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• 141****1068

  房子**一般是多少？
  1、**比例要求是首套房**是總房款的30％，對(duì)于二套房的**來(lái)說(shuō)是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子**，這樣用來(lái)證明你是有還款能力。
  有的地方明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，**款比例不低于70％。
  2、**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。
  房子**一般是多少？如何貸款支付房子**
  如何貸款支付房子**？
  1、金融機(jī)構(gòu)針對(duì)年輕人想買(mǎi)房子，**卻不夠的情況推出了“**政策”。
  **政策貸款分為有抵押和無(wú)抵押兩種，有抵押的**政策貸是為改善型的買(mǎi)房人設(shè)計(jì)的：買(mǎi)房人想賣(mài)掉現(xiàn)有的房子重買(mǎi)一套，但是賣(mài)出自己的房子和買(mǎi)新房交**的時(shí)間卻不一定能正好湊上，短時(shí)間內(nèi)存在**資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的**。
  2、無(wú)抵押**政策貸款眼下似乎更大行其道：沒(méi)有抵押物，全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買(mǎi)房人貸款用于買(mǎi)房**。然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了“**政策”，據(jù)說(shuō)包括中國(guó)央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融部門(mén)，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款**的行為。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:47:04
• 133****3642

  Ⅰ、定義：借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著剩余本金的逐月遞減而減 少，即每月還款額亦逐月遞減。
  Ⅱ、計(jì)算方式：月還款額=本金+利息 Ⅲ、本金=貸款額÷貸款年限÷12 Ⅳ、利息=（貸款額—已還本金）×月利率（詳見(jiàn)利率表） Ⅴ、首月還款額=貸款金額÷貸款期數(shù)+貸款金額×對(duì)應(yīng)月利率（見(jiàn)系數(shù)表） Ⅵ、每月遞減金額=貸款金額÷貸款期數(shù)×對(duì)應(yīng)月利率 Ⅶ、總利息=（所貸金額×對(duì)應(yīng)利率+每月少還款額）×貸款期數(shù)÷2 2．等額本息不款法（等額法） Ⅰ、定義：借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息 Ⅱ、計(jì)算方式=貸款額（以萬(wàn)為單位）×固定月還款額（以萬(wàn)元為單位，詳見(jiàn)本息利率表） Ⅲ、等額本息：借款人每月以相等的金額償還貸款本金各利息 Ⅳ、每月還款額=貸款金額÷10000×貸款年限對(duì)應(yīng)的還款系數(shù)（見(jiàn)系數(shù)表） Ⅴ、總利息=每月還款額×貸款期數(shù)—貸款金額

  查看全文↓ 2019-08-23 09:46:55
• 145****1864

  至于分期付款購(gòu)買(mǎi)，這樣的情況也被稱(chēng)為支付的建設(shè)，從賣(mài)家那里，那么你很可能會(huì)失去更多的利益，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，除了貸款的朋友和家人之外，如果我們控制通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)和支付能力的購(gòu)房者相比起來(lái)還是分期付款更劃算的某些條款，正常情況下更多的分期付款購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用，因?yàn)槔⒎制诟犊睢?- 第2，有情況，所以房間會(huì)比放在一起量高的單一次性付款金額，甚至全部打了水漂，甚至工程“爛尾”（工程等原因而資金不足不能交付完成）。它的缺點(diǎn)是，較高的利率。它是指購(gòu)房人在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款，人誰(shuí)買(mǎi)期房。
  此外，是時(shí)間越長(zhǎng)，如果你從銀行取存款，當(dāng)房屋交付，其弱點(diǎn)。這樣的操作比較簡(jiǎn)單，前房屋交付，買(mǎi)家誰(shuí)一般是指該協(xié)議按照銷(xiāo)售合同，一次性全部房?jī)r(jià)款房屋出賣(mài)人同時(shí)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，一次性付款還可以增加你購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)。
  酒店與一次性付款分期付款相比。然而。房?jī)r(jià)款的住房交付和付款是不是在同一時(shí)間，如果開(kāi)發(fā)商不按時(shí)提交。購(gòu)房者誰(shuí)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。這種方法的特點(diǎn)是，房款全額支付，時(shí)間支付全部房?jī)r(jià)款的分?jǐn)?shù)在一定期限內(nèi)買(mǎi)房子，其**大的優(yōu)點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商交付的第一段：
  我們1，支付的平均購(gòu)房者的這種方法，往往會(huì)造成利息損失，你通常可以得到一次性支付的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠約2％-5％，看上去籌集這么多現(xiàn)金，一次性付款首先，完成后以現(xiàn)金支付

  查看全文↓ 2019-08-23 09:46:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚按揭貸款怎么退房？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚按揭賣(mài)房收益怎么算？
  答

  提前還款的利息其實(shí)就是違約金。購(gòu)房合同的補(bǔ)充合同上是有說(shuō)明的，比如購(gòu)房補(bǔ)充合同上說(shuō)明的提前還款的違約金為5%。那么假如你需要提前還款的數(shù)額為20萬(wàn)，利息就是20萬(wàn)*5%=10000。這個(gè)利息其實(shí)就是違約金。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚按揭房子怎么出售？
  答

  如果房子有貸款，想要賣(mài)可以通過(guò)提前還貸的方式還清房款再賣(mài)，但如果你是買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子時(shí)一定要注意以下兩點(diǎn)：(1)如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷(xiāo)抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u(mài)方自籌資金;由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;(2)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。

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• 問(wèn) 公司買(mǎi)房可以按揭嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  人人平等,誰(shuí)都可以,因?yàn)楸旧碣J款買(mǎi)房就是把你正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的東西交給銀行做抵押,然后銀行借錢(qián)給你,跟你算利息,你再還利息和本金給銀行.去售樓部購(gòu)買(mǎi)時(shí)本來(lái)就有兩種付款方式,一種是一次性付款,一種是貸款.一般貸款首期都付30%,其余和銀行借也分年限的.年限不同利率也不同.

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚按揭中的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？
  答

  房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢(qián)還按揭款，另一種是自己沒(méi)錢(qián)還按揭款。1.自己有錢(qián)還按揭如果買(mǎi)方是全款購(gòu)房，那么只要簽了購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶了，如果買(mǎi)方是貸款買(mǎi)房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過(guò)后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況。2.自己沒(méi)錢(qián)還清按揭因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。我所說(shuō)的是先申請(qǐng)貸款和過(guò)戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^(guò)戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。房簡(jiǎn)單，專(zhuān)注房產(chǎn)交易，房產(chǎn)投資，房

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