告登記是有有效期的，預(yù)告登記的有效期是三個月，在這三個月內(nèi)要完成不動產(chǎn)登記，也就是產(chǎn)權(quán)登記。如果時間來不及也沒關(guān)系，可以反復(fù)申請預(yù)告登記，因為目前法律上還沒有對預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。需要注意的是，二手的經(jīng)適房不能進(jìn)行預(yù)告登記。
  3、產(chǎn)權(quán)登記后，通過“宗地號”查詢房屋詳細(xì)信息。
  買賣雙方在預(yù)造登記三個月內(nèi)完成了產(chǎn)權(quán)登記后，可以通過“宗地號”查詢房產(chǎn)詳細(xì)信息，宗地號又稱地號，像房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息都可以查到，買房人可以通過這種方法獲得更加權(quán)威、真實的房屋信息，防止被欺騙。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:29:56
• 135****2835

  有貸款的房子，怎樣買才安全？
  一、切忌用**幫還貸款
  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風(fēng)險：
  1)賣家不止有一筆貸款。
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  2)賣家挪用**款。
  賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，可能是“付了貨款”等等，你會非常被動，也有賣家會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的可能是，業(yè)主因為沒去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因為查封了房子無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
  二、房款進(jìn)行資金監(jiān)管
  一般一個完整的二手房交易流程大概需要1-3個月，甚至還更長，二手房交易金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
  而“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險的。簡單來說，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個被“監(jiān)管”的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一“過戶”出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶

  查看全文↓ 2019-08-23 14:29:46

相關(guān)問題

• 問 無證的房子怎么買安全?
  答

  無證的房子要做了公證再買，相對安全一些。無證的房子就是指沒有房產(chǎn)證的房子，購買是非常有風(fēng)險的，因此在購買之后一定要做公證，公證以后能夠有效的證明購買交易真實的存在。但是即使做了公證，購買無證房產(chǎn)仍然具有一定的風(fēng)險，比如，后期遇到拆遷的問題，無證房產(chǎn)是得不到任何的賠償?shù)?，購買者的權(quán)益得不到任何的保障，所以不建議購買無證的房子。

• 問 轉(zhuǎn)按揭是否有安全風(fēng)險?
  答

  只要有合同，開發(fā)商給辦房產(chǎn)證，你就放心去按揭，

  全部10個回答>
• 問 ??還在按揭的房子怎么買，有哪些流程？
  答

  貸款中的房子怎么賣？1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。還貸款中的房子怎么賣？正在還貸款的房子可以賣嗎？正在還貸款的房子可以賣嗎？當(dāng)初辦貸款時銀行收過你的房本，在建委做了抵押登記的，是沒法再買賣的。你看看你房本的第三頁空白處是不是有個章已抵押三個字？貸款沒還完的情況下想過戶，你可以先找好買家（1買家全款或者2買家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款），跟買家商量好，買家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款（買家貸款情形下，同時買家向銀行申請二手房按揭貸款）。還清了銀行解抵押，買家付清了剩余的房款（買家貸款情形下銀行批貸），你們就去建委辦過戶，過戶到買家名下后，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項權(quán)利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶?？梢栽诮ㄎ鲑Y金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡單了，買家?guī)湍氵€了銀行欠款，銀行解抵押登記后，買家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過戶就行了

  全部3個回答>
• 問 有按揭的房子怎么過戶
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 請教大家有按揭的房子怎么賣?
  答

  1、轉(zhuǎn)按揭。是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。房主申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。3、買方留尾款支持房主提前償還貸款。房主可以找支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。

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