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• 132****3663

  從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了**款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。
  接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
  根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:16:00
• 154****7468

  由于現(xiàn)在房屋價格普遍較高，導(dǎo)致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產(chǎn)價格持續(xù)走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見，進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來給大家說一種**普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚后共同還貸，離婚時該如何分割房產(chǎn)。對于婚前一方支付**購買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在**款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對另一方進(jìn)行補償。至于具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  (三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:15:43
• 153****0142

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
  (一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
  (二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時的出資比例。
  (三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:15:35
• 146****6915

  婚前按揭房產(chǎn)離婚怎么分配?看房產(chǎn)證名字，如只有婚前單方名字，屬于個人所有;有兩個人名字，共同分配。
  根據(jù)我國2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償?！?br/>離婚后還可以提出損害賠償嗎?
  婚姻法規(guī)定，一方具有婚姻法第四十六條規(guī)定的事由而導(dǎo)致離婚的，無過錯方可以請求損害賠償。
  **高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十七條對協(xié)議離婚后又提起損害賠償訴請作出規(guī)定：一是當(dāng)事人在婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)后，仍有權(quán)利提出損害賠償請求;二是當(dāng)事人在協(xié)議離婚時明確表示放棄損害賠償請求權(quán)的，人民法院不予支持;三是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)后一年內(nèi)提出損害賠償，逾期則不予支持。
  因此，一方具有婚姻法第四十六條規(guī)定的事由而導(dǎo)致離婚的，即使在離婚后，只要當(dāng)事人沒有明確表示放棄損害賠償請求權(quán)，且在婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)后一年內(nèi)的，都可以提出損害賠償。
  離婚撫育費確定
  1、子女生活、就學(xué)、就醫(yī)的實際需要;
  2、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力：有固定收入的，撫養(yǎng)費數(shù)額一般可按照收入的20-30%計算，工資總額包括基本工資、較穩(wěn)定的獎金;無固定收入或者收入過高或過低的，可依據(jù)當(dāng)?shù)氐钠骄杖胗嬎恪?br/>3、當(dāng)?shù)貙嶋H生活水平。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:15:27

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• 問 婚前贈與女方房產(chǎn)離婚怎么分
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  答：1、根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，離婚前給女方的財產(chǎn)歸女方所有。2、請雙方協(xié)商，如果雙方不能協(xié)商，可以向法院申請財產(chǎn)分割。3、如果女方?jīng)]有按照法定程序完成房產(chǎn)交易，可以申請法院判定，把房產(chǎn)交給女方。

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• 問 婚前買房寫女方名字離婚怎么分
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  房產(chǎn)是男方婚前后買，但是已經(jīng)登記女方名字，女性沒有實際出資，沒有支付購房款，房子也是男女雙方共同財產(chǎn)，屬于男方贈與行為，可以認(rèn)定為雙方共同財產(chǎn)，在雙方離婚時應(yīng)平均分割。夫妻在婚姻存續(xù)間所得下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：①工資，獎金②生產(chǎn)，經(jīng)營收益③知識產(chǎn)權(quán)收益④繼承或贈與所得財產(chǎn)⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財產(chǎn)，夫妻對共同所有財產(chǎn)，有平等處理權(quán)。雙方離婚時，房產(chǎn)分割問題不能協(xié)商解決，可選擇采取訴訟方式解決。離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)情況，照顧子女和女方權(quán)益原則判決，分割共同財產(chǎn)時，雙方有平等權(quán)利，不能因為一方經(jīng)濟(jì)收入低，沒經(jīng)濟(jì)收入而少分或只分部分，這樣是不合法的。

• 問 女方出**，離婚房產(chǎn)怎么分
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  發(fā)什么神經(jīng)，有時間給我打電話

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• 問 離婚房產(chǎn)怎樣確保分女方？
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  你好搜索，在解答問題前有個問題要向你解釋清楚，就是小產(chǎn)權(quán)房的問題！單從法律上講，小產(chǎn)權(quán)房是不能被繼承并過戶的，因為居住者只有此房的使用權(quán)而沒有所有權(quán)，但現(xiàn)實生活中，情況復(fù)雜，不可一概而論！此處，先假定小產(chǎn)權(quán)房是遺產(chǎn)進(jìn)行分析！如下：1、男方母親名下4套房，可視為男方父母共同財產(chǎn)（不考慮此房為家庭共有財產(chǎn)的情況），男方母親去世后，男方與父親、姐姐各分得兩套房子的1／3，如果沒有特別約定，男方分得的這1／3的份額便轉(zhuǎn)化為父親共同財產(chǎn)！離婚時女方可要求予以分割！2、女方父親07年去世，女方09年結(jié)婚，所以女方繼承的相關(guān)遺產(chǎn)屬于女方婚前個人財產(chǎn)，離婚時不予分割！3、如果女方有證據(jù)證明女方盡家庭義務(wù)多而男方盡的少或不盡，如果法院判離的話，女方一般會適當(dāng)?shù)亩喾郑劣诟髯苑侄嗌?，法官會根?jù)具體案情予以裁量！4、至于女方向男方要多少錢合適得視具體家庭情況而定，雙方若選擇協(xié)議離婚，則以雙方達(dá)成的協(xié)議為準(zhǔn)！若起訴離婚，則沒有談?wù)撆揭嗌馘X合適的必要性，因為法官不會以女方的要求去判！

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• 問 ??婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分？
  答

  婚前按揭買的房子可以肯定的是婚后共同還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。至于婚前部分**及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬于一方所有。同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚前部分的增值同樣考慮是否屬于夫妻共同財產(chǎn)問題，如果屬于則增值部分屬于共同財產(chǎn)，反之亦然。所以婚前按揭買的房子不屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚后的還貸是共同財產(chǎn)，離婚時房屋所有人應(yīng)當(dāng)給對方一半，剩下的貸款是房屋所有人的個人債務(wù)。

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