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• 138****1661

  二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  4 個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5 首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:06:20
• 132****1023

  您好，夫妻二人名下各有一套房產(chǎn)，貸款均未還清，婚后再次買房申請貸款時，理論上視為三套，銀行將不批貸。您也可以查詢個人征信查看是否顯示您的公積金貸款記錄， 有部分客戶純公積金貸款在征信報告上不體現(xiàn)，可再次申請商業(yè)貸款購房，商業(yè)貸款二套**4成。
  感謝您的提問，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:06:09
• 156****2651

  婚前男女雙方各貸款買了一套房，婚后買房是算第三套房的，房屋數(shù)量的認(rèn)定是以家庭為單位來認(rèn)定的，結(jié)婚后組成家庭，則按照雙方所擁有的住房數(shù)來計算。
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  第二條 應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:05:58
• 141****0748

  婚姻法有規(guī)定：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。
  婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。你還可以主張得到房屋在婚后開始**的那一部分的一半。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:05:48

相關(guān)問題

• 問 婚前有一套房婚后買房算二套房嗎
  答

  有一套房，婚后再買房就算二套房，因為目前國家對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是個人名下有幾套房產(chǎn)，無論是婚前還是婚后，只要名下有房產(chǎn)，再次購房就都算二套房，所以如果婚前已經(jīng)購買過房屋，同時也申請過房屋抵押貸款，無論是婚前還是婚后再次購房就都屬于二套房，待購房的時候需要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，比如首付比例至少50%，而且貸款的利率也會上調(diào)。首套房貸購買的時候能夠享受到不少的優(yōu)惠政策，不僅僅首付比例會比較低，而且年代貸款的利率也會比較低，在最近國家調(diào)整了貸款的利率，目前首套房的貸款利率，商業(yè)貸款的話最低在4.5%，二套房的貸款利率在5.05%，如果是按照公積金的話，利息還會更低一些，所以大家要保留好自己的首套房購房資格。

• 問 ??婚前有一套房婚后買房算二套房還會首套合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  婚前一方有房，婚后一起買房時，也算做二套房。建房[2010]83號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知 》中二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 婚前有房婚后買房算二套房嗎？
  答

  現(xiàn)在認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)是以家庭為單位，若是婚前那套房房貸已結(jié)清，就按首套房執(zhí)行，若是有房貸是話按第二套房產(chǎn)執(zhí)行?！　∮捎诂F(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房?！　∶考毅y行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。　　城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。

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• 問 婚前一套房婚后買房怎么樣？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  不是二手房，是二套房。你們這種情況是屬于二套房。因為你老公已經(jīng)有一套了，再買一套就是屬于二套房。二套房**是6成，你可以用你的住房公積金貸款的。但是，住房公積金中心批準(zhǔn)貸多少和多少年，就要你去辦理了才知道。

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• 問 ??我和男票婚前各一套房子，我全款他按揭?；楹蠊餐儋I一套，算幾套房，稅呢
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要購買者及其配偶名下沒有貸款，就不算二套房。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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