已有3個(gè)回答

• 143****7613

  個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  
  賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。
  
  
  擴(kuò)展資料
  稅，又稱稅賦、稅負(fù)、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價(jià)的實(shí)體，如教會(huì)、部落首領(lǐng)）向納稅人（個(gè)人或企業(yè)法人）強(qiáng)制征收的貨幣或資源。稅由法律強(qiáng)制力保證，抗拒納稅的人會(huì)受到法律懲罰。契稅：根據(jù)購(gòu)房人的情況和購(gòu)房面積來判定的，一般為總房款的1.5%，買賣合同印花稅，總房款的萬分之五公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià) 的2%。房屋所有權(quán)印花貼稅
  
  參考資料

  查看全文↓ 2019-08-23 12:40:30
• 134****1673

  沒弄不過不太清楚，但是幫您查了一下，有這些
  第二套房需要繳納如下稅款：
  1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%。
  2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。
  3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:40:26
• 146****6526

  
  現(xiàn)在，已經(jīng)有越來越多人傾向于購(gòu)買二手房了。但二手房涉及的稅費(fèi)，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購(gòu)買二手房的剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，供大家參考。
  
  
  
  一、中介費(fèi)
  
  
  
  中介費(fèi)本不該第一個(gè)說的，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)動(dòng)則百萬級(jí)別的，300萬的房子，2%的中介費(fèi)就是6萬，也確實(shí)不是一個(gè)小數(shù)目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。
  
  
  
  一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費(fèi)更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
  
  
  當(dāng)然，如果你對(duì)整個(gè)流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己?jiǎn)胃砂?，可以省掉中介費(fèi)。不過整個(gè)流程比較長(zhǎng)，需要甄別假房東、假房產(chǎn)證，或者還處于抵押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會(huì)交了錢后拿不到房，總之存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  二、契稅
  
  
  
  契稅的繳稅標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  首套房90㎡及以下--網(wǎng)簽價(jià)*1%；
  
  首套房90㎡以上--網(wǎng)簽價(jià)*1.5%；
  
  二套房--網(wǎng)簽價(jià)*3%；
  
  非普通住宅--網(wǎng)簽價(jià)*3%；
  
  別墅--網(wǎng)簽價(jià)*4%...
  
  
  
  各個(gè)城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以他們公示為?zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價(jià)格，整個(gè)二手房一般分為合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格、過戶指導(dǎo)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)等等。
  
  
  
  因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)的多少?zèng)Q定了交稅的多少，所以會(huì)有部分購(gòu)房者做低網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行避稅，是不合理的。正常來說，合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格是一致的。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
  
  
  
  三、營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)改增后，稱之為增值稅）
  
  
  
  普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
  
  普通住宅，超過兩年--免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  非普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
  
  非普通住宅，超過兩年--房屋出售價(jià)格和房屋買入價(jià)格差價(jià)的5.5%...
  
  雖然說理論上，營(yíng)業(yè)稅（增值稅）和個(gè)稅是由賣方支付的，但是實(shí)際上這3個(gè)稅費(fèi)都是由買方來承擔(dān)的。
  
  
  
  
  
  
  
  四、印花稅
  
  
  
  印花稅--房屋總價(jià)的0.5%
  
  自2009年起全國(guó)暫免征住宅印花稅。
  
  
  
  五、個(gè)稅
  
  
  
  普通住宅 不足兩年--{售房總價(jià)-買房總價(jià)-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}*20%
  
  普通住宅 超過兩年--（售房總價(jià)-買房總價(jià)-印花稅）*20%
  
  
  
  滿五唯一的住宅免征，滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。這種征稅方式有個(gè)大前提，就是賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅

  查看全文↓ 2019-08-23 12:40:20

相關(guān)問題

• 問 賣二套房交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。4、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、其他費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣第二套房要交多少稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問 第二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  名下已有一套房產(chǎn)再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；90平米-144平米的稅率是2%；超過144平米的稅率是4%。若購(gòu)買的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）名下無房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個(gè)人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無房的如買房，則為首次購(gòu)房，購(gòu)買90平米以下的稅率是1%；擴(kuò)展資料：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>